Erstkäufer von Eigenheimen
Was ist ein Erstkäufer?
Der Begriff Erstkäufer bezieht sich im Allgemeinen auf eine Person, die zum ersten Mal einen Hauptwohnsitz erwirbt. Erstkäufer von Eigenheimen haben oft Anspruch auf Sonderleistungen wie niedrige Anzahlungen,. Sonderzuschüsse und Unterstützung bei der Zahlung von Abschlusskosten,. die von Ländern und Bund gefördert werden. Viele Kreditgeber bieten auch Erstkäufern Anreize und Sonderdarlehen.
Erstkäufer von Eigenheimen verstehen
Wie oben erwähnt, ist ein erstmaliger Eigenheimkäufer im Allgemeinen eine Person, die zum allerersten Mal ein Eigenheim kauft. Dieses Haus gilt als Hauptwohnsitz des Hauskäufers – der Hauptwohnsitz einer Person.
Es kann auch als Hauptwohnsitz oder Hauptwohnsitz bezeichnet werden. Beachten Sie jedoch, dass ein Hauptwohnsitz nicht immer ein tatsächliches Zuhause sein muss. Zum Beispiel könnte es ein Boot sein, auf dem sich jemand ganztägig aufhält.
Das US Department of Housing and Urban Development (HUD) erweitert diese Definition noch weiter. Nach Angaben der Agentur ist ein erstmaliger Eigenheimkäufer:
Jemand, der für den Zeitraum von drei Jahren, der am Datum des Kaufs des neuen Eigenheims endet, keinen Hauptwohnsitz besessen hat.
Eine Person, die nie einen Hauptwohnsitz besessen hat, selbst wenn ihr Ehepartner Hausbesitzer war.
Jeder, der alleinerziehend ist und mit seinem Ex-Ehepartner ein Haus besessen hat.
Eine vertriebene Hausfrau, die nur Eigentum mit ihrem Ehepartner besaß.
Eine Person, die nur Eigentum besaß, das nicht den örtlichen oder staatlichen Bauvorschriften entsprach und nicht in Übereinstimmung gebracht werden kann, ohne eine neue dauerhafte Struktur zu errichten.
Unterstützung für Erstkäufer von Eigenheimen
Erstkäufer von Eigenheimen, die in eine der oben genannten Kategorien fallen, haben möglicherweise Anspruch auf bestimmte staatlich geförderte Programme, die finanzielle Unterstützung bieten können.
Darlehen der Federal Housing Administration (FHA).
Die Federal Housing Administration versichert, dass diese Art von Hypothek von FHA-zugelassenen Kreditgebern angeboten wird. Die Unterstützung der Agentur bietet den Kreditgebern eine Schutzschicht, sodass sie keinen Verlust erleiden, wenn der Kreditnehmer ausfällt. FHA-Darlehen haben wettbewerbsfähige Zinssätze, geringere Anzahlungen und niedrigere Abschlusskosten als herkömmliche Darlehen.
US-Landwirtschaftsministerium (USDA)
Das Hilfsprogramm für Eigenheimkäufer des US-Landwirtschaftsministeriums konzentriert sich auf Eigenheime in bestimmten ländlichen Gebieten. Die Agentur garantiert das Wohnungsbaudarlehen, und es ist möglicherweise keine Anzahlung erforderlich. Außerdem sind die Kreditraten festgeschrieben.
US-Veteranenministerium (VA)
Das US Department of Veterans Affairs hilft Erstkäufern von Eigenheimen, die Militärangehörige im aktiven Dienst, Veteranen und überlebende Ehepartner sind. VA-Darlehen bieten wettbewerbsfähige Zinssätze,. erfordern keine Anzahlung und die VA garantiert einen Teil des Darlehens.
Mit einem VA-Darlehen müssen Erstkäufer von Eigenheimen keine privaten Hypothekenzinsen (PMI) zahlen, und sie müssen keine Mindestkreditwürdigkeit für die Förderfähigkeit einhalten. Und wenn der Kreditnehmer jemals Schwierigkeiten hat, die Zahlungen für die Hypothek zu leisten, kann die VA in ihrem Namen mit dem Kreditgeber verhandeln.
Vom Kreditgeber angebotene Vorteile
Wie oben erwähnt, bieten bestimmte Kreditgeber Erstkäufern von Eigenheimen bestimmte Vergünstigungen, wie z. B. Sonderdarlehen. Beispielsweise können Erstkäufer von Eigenheimen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen Anspruch auf Zuschüsse oder Darlehen haben, die nicht zurückgezahlt werden müssen , solange der Kreditnehmer für einen bestimmten Zeitraum im Eigenheim bleibt.
Abhängig von ihren Umständen kann für bestimmte Personen auch eine Abschlusskostenunterstützung verfügbar sein. Alle diese Optionen werden durch staatlich geförderte Programme bereitgestellt. Die Berechtigung hängt von der Kreditwürdigkeit des Eigenheimkäufers,. dem Einkommensniveau und den örtlichen Anforderungen ab.
Wenn Sie das Gefühl haben, von einem Hypothekengeber aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Familienstand, Inanspruchnahme öffentlicher Unterstützung, nationaler Herkunft, Behinderung oder Alter diskriminiert worden zu sein, können Sie eine Anzeige beim Verbraucherfinanzschutzbüro einreichen oder HUD.
Besondere Überlegungen
Ein erstmaliger Eigenheimkäufer kann möglicherweise von seinem individuellen Rentenkonto (IRA) abheben, ohne dass die Vorfälligkeitsentschädigung fällig wird, die für IRA- Ausschüttungen gilt, die erfolgen, bevor der IRA-Eigentümer 59,5 Jahre alt wird.
Der Kauf muss kein herkömmliches Eigenheim sein, damit sich die Person als erstmaliger Eigenheimkäufer qualifiziert, es muss sich jedoch um den Hauptwohnsitz handeln. Beispielsweise könnte es sich um ein Hausboot handeln, das Sie als Hauptwohnsitz nutzen möchten.
Der Höchstbetrag, der von der IRA zu diesem Zweck ohne Strafzahlung verteilt werden kann, beträgt 10.000 US-Dollar. Dies ist eine lebenslange Grenze. Bei Ehepaaren gilt die Grenze für jeden Ehegatten gesondert. Das bedeutet, dass das kombinierte Limit für ein Ehepaar 20.000 US-Dollar beträgt.
Höhepunkte
Bestimmte Kreditgeber bieten Erstkäufern von Eigenheimen auch bestimmte Vorteile und Sonderdarlehen.
Ein erstmaliger Eigenheimkäufer ist jemand, der zum ersten Mal einen Hauptwohnsitz erwirbt.
Erstkäufer von Eigenheimen können im Allgemeinen von ihrer IRA zurücktreten, ohne dass die Vorfälligkeitsentschädigung fällig wird.
Viele Erstkäufer von Eigenheimen haben Anspruch auf finanzielle Unterstützung, wenn sie zum ersten Mal ein Eigenheim durch verschiedene staatlich geförderte Programme kaufen.
