Kupujący po raz pierwszy
Co to jest kupujący dom po raz pierwszy?
Termin nabywca domu po raz pierwszy ogólnie odnosi się do osoby, która po raz pierwszy kupuje główne miejsce zamieszkania . Nabywcy domów po raz pierwszy często kwalifikują się do specjalnych świadczeń, takich jak niskie zaliczki,. specjalne dotacje i pomoc w opłaceniu kosztów zamknięcia, które są sponsorowane przez rządy stanowe i federalne. Wielu pożyczkodawców oferuje również zachęty dla kupujących po raz pierwszy i specjalne pożyczki.
Zrozumienie kupujących po raz pierwszy
Jak wspomniano powyżej, kupujący dom po raz pierwszy to zazwyczaj osoba, która kupuje dom po raz pierwszy. Ten dom jest uważany za główną siedzibę nabywcy domu — podstawową lokalizację, w której mieszka dana osoba.
Może być również określany jako ich główne miejsce zamieszkania lub główne miejsce zamieszkania. Pamiętaj jednak, że główne miejsce zamieszkania nie zawsze może być prawdziwym domem. Na przykład może to być łódź, na której ktoś mieszka w pełnym wymiarze godzin.
Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) jeszcze bardziej rozszerza tę definicję. Według agencji kupującym dom po raz pierwszy to:
Ktoś, kto nie posiadał głównego miejsca zamieszkania przez okres trzech lat kończący się w dniu zakupu nowego domu.
Osoba, która nigdy nie posiadała głównego miejsca zamieszkania, nawet jeśli ich małżonek był właścicielem domu.
Każdy, kto jest samotnym rodzicem i posiada dom ze swoim byłym małżonkiem.
Przesiedlona gospodyni domowa, która posiadała majątek tylko ze swoim małżonkiem.
Osoba, która posiadała tylko nieruchomość, która nie była zgodna z lokalnymi lub państwowymi przepisami budowlanymi i nie może być do nich dostosowana bez zbudowania nowej stałej struktury.
Pomoc dla kupującego po raz pierwszy
Kupujący po raz pierwszy, którzy należą do którejkolwiek z powyższych kategorii, mogą kwalifikować się do niektórych programów sponsorowanych przez rząd, które mogą oferować pomoc finansową.
Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA)
Federalna Administracja Mieszkaniowa ubezpiecza ten rodzaj hipoteki oferowany przez pożyczkodawców zatwierdzonych przez FHA. Wsparcie agencji zapewnia kredytodawcom warstwę ochrony, dzięki czemu nie poniosą straty, jeśli kredytobiorca nie wywiąże się ze zobowiązań. Pożyczki FHA mają konkurencyjne stopy procentowe, mniejsze zaliczki i niższe koszty zamknięcia niż tradycyjne pożyczki.
Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA)
Program pomocy dla nabywców domów Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych koncentruje się na domach na określonych obszarach wiejskich. Agencja gwarantuje kredyt mieszkaniowy, a zaliczka może nie być wymagana. Dodatkowo spłaty kredytu są stałe.
Departament Spraw Weteranów Stanów Zjednoczonych (VA)
Departament Spraw Weteranów USA pomaga kupującym dom po raz pierwszy, którzy są aktywnymi członkami wojska, weteranami i pozostałymi przy życiu małżonkami. Pożyczki VA zapewniają konkurencyjne oprocentowanie,. nie wymagają zaliczki, a VA gwarantuje część pożyczki.
Dzięki pożyczce VA kupujący po raz pierwszy nie są zobowiązani do płacenia za odsetki od prywatnego kredytu hipotecznego (PMI) i nie muszą utrzymywać minimalnej oceny kredytowej, aby się kwalifikować. A jeśli pożyczkobiorca kiedykolwiek będzie miał trudności ze spłatą kredytu hipotecznego, VA może negocjować z pożyczkodawcą w jego imieniu.
Korzyści oferowane przez pożyczkodawcę
Jak wspomniano powyżej, niektórzy pożyczkodawcy zapewniają kupującym po raz pierwszy pewne korzyści, takie jak specjalne pożyczki. Na przykład nabywcy domów po raz pierwszy z niskimi lub średnimi dochodami mogą kwalifikować się do dotacji lub pożyczek, które nie wymagają spłaty,. o ile pożyczkobiorca pozostaje w domu przez określony czas.
Pomoc w kosztach zamknięcia może być również dostępna dla niektórych osób, w zależności od ich sytuacji. Wszystkie te opcje są dostępne w ramach programów sponsorowanych przez rząd. Uprawnienia różnią się w zależności od oceny kredytowej nabywców domów , poziomu dochodów i lokalnych wymagań.
Jeśli uważasz, że zostałeś dyskryminowany przez kredytodawcę hipotecznego ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub wiek, możesz złożyć zawiadomienie w Biurze Ochrony Finansowej Konsumentów lub HUD.
Uwagi specjalne
Nabywca domu po raz pierwszy może mieć możliwość wycofania się ze swojego indywidualnego konta emerytalnego (IRA) bez ponoszenia kary za wczesną wypłatę, która dotyczy dystrybucji IRA,. które mają miejsce przed osiągnięciem przez właściciela IRA 59,5 roku życia.
Zakup nie musi być tradycyjnym domem, aby dana osoba kwalifikowała się jako kupujący po raz pierwszy, ale musi to być główne miejsce zamieszkania. Na przykład może to być łódź mieszkalna, której zamierzasz używać jako głównego miejsca zamieszkania.
Maksymalna kwota, która może zostać wypłacona z IRA bez kary w tym celu, wynosi 10 000 USD. To jest dożywotnia granica. W przypadku par małżeńskich limit dotyczy każdego małżonka osobno. Oznacza to, że łączny limit dla pary małżeńskiej wynosi 20 000 USD.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Niektórzy pożyczkodawcy zapewniają również kupującym po raz pierwszy pewne korzyści i specjalne pożyczki.
Nabywca domu po raz pierwszy to ktoś, kto po raz pierwszy kupuje główną siedzibę.
Nabywcy domów po raz pierwszy są zazwyczaj w stanie wycofać się z konta IRA bez ponoszenia kary za wcześniejszą wypłatę.
Wielu kupujących dom po raz pierwszy kwalifikuje się do pomocy finansowej przy dokonywaniu pierwszego zakupu domu w ramach różnych programów sponsorowanych przez rząd.
