初めての住宅購入者

##初めての住宅購入者とは何ですか？

初めての住宅購入者という用語は、一般的に、初めて主たる住居を購入する個人を指します。初めての住宅購入者は、多くの場合、頭金、特別助成金、州および連邦政府が後援する閉鎖費用の支払いの支援などの特別な特典を受ける資格があります。多くの貸し手はまた、初めての住宅購入者のインセンティブと特別ローンを提供しています。

##初めての住宅購入者を理解する

上記のように、初めての住宅購入者は、一般的に初めて住宅を購入する個人です。この家は、住宅購入者の主たる住居、つまり人が住む主な場所と見なされます。

それはまた彼らの主な住居または主な住居と呼ばれることもあります。ただし、主たる住居が必ずしも実際の住居であるとは限らないことに注意してください。たとえば、誰かがフルタイムで常駐しているボートである可能性があります。

住宅都市開発省（HUD）は、その定義をさらに拡張しています。代理店によると、初めての住宅購入者は次のとおりです。

-新築住宅の購入日から3年間、主たる住居を所有していない人。

-配偶者が住宅所有者であったとしても、主たる住居を所有したことがない個人。

-元配偶者と一緒に家を所有していたひとり親である人。

-配偶者とのみ財産を所有していた避難民の主婦。

新しい恒久的な構造を構築せずに、地方または州の建築基準法に準拠しておらず、準拠させることができない資産のみを所有していた人。

##初めての住宅購入者支援

上記のカテゴリーのいずれかに該当する初めての住宅購入者は、財政支援を提供できる特定の政府主催のプログラムの対象となる場合があります。

###連邦住宅局（FHA）

連邦住宅局は、このタイプの住宅ローンがFHA承認の貸し手によって提供されることを保証します。代理店の支援は貸し手に保護の層を提供するので、借り手が債務不履行になった場合でも彼らは損失を被ることはありません。 FHAローンは、従来のローンよりも競争力のある金利、頭金が少なく、クロージングコストが低くなっています。

###米国農務省（USDA）

米国農務省の住宅購入者支援プログラムは、特定の農村地域の住宅に焦点を当てています。代理店は住宅ローンを保証し、頭金は必要ないかもしれません。さらに、ローンの支払いは固定されています。

###米国退役軍人局（VA）

米国退役軍人省は、現役軍人、退役軍人、および生き残った配偶者である初めての住宅購入者を支援します。 VAローンは競争力のある金利を提供し、頭金を必要とせず、VAはローンの一部を保証します。

VAローンでは、初めての住宅購入者は民間住宅ローンの利息（PMI）を支払う必要がなく、適格性のために最低クレジットスコアを維持する必要もありません。そして、借り手が住宅ローンの支払いに苦労した場合、VAは彼らに代わって貸し手と交渉することができます。

###貸し手が提供するメリット

上記のように、特定の貸し手は、初めての住宅購入者に特別ローンなどの特定の特典を提供します。たとえば、低所得から中所得のレベルの初めての住宅購入者は、借り手が一定期間家にいる限り、返済を必要としない助成金またはローンの対象となる可能性があります。

状況によっては、特定の個人がクロージングコストの支援を利用できる場合もあります。これらのオプションはすべて、政府が後援するプログラムを通じて提供されます。適格性は、住宅購入者のクレジットスコア、収入レベル、および地域の要件によって異なります。

人種、宗教、性別、結婚歴、公的支援の利用、出身国、障害、または年齢に基づいて住宅ローン会社から差別されていると思われる場合は、消費者金融保護局に報告するか、 HUD。

##特別な考慮事項

初めての住宅購入者は、IRA所有者が59.5歳に達する前に発生するIRA分配に適用される早期分配ペナルティを負担することなく、個人年金口座（IRA）から撤退できる場合があります。

購入は、個人が初めての住宅購入者としての資格を得るための伝統的な家である必要はありませんが、それは主たる住居でなければなりません。たとえば、主な住居として使用する予定のハウスボートである可能性があります。

この目的のためにペナルティなしでIRAから配布できる最大金額は$10,000です。これは有効期間の制限です。夫婦の場合、制限は各配偶者に個別に適用されます。これは、夫婦の合計限度額が$20,000であることを意味します。

##ハイライト

-特定の貸し手はまた、初めての住宅購入者に特定の利益と特別ローンを提供します。

-初めての住宅購入者とは、主たる住居を初めて購入する人のことです。

-初めての住宅購入者は、通常、早期撤退ペナルティを受けることなくIRAから撤退することができます。

-多くの初めての住宅購入者は、政府が後援するさまざまなプログラムを通じて初めて住宅を購入する際に、経済的支援を受ける資格があります。