Förstagångsbostadsköpare
Vad är en förstagångsbostadsköpare?
Termen förstagångsbostadsköpare avser i allmänhet en individ som köper en huvudbostad för allra första gången. Förstagångsbostadsköpare kvalificerar ofta för särskilda förmåner som låga handpenningar,. särskilda bidrag och hjälp med att betala stängningskostnader som sponsras av statliga och federala regeringar. Många långivare erbjuder också incitament för förstagångsbostadsköpare och speciallån.
Förstå förstagångsbostadsköpare
Som nämnts ovan är en förstagångsbostadsköpare i allmänhet en individ som köper en bostad för allra första gången. Detta hem anses vara bostadsköparens huvudsakliga bostad — den primära platsen som en person bor.
Det kan också kallas deras primära bostad eller huvudbostad. Kom dock ihåg att en huvudbostad kanske inte alltid är ett verkligt hem. Det kan till exempel vara en båt som någon bor på heltid.
US Department of Housing and Urban Development (HUD) utökar den definitionen ytterligare. Enligt byrån är en förstagångsbostadsköpare:
- Någon som inte har ägt en huvudbostad under den treårsperiod som slutar på köpdatumet av den nya bostaden.
– En individ som aldrig har ägt en huvudbostad även om deras make var villaägare.
– Alla som är ensamstående förälder som ägt bostad med sin före detta make.
– En fördriven hemmafru som bara ägde egendom med sin make.
En person som bara ägde egendom som inte överensstämde med och inte kan bringas i överensstämmelse med lokala eller statliga byggregler utan att bygga en ny permanent struktur.
Förstagångsbostadshjälp
Förstagångsbostadsköpare som faller inom någon av ovanstående kategorier kan vara berättigade till vissa statligt sponsrade program som kan erbjuda ekonomiskt stöd.
Federal Housing Administration (FHA)
Federal Housing Administration försäkrar att denna typ av inteckning erbjuds av FHA-godkända långivare. Byråns stöd erbjuder långivare ett lager av skydd, så att de inte kommer att uppleva en förlust om låntagaren fallerar. FHA-lån har konkurrenskraftiga räntor, mindre handpenning och lägre stängningskostnader än konventionella lån.
US Department of Agriculture (USDA)
Det amerikanska jordbruksdepartementets program för bostadsköparhjälp fokuserar på bostäder i vissa landsbygdsområden. Byrån garanterar bostadslånet, och det kanske inte krävs någon handpenning. Dessutom är lånebetalningarna fasta.
US Department of Veterans Affairs (VA)
US Department of Veterans Affairs hjälper förstagångsbostadsköpare som är aktiva militära medlemmar, veteraner och efterlevande makar. VA-lån ger konkurrenskraftiga räntor,. kräver ingen handpenning, och VA garanterar en del av lånet.
Med ett VA-lån behöver förstagångsbostadsköpare inte betala för privata bolåneräntor (PMI), och de behöver inte upprätthålla en lägsta kreditpoäng för att vara kvalificerad. Och om låntagaren någonsin kämpar för att göra betalningar på bolånet, kan VA förhandla med långivaren för deras räkning.
Förmåner som långivaren erbjuder
Som nämnts ovan ger vissa långivare förstagångsbostadsköpare vissa förmåner som speciallån. Till exempel kan förstagångsbostadsköpare med låga till måttliga inkomster kvalificera sig för bidrag eller lån som inte kräver återbetalning så länge som låntagaren stannar i bostaden under en viss tid.
Stängningskostnadsstöd kan också vara tillgängligt för vissa individer beroende på deras omständigheter. Alla dessa alternativ tillhandahålls genom statligt sponsrade program. Behörighet varierar beroende på bostadsköpares kreditvärdighet,. inkomstnivåer och lokala krav.
Om du känner att du har blivit diskriminerad av en hypotekslångivare på grund av ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt bistånd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, kan du lämna in en anmälan till Consumer Financial Protection Bureau eller HUD.
Särskilda överväganden
En förstagångsbostadsköpare kanske kan ta ut från sitt individuella pensionskonto (IRA) utan att ådra sig tidig distributionsavgift, som gäller för IRA- utdelningar som sker innan IRA-ägaren fyller 59,5 år.
Köpet behöver inte vara en traditionell bostad för att individen ska kvalificera sig som förstagångsbostadsköpare, utan det måste vara huvudbostaden. Det kan till exempel vara en husbåt som du tänker använda som din huvudsakliga bostad.
Det maximala beloppet som kan delas ut från IRA på strafffri basis för detta ändamål är $10 000. Detta är en livstidsgräns. För gifta par gäller gränsen separat för vardera maken. Detta innebär att den sammanlagda gränsen för ett gift par är $20 000.
##Höjdpunkter
– Vissa långivare ger också förstagångsbostadsköpare vissa förmåner och speciallån.
– En förstagångsbostadsköpare är någon som köper en huvudbostad för första gången.
- Förstagångsbostadsköpare kan i allmänhet dra sig ur sin IRA utan att ådra sig straff för förtida uttag.
– Många förstagångsbostadsköpare kvalificerar sig för ekonomisk hjälp när de gör ett förstagångsbostadsköp genom olika statligt sponsrade program.
