Compratore di casa per la prima volta
Che cos'è un compratore di casa per la prima volta?
Il termine acquirente per la prima volta si riferisce generalmente a un individuo che acquista per la prima volta una residenza principale . Gli acquirenti per la prima volta spesso si qualificano per vantaggi speciali come acconti bassi,. sovvenzioni speciali e assistenza per il pagamento dei costi di chiusura sponsorizzati dai governi statali e federali. Molti istituti di credito offrono anche incentivi per chi acquista per la prima volta una casa e prestiti speciali.
Capire chi compra per la prima volta una casa
Come accennato in precedenza, un acquirente per la prima volta è generalmente un individuo che acquista una casa per la prima volta. Questa casa è considerata la residenza principale dell'acquirente, il luogo principale in cui abita una persona.
Può anche essere indicato come residenza principale o residenza principale. Tieni presente, tuttavia, che una residenza principale potrebbe non essere sempre una vera e propria abitazione. Ad esempio, potrebbe essere una barca su cui qualcuno risiede a tempo pieno.
Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti amplia ulteriormente questa definizione. Secondo l'agenzia, un compratore di casa per la prima volta è:
Chi non ha posseduto un'abitazione principale per il triennio che termina alla data di acquisto della nuova casa.
Un individuo che non ha mai posseduto una residenza principale anche se il coniuge era proprietario di una casa.
Chiunque sia un genitore single che possedeva un'abitazione con l'ex coniuge.
Una casalinga sfollata che possedeva proprietà solo con il coniuge.
Persona che possedeva solo immobili non conformi e che non possono essere resi conformi alle norme edilizie locali o statali senza la costruzione di una nuova struttura permanente.
Assistenza per l'acquisto di una casa per la prima volta
Gli acquirenti per la prima volta che rientrano in una qualsiasi delle categorie di cui sopra possono essere idonei per alcuni programmi sponsorizzati dal governo che possono offrire assistenza finanziaria.
Prestiti della Federal Housing Administration (FHA).
La Federal Housing Administration assicura che questo tipo di mutuo sia offerto da istituti di credito approvati dalla FHA. Il supporto dell'agenzia offre ai prestatori un livello di protezione, in modo che non subiranno perdite in caso di inadempienza del mutuatario. I prestiti FHA hanno tassi di interesse competitivi, acconti più piccoli e costi di chiusura inferiori rispetto ai prestiti convenzionali.
Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti (USDA)
Il programma di assistenza all'acquisto di case del Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti si concentra sulle case in alcune aree rurali. L'agenzia garantisce il mutuo per la casa e potrebbe non essere richiesto alcun acconto. Inoltre, i pagamenti del prestito sono fissi.
Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti (VA)
Il Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti aiuta gli acquirenti di case per la prima volta che sono membri militari in servizio attivo, veterani e coniugi sopravvissuti. I prestiti VA forniscono tassi di interesse competitivi,. non richiedono alcun acconto e il VA garantisce parte del prestito.
Con un prestito VA, gli acquirenti per la prima volta non sono tenuti a pagare gli interessi sui mutui privati (PMI) e non hanno bisogno di mantenere un punteggio di credito minimo per l'idoneità. E se il mutuatario dovesse mai lottare per effettuare i pagamenti del mutuo, il VA può negoziare con il prestatore per suo conto.
Benefici offerti dal prestatore
Come notato in precedenza, alcuni istituti di credito offrono agli acquirenti per la prima volta alcuni vantaggi come i prestiti speciali. Ad esempio, chi acquista per la prima volta una casa con livelli di reddito da basso a moderato possono beneficiare di sovvenzioni o prestiti che non richiedono il rimborso fintanto che il mutuatario rimane a casa per un certo periodo di tempo.
L'assistenza per i costi di chiusura può essere disponibile anche per alcune persone a seconda delle circostanze. Tutte queste opzioni sono fornite attraverso programmi sponsorizzati dal governo. L'idoneità varia in base ai punteggi di credito degli acquirenti di case,. ai livelli di reddito e ai requisiti locali.
Se ritieni di essere stato discriminato da un prestatore di mutui in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell'assistenza pubblica, nazionalità, disabilità o età, puoi presentare una denuncia al Consumer Financial Protection Bureau o HUD.
Considerazioni speciali
Un acquirente per la prima volta può essere in grado di ritirarsi dal proprio conto pensionistico individuale (IRA) senza incorrere nella sanzione di distribuzione anticipata, che si applica alle distribuzioni IRA che si verificano prima che il proprietario dell'IRA raggiunga i 59,5 anni.
L'acquisto non deve necessariamente essere una casa tradizionale affinché l'individuo si qualifichi come acquirente per la prima volta, ma deve essere la residenza principale. Ad esempio, potrebbe essere una casa galleggiante che intendi utilizzare come residenza principale.
L'importo massimo che può essere distribuito dall'IRA senza penalità per questo scopo è di $ 10.000. Questo è un limite di vita. Per le coppie sposate, il limite si applica separatamente a ciascun coniuge. Ciò significa che il limite combinato per una coppia sposata è di $ 20.000.
Mette in risalto
Alcuni istituti di credito forniscono anche agli acquirenti per la prima volta determinati vantaggi e prestiti speciali.
Un compratore per la prima volta è qualcuno che acquista per la prima volta una residenza principale.
Gli acquirenti di case per la prima volta sono generalmente in grado di ritirarsi dalla loro IRA senza incorrere nella penalità di ritiro anticipato.
Molti acquirenti di case per la prima volta si qualificano per un aiuto finanziario quando effettuano un acquisto di casa per la prima volta attraverso vari programmi sponsorizzati dal governo.
