Diritto di preclusione
Qual è il diritto di preclusione?
Il diritto di preclusione descrive la capacità di un prestatore di prendere possesso di una proprietà attraverso un processo legale chiamato preclusione quando un proprietario di abitazione è inadempiente sui pagamenti ipotecari. I termini del mutuo delineeranno le condizioni alle quali il prestatore ha il diritto di preclusione. Le leggi statali e nazionali regolano anche il diritto di preclusione.
Capire il diritto di preclusione
La preclusione si verifica perché quando una persona ottiene un mutuo per acquistare una casa, la casa stessa funge da garanzia per il prestito. Poiché la proprietà funge da garanzia, il proprietario della casa accetta di perderne la proprietà in caso di mancato pagamento. Quando una casa viene pignorata, il prestatore generalmente venderà la proprietà per recuperare i soldi persi sul prestito.
La preclusione richiede tempi diversi a seconda dei termini del mutuo, della motivazione del prestatore a precludere e delle normative locali. In molti casi, potrebbero essere necessari sei mesi o più .
Una volta che una casa è stata pignorata, il prestatore probabilmente annuncerà una vendita di preclusione. Queste vendite spesso mettono all'asta la proprietà al miglior offerente. Se il proprietario della casa vive ancora in casa, probabilmente dovrà affrontare lo sfratto a causa di una causa illegale di detenuto .
Le associazioni di proprietari di abitazione possono anche avere un diritto di preclusione, che possono esercitare se un proprietario di abitazione non paga le quote associative dei proprietari di abitazione o gli accertamenti speciali.
Requisiti per l'esercizio del diritto di preclusione
I finanziatori devono attenersi a procedure specifiche affinché una preclusione sia legale. A causa della protezione dei diritti legali dei proprietari di abitazione in materia di preclusione, i prestatori devono fornire un avviso di inadempienza,. avvertendo i mutuatari che il loro prestito è inadempiente a causa di mancati pagamenti e notificando loro opzioni alternative di mitigazione delle perdite.
Ai proprietari di abitazione deve quindi essere concesso un determinato periodo di tempo per compensare eventuali mancati pagamenti o fare ricorso contro la preclusione. Probabilmente saranno anche tenuti a pagare le tasse per il ritardo oltre a qualsiasi saldo in sospeso .
Tipi di preclusione
Il diritto di preclusione varia tra le giurisdizioni.
Esistono due diversi tipi di preclusione: preclusione giudiziaria e preclusione stragiudiziale. La preclusione giudiziaria richiede la presentazione di una causa in tribunale, mentre la preclusione extragiudiziale richiede una clausola di vendita nella nota ipotecaria. Non tutte le regioni consentono entrambi i tipi di preclusione, quindi le leggi locali possono dettare quale approccio utilizza un prestatore.
Una preclusione può rimanere sul tuo rapporto di credito per sette anni e influire sulla tua capacità di ottenere un altro mutuo in quel periodo.
Considerazioni speciali
L'equo diritto di riscatto consente ai proprietari di abitazione di riscattare i loro mutui pagando l'intero saldo del mutuo prima di una vendita di preclusione. Ciò può essere fatto attraverso il rifinanziamento,. anche se ottenere un nuovo prestito potrebbe essere complicato per le persone che hanno già una casa in preclusione.
Inoltre, alcuni stati hanno un diritto legale di riscatto,. che consente ai proprietari di case di riscattare i loro mutui e mantenere le loro case dopo la vendita di preclusione. Possono farlo pagando il prezzo di vendita di preclusione più interessi e altre commissioni .
I mutuatari possono anche essere in grado di combattere legalmente una preclusione se il loro prestatore non ha effettivamente la legittimazione ad agire per preclusione. Se, ad esempio, un prestatore cartolarizza il mutuo,. potrebbe avere difficoltà a convincere un giudice a non revocare il pignoramento .
Mette in risalto
Fornisci al mutuatario il tempo per recuperare i mancati pagamenti.
Dopo una preclusione, il più delle volte il prestatore venderà la casa, a volte in perdita.
Il diritto di riscatto limita ulteriormente il diritto di preclusione offrendo ai mutuatari ulteriori opportunità di mantenere o recuperare la propria casa.
L'esercizio del diritto di preclusione richiede legalmente la comunicazione al mutuatario.
Il diritto di preclusione consente a un prestatore di precludere legalmente una proprietà che è in arretrato.
FAQ
Chi ha il diritto di preclusione?
Le banche e gli istituti di credito ipotecario hanno il diritto di preclusione, il che significa che hanno il diritto legale di adottare le misure necessarie per entrare in possesso di una proprietà se il proprietario della casa smette di pagare il mutuo. Il processo legale attraverso un processo legale chiamato preclusione.
Qual è la principale causa di pignoramento?
La preclusione si verifica quando i mutuatari rimangono significativamente indietro con i pagamenti del mutuo a causa di problemi finanziari e non possono permettersi un piano di pagamento con il prestatore per mantenere le loro case fuori dalla preclusione.
Posso fermare il pignoramento della mia casa?
Prima che una banca svenda una casa pignorata, ci sono molti passi che i proprietari di abitazione possono intraprendere per rimborsare i pagamenti mancanti o mettere insieme un ricorso legale contro il pignoramento. Per prima cosa, parla con il tuo prestatore e vedi se puoi fare un piano di pagamento, contatta l'autorità locale per l'edilizia abitativa per chiedere assistenza o vedi se un parente o un amico sarebbe disposto ad acquistare la casa e poi affittarla a te.
Quanto tempo prima che una banca possa pignorare la tua casa?
Di solito, devi essere in ritardo di almeno 120 giorni con le rate del mutuo prima che la banca inizi il processo legale di preclusione.
