Konsesi

Apakah Konsesi?

Konsesi—juga dikenali sebagai konsesi jualan—ialah pampasan yang diterima kumpulan penjual sebagai sebahagian daripada perjanjian pengunderaitan saham atau bon. Pengiraan pampasan ialah perbezaan antara apa yang orang awam bayar untuk sekuriti dan apa yang syarikat penerbit terima daripada jualan berdasarkan asas sesaham atau setiap bon. Termasuk dalam spread pengunderaitan ialah yuran pengurusan, konsesi penjualan, dan pampasan pengunderait.

Dalam perniagaan, jenis konsesi lain wujud untuk pemerolehan aset, pembelian hartanah, dan pajakan bangunan dan harta lain.

Cara Konsesi Berfungsi

Apabila syarikat dagangan awam ingin mengumpul modal dengan mengeluarkan saham atau bon, ia mengupah bank pelaburan untuk bertindak sebagai penaja jamin dan mengendalikan transaksi. Penaja jamin menerima pampasan untuk sekuriti yang dijualnya. Pampasan ini dipanggil konsesi penjualan.

Penaja jamin bertanggungjawab untuk membantu syarikat penerbit untuk mengagihkan sekuriti mereka. Penaja jamin akan membantu memfailkan dokumen yang sesuai dengan Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa (SEC) dan bekerjasama dengan syarikat untuk menetapkan tarikh penjualan sekuriti.

Penaja jamin membeli saham syarikat dan kemudian menjualnya melalui rangkaian pengedarannya kepada orang ramai pada harga yang lebih tinggi. Walaupun penaja jamin menanggung risiko mengurus dan menjual saham, mereka tidak selalu bertanggungjawab ke atas sekuriti yang tidak dapat mereka jual. Syarat-syarat ini akan digariskan dalam perjanjian pengunderaitan.

Konsesi boleh terlibat dalam pelbagai urus niaga lain berdasarkan pelarasan kepada harga dalam perdagangan. Pelarasan boleh termasuk perubahan pada harga belian disebabkan penilaian dan pampasan yang tidak tepat kepada pihak ketiga yang terlibat dalam mentadbir urus niaga. Perubahan pasaran dan data yang salah boleh menyebabkan penilaian yang tidak tepat.

Perjanjian Konsesi

Perjanjian konsesi akan menjadi sebahagian daripada perjanjian apabila konsesi adalah bahagian penting dalam transaksi. Dokumen itu, seperti bentuk kontrak lain, berfungsi sebagai perjanjian yang mengikat secara sah antara kedua-dua pihak yang bertandatangan di bawah. Perjanjian konsesi mengandungi butiran di mana konsesi akan atau tidak akan berlaku.

Dalam kes di mana penaja jamin menguruskan penjualan terbitan baharu untuk syarikat, jumlah pampasan yang akan diterima penaja jamin akan diperincikan dalam perjanjian konsesi. Pampasan penaja jamin dikira sebagai diskaun daripada harga terbitan baharu.

Sebagai contoh, jika syarikat pengeluar menjual satu siri bon kepada pengunderait pada $4,900 setiap bon, pengunderait boleh menjual bon tersebut kepada orang ramai dengan harga $5,000 setiap satu. Perbezaan $100 mewakili keuntungan atau konsesi syarikat pengunderaitan.

Jenis Konsesi

Memandangkan ia berkaitan dengan industri kewangan, konsesi mungkin wujud semasa penjualan atau pemerolehan aset. Syarikat pembelian boleh cuba melaraskan harga berdasarkan sumber yang diperlukan untuk mengekalkan aset. Jika pelarasan dibenarkan dan menjadi sebahagian daripada perjanjian rasmi urus niaga, ia adalah konsesi.

Satu transaksi biasa yang selalunya termasuk konsesi sedemikian melibatkan pembelian atau penjualan hartanah. Konsesi hartanah adalah tipikal dalam pasaran kediaman. Dalam senario ini, kedua-dua pembeli dan penjual boleh merundingkan konsesi, seperti perubahan dalam harga jualan hartanah berdasarkan perubahan dalam penilaian (cth, pembaikan yang dikenal pasti melalui pemeriksaan rumah ) atau penambahan aset yang tidak disenaraikan sebelum ini dalam rundingan. (cth, kemasukan perkakas).

Akhir sekali, konsesi paling ketara berlaku di lokasi seperti pusat beli-belah, teater dan arena sukan. Penjual, sebagai sebahagian daripada perjanjian sewa, sering berhutang konsesi kepada pemilik bangunan yang melebihi yuran sewa tradisional. Kerajaan, syarikat dan individu boleh memberikan konsesi untuk membenarkan pihak lain mengakses harta atau bangunan. Lazimnya, konsesi ini memerlukan vendor untuk membayar pemilik bangunan peratusan tertentu daripada semua jualan yang berlaku dalam kemudahan tersebut.

Sorotan

• Kerajaan, syarikat dan individu boleh memberikan konsesi vendor untuk membenarkan akses kepada harta atau bangunan untuk tujuan menjalankan perniagaan.

• Satu lagi jenis konsesi ialah konsesi hartanah, iaitu perjanjian antara pembeli dan penjual untuk melaraskan harga atau syarat jualan lain berdasarkan syarat baharu, seperti pemeriksaan rumah yang mendedahkan keperluan untuk pembaikan yang mahal.

• Dalam kewangan, konsesi merujuk kepada pampasan yang diterima oleh penaja jamin untuk menguruskan penjualan saham atau bon untuk syarikat.

• Penaja jamin secara amnya ialah bank pelaburan yang menanggung risiko memasarkan dan mengagihkan saham terbitan baharu untuk syarikat dagangan awam.