上限レート

##上限レートとは何ですか？

上限金利とは、変動が許容される金利ですが、定められた金利上限を超えることはできません。上限金利ローンは、通常、フェデラルファンド金利などのベンチマーク金利を超える特定のスプレッドである開始金利を発行します。

##上限レートを理解する

上限レートは、借り手に固定レートと可変レートのローンのハイブリッドを提供することになっています。固定部分は、ローンのレートが上限レートを上回り始めたときに発生しますが、上限は上限として機能し、ローンレートが上昇しないようにします。変動部分は、市場の変動に応じて（上限に達するまで）上または下に移動するローンの能力に由来します。

上限レート構造はまた、貸し手が市場に上向きに参加し、レートが上昇するにつれて上限までより高い金利支払いを受け取ることができるという点で、貸し手にある程度の保護を可能にします。

##特別な考慮事項

同様のローンの変動金利が上限金利を上回った場合、上限金利のローン保有者は、余分な部分を支払う必要がないという利点を得ることができます。これはメリットですが、上限金利ローンは、従来の固定金利ローンよりも高い金利を持つ可能性があります。これは、金利が上限を上回った場合に貸し手が利払いの増加を逃し、金利が開始金利を下回った場合にもスティックのショートエンドを取得するためです。

たとえば、10年間の上限レートローンを借り手に6％で発行できますが、上限レートは9％です。金利は、基礎となるレートベンチマークのアクティビティに応じて上下に変動する可能性がありますが、9％の上限レートを超えることはありません。

多くの場合、そのようなローンの上限レートは特定の期間に制限される場合があります。たとえば、調整可能なレートの住宅ローンの金利は、ローンの最初の2〜5年間は上限が定められている場合があります。次に、ローンのレートを純粋な変動レートに変更するか、その時点の市場レートに基づいて新しい上限で上限レートにリセットすることができます。この新しい上限レートは、定期的に、通常は12か月ごとにリセットすることもできます。

毎年レートを調整する金額にも上限を設けて、一定額だけレートを上げることができます。最後に、調整可能なレートには、他の調整、レートリセットの上限、または初期固定レートの満了が考慮された後でも、絶対最大金利を表す包括的な上限を設定できます。

##上限レートの例

たとえば、ローンのレートはプライムレートに2％を加えたものに固定される場合があります。そして、ベンチマークレートの動きに応じてローンレートが変動します。上限レートは、市場金利が上昇する可能性があるという借り手のリスクを制限する一方で、金利の低下から利益を得ることができます。

借り手は純粋な変動金利よりも高い調整可能金利を支払うことでこれを支払うため、貸し手は市場金利が低い期間にローンでより高い金利を稼ぐことができるという利点があります。

##ハイライト

-上限レートローンは、さまざまな固定コンポーネントと上限コンポーネント、および時間の経過に伴う調整の制限など、さまざまな方法で構成できます。

-上限金利は、借り手が金利を上昇させるリスクを制限し、金利が低い場合に貸し手がより高い収益を得ることができるようにします。

-上限レートとは、ローンに組み込まれているレートに上限があるローンの金利です。

-上限レートは、上限の制限を下回るベンチマーク金利に基づいて調整されます。