Concessão
O que é uma concessão?
Uma concessão – também conhecida como concessão de venda – é a compensação que um grupo vendedor recebe como parte de um contrato de subscrição de ações ou títulos. O cálculo da compensação é a diferença entre o que o público paga pelos títulos e o que a empresa emissora recebe com a venda por ação ou por título. Incluído no spread de subscrição está a taxa de administração, concessão de venda e remuneração do subscritor.
Nos negócios, existem outros tipos de concessões para a aquisição de ativos, a compra de imóveis e o arrendamento de prédios e outros imóveis.
Como funciona uma concessão
Quando uma empresa de capital aberto deseja levantar capital por meio da emissão de ações ou títulos, ela contrata um banco de investimento para atuar como subscritor e cuidar da transação. O subscritor recebe uma compensação pelos títulos que vende. Essa compensação é chamada de concessão de venda.
O subscritor é responsável por auxiliar a empresa emissora a distribuir seus títulos. O subscritor ajudará no arquivamento dos documentos apropriados na Securities and Exchange Commission (SEC) e trabalhará com a empresa para definir uma data para a venda dos títulos.
O subscritor compra as ações da empresa e as vende por meio de sua rede de distribuição ao público a um preço mais alto. Embora os subscritores assumam o risco de administrar e vender ações, eles nem sempre são responsáveis pelos títulos que não podem vender. Essas condições serão descritas no contrato de subscrição.
As concessões podem estar envolvidas em uma variedade de outras transações com base em ajustes no preço de uma negociação. Os ajustes podem incluir alterações no preço de compra devido a avaliação imprecisa e compensação a terceiros envolvidos na administração da transação. Mudanças no mercado e dados incorretos podem causar uma avaliação imprecisa.
Contrato de Concessão
Um contrato de concessão se tornará parte do negócio quando as concessões forem uma parte necessária da transação. O documento, como outras formas de contratos, serve como um acordo juridicamente vinculativo entre as duas partes abaixo-assinadas. O contrato de concessão contém os detalhes sobre os quais as concessões ocorrerão ou não.
No caso de um subscritor estar administrando a venda de uma nova emissão para uma empresa, o valor da compensação que o subscritor receberá será detalhado no contrato de concessão. A remuneração do subscritor é calculada como um desconto do preço da nova emissão.
Por exemplo, se a empresa emissora vende ao subscritor uma série de títulos a $ 4.900 por título, o subscritor pode vender os títulos ao público por $ 5.000 cada. A diferença de $ 100 representa o lucro ou a concessão da empresa de subscrição .
Tipos de concessões
No que se refere ao setor financeiro, uma concessão pode estar presente durante a venda ou aquisição de ativos. A empresa compradora pode tentar ajustar o preço com base nos recursos necessários para manter os ativos. Se o reajuste for permitido e se tornar parte do acordo oficial da transação, trata-se de uma concessão.
Uma transação comum que geralmente inclui tais concessões envolve a compra ou venda de imóveis. As concessões imobiliárias são típicas do mercado residencial. Nesse cenário, tanto compradores quanto vendedores podem negociar concessões, como alteração no preço de venda do imóvel com base em alteração de avaliação (por exemplo, reparos identificados por vistoria residencial ) ou adição de bens não listados anteriormente na negociação (por exemplo, a inclusão de aparelhos).
Por fim, as concessões ocorrem principalmente em locais como shopping centers, teatros e arenas esportivas. Os fornecedores, como parte do contrato de aluguel, muitas vezes devem concessões ao proprietário do edifício que vão além da taxa de aluguel tradicional. Governos, corporações e indivíduos podem conceder concessões para permitir que outra parte tenha acesso a uma propriedade ou edifício. Mais comumente, essas concessões exigem que o vendedor pague ao proprietário do edifício uma certa porcentagem de todas as vendas que ocorrem dentro da instalação.
Destaques
Governos, corporações e indivíduos podem conceder concessões a fornecedores para permitir o acesso a propriedades ou edifícios com a finalidade de administrar um negócio.
Outro tipo de concessão é a concessão imobiliária, que é um acordo entre um comprador e um vendedor para ajustar o preço ou outras condições de venda com base em uma nova condição, como uma vistoria residencial que revela a necessidade de reparos dispendiosos.
Em finanças, uma concessão refere-se à compensação que um subscritor recebe por administrar a venda de ações ou títulos de uma empresa.
O subscritor é geralmente um banco de investimento que assume o risco de comercializar e distribuir as ações de uma nova emissão para uma empresa de capital aberto.
