フレディマック—連邦住宅ローン抵当公社。 （FHLMC）

##フレディマックとは—連邦住宅ローン抵当公社（FHLMC）？

連邦住宅ローン抵当公社。 （FHLMC）は、1970年に議会によってチャーターされた株主所有の政府支援企業（GSE）であり、住宅ローンの貸し手に資金を流し続け、中所得のアメリカ人の住宅所有と賃貸住宅をサポートしています。フレディマックとしてよく知られているFHLMCは、住宅ローンを購入、保証、および証券化し、二次住宅ローン市場の主力となっています。

##フレディマックの歴史

連邦住宅貸付銀行システム（FHLBS）の完全所有子会社であり、貯蓄貸付銀行および小規模銀行の金利リスクを軽減する試みを表しています。 1989年、金融機関改革・回復・施行法（FIRREA）に基づき、フレディマックは再編されました。それは、ニューヨーク証券取引所で取引できる株式を持つ公開会社になりました。

2008年、サブプライム住宅ローンの崩壊によって引き起こされた金融危機の最中に、米国政府、特に連邦住宅金融庁がフレディマックを買収しました。徐々に独立に移行しつつありますが、連邦政府の保護下にあります。

##フレディマックは何をしますか？

フレディマックは、経済のさまざまな部分への信用の流れを強化するために作成されました。同様のGSEであるファニーメイとともに、それは二次住宅ローン市場の主要なプレーヤーです。

フレディマックは、住宅ローン自体を組成したり、サービスを提供したりすることはありません。むしろ、銀行やその他の商業用不動産ローンの貸し手から住宅ローンを購入します（これらの機関に、より多くのローンや住宅ローンの資金調達に使用できる資金を提供します）。これらのローンは、フレディマックが設定する特定の基準を満たさなければなりません。

これらの住宅ローンを多数購入した後、フレディマックはそれらを独自のポートフォリオに保持するか、安定した収入源を求めている投資家に住宅ローン担保証券（MBS）として組み合わせて販売します。いずれにせよ、それはこれらの住宅ローンを「保証」します。つまり、ローンの元本と利息のタイムリーな支払いを保証します。その結果、フレディマックが発行する証券は非常に流動性が高く、米国債に近い信用格付けを持っている傾向があります。

62％

2020年半ばの時点で、フレディマックとその姉妹企業であるファニーメイによって証券化および保証されているすべての米国住宅ローンの組成（つまり、新規ローン）の割合。

##フレディマックに対する批判

フレディマックは、米国政府との関係により、他の金融機関が利用できる金利よりも低い金利で資金を借りることができるため、批判を受けています。この資金調達の利点により、大量の債務（市場では「エージェンシー債務」または「エージェンシー」として知られています）を発行し、次に「保持ポートフォリオ」として知られる住宅ローンの膨大なポートフォリオを購入して保有します。

、米国経済に多大な体系的なリスクをもたらすと信じています。批評家は、フレディマックとファニーメイの抑制されていない成長が2008年の信用危機につながり、米国を大不況に陥れたと主張している。 （それに応じて、企業の支持者は、フレディメイとファニーメイが住宅バブルの間に悪いビジネス上の決定を下し、不十分な資本を保持した一方で、彼らのポートフォリオはサブプライムローン全体のごく一部しか占めていなかったと主張します。）

2020年の経済危機のために実施されたファニーメイとフレディマックの単一家族差し押さえモラトリアムは、2021年7月31日に終了しました。ただし、不動産所有の差し押さえは9月まで停止されます。 30とその寛容プログラムは継続しています。住宅ローンのある住宅所有者は、最大1年間、登録して支払いを一時停止できます。 2月の時点で在籍している方。 2021年28日、最長18か月の資格があります。他の借り手は、ローンの変更の対象となる場合があります。

##フレディマック対。ファニーメイ

ファニーメイ（連邦住宅抵当公庫またはFNMA）は、1938年に、全国住宅法の改正の一環として設立されました。それは連邦政府機関と見なされ、その役割は、連邦住宅局によって保険がかけられたローンを購入、保有、または売却できる二次住宅ローン市場として機能することでした。ファニーメイは連邦政府機関ではなくなり、1954年の憲章法に基づいて官民法人になりました。

ファニーメイとフレディマックは非常に似ています。どちらも上場企業であり、公的使命を果たすために設立されました。 2つの主な違いは、購入する住宅ローンの出所にあります。ファニーメイは主要な小売銀行または商業銀行から住宅ローンを購入し、フレディマックはコミュニティに銀行サービスを提供することに焦点を当てた「貯蓄銀行」または「貯蓄ローン協会」と呼ばれる小規模銀行からローンを取得します。

##ハイライト

-フレディマックは、中所得のアメリカ人の住宅所有を支援するために1970年に議会によって設立された、株主所有の政府支援企業（GSE）です。

-フレディマックの役割は、住宅ローンの貸し手から多数のローンを購入し、それらを組み合わせて住宅ローン担保証券として販売することです。

-ファニーメイとフレディマックはどちらも上場GSEです。それらの主な違いは、ファニーメイが主要な小売銀行または商業銀行から住宅ローンを購入するのに対し、フレディマックは小規模な銀行からローンを取得することです。

-ファニーメイとフレディマックの抑制されていない成長が、2008年の信用危機を引き起こし、大不況に転じた主な要因であると主張する人もいます。

-フレディマックは、連邦住宅ローン抵当公社の正式に認められたニックネームです。 （FHLMC）。