Acheteur d'une première maison
Qu'est-ce qu'un acheteur d'une première maison ?
Le terme primo-accédant désigne généralement un particulier qui achète une résidence principale pour la toute première fois. Les acheteurs d'une première maison ont souvent droit à des avantages spéciaux tels que des acomptes peu élevés,. des subventions spéciales et une aide pour payer les frais de clôture qui sont parrainés par les gouvernements des États et fédéral. De nombreux prêteurs offrent également des incitatifs aux acheteurs d'une première maison et des prêts spéciaux.
Comprendre les acheteurs d'une première maison
Comme mentionné ci-dessus, un primo-accédant est généralement une personne qui achète une maison pour la toute première fois. Cette maison est considérée comme la résidence principale de l'acheteur, c'est-à-dire l'emplacement principal qu'une personne habite.
Il peut également être appelé leur résidence principale ou leur résidence principale. Gardez à l'esprit, cependant, qu'une résidence principale n'est pas toujours une maison réelle. Par exemple, il pourrait s'agir d'un bateau sur lequel quelqu'un réside à temps plein.
Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) élargit encore cette définition. Selon l'agence, un primo-accédant est :
Quelqu'un qui n'a pas été propriétaire d'une résidence principale pendant la période de trois ans se terminant à la date d'achat de la nouvelle habitation.
Un particulier qui n'a jamais été propriétaire d'une résidence principale même si son conjoint en était propriétaire.
Toute personne monoparentale qui possédait un logement avec son ex-conjoint.
Une femme au foyer déplacée qui ne possédait qu'un bien immobilier avec son conjoint.
Une personne qui ne possédait qu'une propriété qui n'était pas conforme et qui ne peut être mise en conformité avec les codes de construction locaux ou nationaux sans construire une nouvelle structure permanente.
Aide à l'accession à la propriété
Les acheteurs d'une première maison qui appartiennent à l'une des catégories ci-dessus peuvent être éligibles à certains programmes parrainés par le gouvernement qui peuvent offrir une aide financière.
Prêts de la Federal Housing Administration (FHA)
La Federal Housing Administration assure que ce type de prêt hypothécaire est offert par des prêteurs approuvés par la FHA. Le soutien de l'agence offre aux prêteurs une couche de protection, de sorte qu'ils ne subiront pas de perte si l'emprunteur fait défaut. Les prêts FHA ont des taux d'intérêt compétitifs, des acomptes plus petits et des frais de clôture inférieurs à ceux des prêts conventionnels.
Département américain de l'agriculture (USDA)
Le programme d'aide aux acheteurs de maison du département américain de l'Agriculture se concentre sur les maisons dans certaines zones rurales. L'agence garantit le prêt immobilier et il se peut qu'aucun acompte ne soit exigé. De plus, les remboursements du prêt sont fixes.
Département américain des anciens combattants (VA)
Le département américain des anciens combattants aide les acheteurs d'une première maison qui sont des militaires en service actif, des anciens combattants et des conjoints survivants. Les prêts VA offrent des taux d'intérêt compétitifs,. ne nécessitent aucun acompte et la VA garantit une partie du prêt.
Avec un prêt VA, les acheteurs d'une première maison ne sont pas tenus de payer les intérêts hypothécaires privés (PMI) et ils n'ont pas besoin de maintenir une cote de crédit minimale pour être éligibles. Et si l'emprunteur a du mal à effectuer des paiements sur l'hypothèque, le VA peut négocier avec le prêteur en son nom.
Avantages offerts par le prêteur
Comme indiqué ci-dessus, certains prêteurs offrent aux acheteurs d'une première maison certains avantages tels que des prêts spéciaux. Par exemple, les acheteurs d'une première maison avec des niveaux de revenu faibles à modérés peuvent être admissibles à des subventions ou à des prêts qui ne nécessitent pas de remboursement tant que l'emprunteur reste dans la maison pendant une certaine période de temps.
Une aide aux frais de clôture peut également être offerte à certaines personnes en fonction de leur situation. Toutes ces options sont offertes par le biais de programmes parrainés par le gouvernement. L'admissibilité varie en fonction des cotes de crédit des acheteurs de maison,. des niveaux de revenu et des exigences locales.
Si vous estimez avoir été victime de discrimination de la part d'un prêteur hypothécaire en raison de votre race, de votre religion, de votre sexe, de votre état civil, de l'utilisation de l'assistance publique, de votre origine nationale, de votre handicap ou de votre âge, vous pouvez déposer une plainte auprès du Consumer Financial Protection Bureau ou HUD.
Considérations particulières
Un acheteur d'une première maison peut être en mesure de se retirer de son compte de retraite individuel (IRA) sans encourir la pénalité de distribution anticipée, qui s'applique aux distributions IRA qui ont lieu avant que le propriétaire de l'IRA n'atteigne l'âge de 59,5 ans.
L'achat n'a pas besoin d'être une maison traditionnelle pour que le particulier soit considéré comme un acheteur d'une première maison, mais il doit s'agir de la résidence principale. Par exemple, il pourrait s'agir d'une péniche que vous comptez utiliser comme résidence principale.
Le montant maximum pouvant être distribué à partir de l'IRA sans pénalité à cette fin est de 10 000 $. Il s'agit d'une limite à vie. Pour les couples mariés, la limite s'applique séparément à chaque conjoint. Cela signifie que la limite combinée pour un couple marié est de 20 000 $.
Points forts
Certains prêteurs accordent également aux primo-accédants certains avantages et prêts spéciaux.
Un primo-accédant est une personne qui achète une résidence principale pour la première fois.
Les acheteurs d'une première maison sont généralement en mesure de se retirer de leur IRA sans encourir la pénalité de retrait anticipé.
De nombreux acheteurs d'une première maison sont admissibles à une aide financière lors de l'achat d'une première maison grâce à divers programmes parrainés par le gouvernement.
