Pembeli Rumah Kali Pertama
Apakah Pembeli Rumah Kali Pertama?
Istilah pembeli rumah kali pertama secara amnya merujuk kepada individu yang membeli kediaman utama untuk kali pertama. Pembeli rumah kali pertama selalunya layak mendapat faedah istimewa seperti bayaran pendahuluan yang rendah,. geran khas dan bantuan untuk membayar kos penutupan yang ditaja oleh kerajaan negeri dan persekutuan. Banyak pemberi pinjaman juga menawarkan insentif pembeli rumah kali pertama dan pinjaman khas.
Memahami Pembeli Rumah Kali Pertama
Seperti yang dinyatakan di atas, pembeli rumah kali pertama secara amnya ialah individu yang membeli rumah buat kali pertama. Rumah ini dianggap sebagai kediaman utama pembeli rumah —lokasi utama yang didiami seseorang.
Ia juga boleh dirujuk sebagai kediaman utama atau kediaman utama mereka. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa kediaman utama mungkin tidak selalunya rumah sebenar. Sebagai contoh, ia boleh menjadi bot yang didiami seseorang sepenuh masa.
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS memperluaskan definisi itu dengan lebih jauh lagi. Menurut agensi itu, pembeli rumah kali pertama ialah:
Seseorang yang belum memiliki kediaman utama untuk tempoh tiga tahun yang berakhir pada tarikh pembelian rumah baharu.
Individu yang tidak pernah memiliki kediaman utama walaupun pasangannya adalah pemilik rumah.
Sesiapa yang merupakan ibu bapa tunggal yang memiliki rumah bersama bekas pasangannya.
Seorang suri rumah yang kehilangan tempat tinggal yang hanya memiliki harta bersama pasangan mereka.
Seseorang yang hanya memiliki harta yang tidak mematuhi dan tidak boleh dibawa mematuhi kod bangunan tempatan atau negeri tanpa membina struktur kekal baharu.
Bantuan Pembeli Rumah Kali Pertama
Pembeli rumah kali pertama yang termasuk dalam mana-mana kategori di atas mungkin layak untuk program tajaan kerajaan tertentu yang boleh menawarkan bantuan kewangan.
Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA)
Pentadbiran Perumahan Persekutuan menginsuranskan jenis gadai janji ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang diluluskan oleh FHA. Sokongan agensi menawarkan lapisan perlindungan kepada pemberi pinjaman, jadi mereka tidak akan mengalami kerugian jika peminjam ingkar. Pinjaman FHA mempunyai kadar faedah yang kompetitif, bayaran pendahuluan yang lebih kecil dan kos penutup yang lebih rendah daripada pinjaman konvensional.
Jabatan Pertanian AS (USDA)
Program bantuan pembeli rumah Jabatan Pertanian AS memberi tumpuan kepada rumah di kawasan luar bandar tertentu. Agensi menjamin pinjaman rumah, dan mungkin tiada bayaran pendahuluan diperlukan. Di samping itu, bayaran pinjaman adalah tetap.
Jabatan Hal Ehwal Veteran (VA) AS
Jabatan Hal Ehwal Veteran AS membantu pembeli rumah kali pertama yang merupakan anggota tentera yang bertugas aktif, veteran dan pasangan yang masih hidup. Pinjaman VA memberikan kadar faedah yang kompetitif , tidak memerlukan bayaran pendahuluan dan VA menjamin sebahagian daripada pinjaman.
Dengan pinjaman VA, pembeli rumah kali pertama tidak perlu membayar faedah gadai janji swasta (PMI), dan mereka tidak perlu mengekalkan skor kredit minimum untuk kelayakan. Dan jika peminjam pernah bergelut untuk membuat pembayaran pada gadai janji, VA boleh berunding dengan pemberi pinjaman bagi pihak mereka.
Faedah Yang Ditawarkan Pemberi Pinjaman
Seperti yang dinyatakan di atas, pemberi pinjaman tertentu memberikan pembeli rumah kali pertama dengan faedah tertentu seperti pinjaman khas. Sebagai contoh, pembeli rumah kali pertama dengan tahap pendapatan rendah hingga sederhana mungkin layak mendapat geran atau pinjaman yang tidak memerlukan pembayaran balik selagi peminjam kekal di rumah untuk tempoh masa tertentu.
Bantuan kos penutupan mungkin juga tersedia kepada individu tertentu bergantung pada keadaan mereka. Kesemua pilihan ini disediakan melalui program tajaan kerajaan. Kelayakan berbeza-beza berdasarkan skor kredit pembeli rumah,. tahap pendapatan dan keperluan tempatan.
Jika anda merasakan anda telah didiskriminasi oleh pemberi pinjaman gadai janji berdasarkan bangsa, agama, jantina, status perkahwinan, penggunaan bantuan awam, asal negara, hilang upaya atau umur, anda boleh memfailkan laporan dengan Biro Perlindungan Kewangan Pengguna atau HUD.
Pertimbangan Khas
Pembeli rumah kali pertama mungkin boleh menarik diri daripada akaun persaraan individu (IRA) mereka tanpa menanggung penalti pengagihan awal, yang dikenakan pada pengagihan IRA yang berlaku sebelum pemilik IRA mencapai umur 59.5 tahun.
Pembelian itu tidak perlu menjadi rumah tradisional untuk individu tersebut layak sebagai pembeli rumah kali pertama, tetapi ia mestilah kediaman utama. Sebagai contoh, ia boleh menjadi rumah bot yang anda ingin gunakan sebagai kediaman utama anda.
Jumlah maksimum yang boleh diagihkan daripada IRA secara bebas penalti untuk tujuan ini ialah $10,000. Ini adalah had seumur hidup. Bagi pasangan suami isteri, had dikenakan secara berasingan kepada setiap pasangan. Ini bermakna had gabungan untuk pasangan suami isteri ialah $20,000.
##Sorotan
Pemberi pinjaman tertentu juga menyediakan pembeli rumah kali pertama dengan faedah tertentu dan pinjaman istimewa.
Pembeli rumah kali pertama ialah seseorang yang membeli kediaman utama buat kali pertama.
Pembeli rumah kali pertama biasanya boleh menarik diri daripada IRA mereka tanpa menanggung penalti pengeluaran awal.
Ramai pembeli rumah kali pertama layak mendapat bantuan kewangan apabila membuat pembelian rumah kali pertama melalui pelbagai program tajaan kerajaan.
