Koncesja

Co to jest koncesja?

Koncesja – znana również jako koncesja na sprzedaż – to wynagrodzenie, które grupa sprzedająca otrzymuje w ramach umowy o gwarantowanie emisji akcji lub obligacji. Obliczenie rekompensaty to różnica między tym, co publiczność płaci za papiery wartościowe, a tym, co emitent otrzymuje ze sprzedaży w przeliczeniu na akcję lub obligację. W spreadzie ubezpieczeniowym zawarta jest opłata za zarządzanie, koncesja na sprzedaż oraz wynagrodzenie subemitenta.

W biznesie istnieją inne rodzaje koncesji na nabycie aktywów, zakup nieruchomości oraz dzierżawę budynków i innego majątku.

Jak działa koncesja

Kiedy spółka notowana na giełdzie chce pozyskać kapitał poprzez emisję akcji lub obligacji, wynajmuje bank inwestycyjny, który pełni rolę gwaranta i obsługuje transakcję. Subemitent otrzymuje wynagrodzenie za sprzedawane przez siebie papiery wartościowe. Ta rekompensata nazywana jest koncesją na sprzedaż.

Subemitent jest odpowiedzialny za pomoc emitentowi w dystrybucji ich papierów wartościowych. Subemitent pomoże w złożeniu odpowiednich dokumentów w Komisji Papierów Wartościowych i Giełd (SEC) oraz współpracuje ze spółką w celu ustalenia daty sprzedaży papierów wartościowych.

Subemitent kupuje akcje spółki, a następnie sprzedaje je publicznie za pośrednictwem swojej sieci dystrybucji po wyższej cenie. Podczas gdy ubezpieczyciele ponoszą ryzyko związane z zarządzaniem i sprzedażą akcji, nie zawsze ponoszą odpowiedzialność za papiery wartościowe, których nie są w stanie sprzedać. Warunki te zostaną określone w umowie o subemisję.

Koncesje mogą być zaangażowane w wiele innych transakcji opartych na korektach ceny w handlu. Korekty mogą obejmować zmiany ceny zakupu spowodowane niedokładną wyceną i wynagrodzeniem osoby trzeciej zaangażowanej w administrowanie transakcją. Zmiany na rynku i błędne dane mogą spowodować niedokładną wycenę.

Umowa koncesyjna

Umowa koncesyjna stanie się częścią transakcji, gdy koncesje będą niezbędną częścią transakcji. Dokument, podobnie jak inne formy umów, służy jako prawnie wiążąca umowa między dwiema niżej podpisanymi stronami. Umowa koncesyjna zawiera szczegóły, na podstawie których koncesje będą lub nie będą miały miejsca.

W przypadku, gdy subemitent zarządza sprzedażą nowej emisji dla spółki, wysokość odszkodowania, które subemitent otrzyma, zostanie wyszczególniona w umowie koncesji. Wynagrodzenie subemitenta liczone jest jako dyskonto od ceny nowej emisji.

Na przykład, jeśli emitent sprzeda gwarantowi serię obligacji po 4900 USD za obligację, gwarant może sprzedać obligacje publicznie po 5000 USD za sztukę. Różnica 100 USD reprezentuje zysk lub ustępstwo firmy ubezpieczeniowej.

Rodzaje koncesji

Ponieważ dotyczy to branży finansowej, koncesja może być obecna podczas sprzedaży lub nabycia aktywów. Firma kupująca może próbować dostosować cenę w oparciu o zasoby wymagane do utrzymania aktywów. Jeśli korekta jest dozwolona i staje się częścią oficjalnej umowy transakcji, jest to ustępstwo.

Jedna zwykła transakcja, która często obejmuje takie koncesje, polega na kupnie lub sprzedaży nieruchomości. Koncesje na nieruchomości są typowe na rynku mieszkaniowym. W tym scenariuszu zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą negocjować ustępstwa, takie jak zmiana ceny sprzedaży nieruchomości w oparciu o zmianę wyceny (np. naprawy zidentyfikowane przez inspekcję domu ) lub dodanie aktywów niewymienionych wcześniej w negocjacjach (np. włączenie urządzeń).

Wreszcie, koncesje występują przede wszystkim w miejscach takich jak centra handlowe, teatry i areny sportowe. Sprzedawcy, w ramach umowy najmu, często są winni właścicielowi budynku ustępstwa wykraczające poza tradycyjną czynsz najmu. Rządy, korporacje i osoby prywatne mogą udzielać koncesji, aby umożliwić innej stronie dostęp do nieruchomości lub budynku. Najczęściej koncesje te nakładają na sprzedawcę obowiązek zapłaty właścicielowi budynku określonego procentu całej sprzedaży, która ma miejsce w obiekcie.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Rządy, korporacje i osoby prywatne mogą udzielać sprzedawcom koncesji na dostęp do nieruchomości lub budynków w celu prowadzenia działalności.

• Innym rodzajem koncesji jest koncesja na nieruchomość, która jest umową między kupującym a sprzedającym w celu dostosowania ceny lub innych warunków sprzedaży do nowych warunków, takich jak inspekcja domu, która wykaże potrzebę kosztownych napraw.

• W finansach koncesja odnosi się do wynagrodzenia, jakie subemitent otrzymuje za zarządzanie sprzedażą akcji lub obligacji spółki.

• Gwarantem jest zazwyczaj bank inwestycyjny, który przyjmuje na siebie ryzyko marketingu i dystrybucji akcji nowej emisji dla spółki giełdowej.