Húskaupandi í fyrsta skipti
Hvað er íbúðakaupandi í fyrsta skipti?
Hugtakið fyrsta íbúðakaupandi vísar almennt til einstaklings sem kaupir aðalbúsetu í fyrsta skipti. Fyrstu íbúðakaupendur eiga oft rétt á sérstökum fríðindum eins og lágum niðurgreiðslum,. sérstökum styrkjum og aðstoð við að greiða lokakostnað sem er styrkt af ríkis- og alríkisstjórnum. Margir lánveitendur bjóða einnig íbúðakaupendum í fyrsta skipti ívilnanir og sérstök lán.
Skilningur á fyrstu íbúðakaupendum
Eins og getið er hér að ofan er íbúðakaupandi í fyrsta skipti almennt einstaklingur sem kaupir húsnæði í fyrsta skipti. Þetta heimili er talið aðalbúseta húskaupandans — aðalstaðurinn sem einstaklingur býr í.
Það getur einnig verið vísað til sem aðalbúsetu þeirra eða aðalbúsetu. Hafðu samt í huga að aðalheimili er kannski ekki alltaf raunverulegt heimili. Það gæti til dæmis verið bátur sem einhver býr á í fullu starfi.
of Housing and Urban Development (HUD) útvíkkar þá skilgreiningu enn frekar. Samkvæmt stofnuninni er íbúðakaupandi í fyrsta skipti:
Einhver sem hefur ekki átt aðalbúsetu á þriggja ára tímabili sem lýkur á kaupdegi á nýja húsinu.
Einstaklingur sem aldrei hefur átt aðalbúsetu þótt maki hans væri húseigandi.
Allir sem eru einstætt foreldri sem áttu heimili með fyrrverandi maka sínum.
Heimilisfaðir sem átti bara eignir með maka sínum.
Einstaklingur sem aðeins átti eign sem var ekki í samræmi við og ekki er hægt að koma í samræmi við byggingarreglur sveitarfélaga eða ríkisins án þess að reisa nýtt varanlegt mannvirki.
Aðstoð við íbúðakaupendur í fyrsta skipti
Fyrstu íbúðakaupendur sem falla í einhvern af ofangreindum flokkum gætu átt rétt á ákveðnum ríkisstyrktum áætlunum sem geta boðið fjárhagsaðstoð.
Federal Housing Administration (FHA)
Alríkishúsnæðisstofnunin tryggir að þessi tegund veðs sé í boði hjá FHA-samþykktum lánveitendum. Stuðningur stofnunarinnar býður lánveitendum upp á lag af vernd, þannig að þeir verða ekki fyrir tjóni ef lántakandi fer í vanskil. FHA lán eru með samkeppnishæf vexti, minni útborganir og lægri lokakostnað en hefðbundin lán.
Landbúnaðarráðuneyti Bandaríkjanna (USDA)
Aðstoðaráætlun bandaríska landbúnaðarráðuneytisins við íbúðakaupendur beinist að heimilum í ákveðnum dreifbýli. Stofnunin ábyrgist húsnæðislánið og hugsanlega þarf ekki að greiða út. Auk þess eru lánagreiðslurnar fastar.
US Department of Veterans Affairs (VA)
Bandaríska ráðuneytið um vopnahlésdaginn hjálpar húskaupendum í fyrsta skipti sem eru virkir hermenn, vopnahlésdagar og eftirlifandi makar. VA lán veita samkeppnishæf vexti,. krefjast engrar niðurgreiðslu og VA ábyrgist hluta lánsins.
Með VA-láni þurfa íbúðakaupendur í fyrsta skipti ekki að borga fyrir einkaveðvexti (PMI) og þeir þurfa ekki að viðhalda lágmarks lánshæfiseinkunn fyrir hæfi. Og ef lántakandi á einhvern tíma í erfiðleikum með að greiða af veðinu getur VA samið við lánveitandann fyrir þeirra hönd.
Fríðindi sem lánveitandi býður upp á
Eins og fram kemur hér að ofan veita ákveðnir lánveitendur íbúðakaupendum í fyrsta skipti ákveðin fríðindi eins og sérstök lán. Til dæmis geta íbúðakaupendur í fyrsta skipti með lágar til miðlungstekjur átt rétt á styrkjum eða lánum sem krefjast ekki endurgreiðslu svo lengi sem lántakandinn er áfram á heimilinu í ákveðinn tíma.
Aðstoð við lokun getur einnig verið í boði fyrir ákveðna einstaklinga eftir aðstæðum þeirra. Allir þessir valkostir eru veittir í gegnum ríkisstyrkt forrit. Hæfi er mismunandi eftir lánshæfismati íbúðakaupenda,. tekjustigi og staðbundnum kröfum.
Ef þér finnst þú hafa verið mismunað af lánveitanda vegna kynþáttar, trúarbragða, kynferðis, hjúskaparstöðu, notkunar opinberrar aðstoðar, þjóðernisuppruna, fötlunar eða aldurs, geturðu lagt fram skýrslu til Neytendaverndarstofu eða HUD.
Sérstök atriði
Heimiliskaupandi í fyrsta skipti gæti tekið út af einstökum eftirlaunareikningi sínum (IRA) án þess að verða fyrir snemmdreifingarsekt, sem gildir um IRA dreifingar sem eiga sér stað áður en IRA eigandi nær 59,5 ára aldri.
Kaupin þurfa ekki að vera hefðbundið heimili til þess að einstaklingurinn teljist húsnæðiskaupandi í fyrsta skipti, heldur verða þau að vera aðalheimilið. Það gæti til dæmis verið húsbátur sem þú ætlar að nota sem aðalbúsetu.
Hámarksupphæð sem hægt er að dreifa frá IRA á refsilausum grundvelli í þessu skyni er $10.000. Þetta er lífstíðartakmörk. Fyrir hjón gilda mörkin sérstaklega fyrir hvorn maka. Þetta þýðir að samanlagt hámark hjóna er $20.000.
##Hápunktar
Ákveðnir lánveitendur veita einnig fyrstu íbúðakaupendum ákveðin fríðindi og sérstök lán.
Fyrstu íbúðakaupandi er sá sem kaupir aðalhúsnæði í fyrsta skipti.
Fyrstu íbúðakaupendur geta almennt sagt sig frá IRA án þess að verða fyrir refsingu fyrir snemma afturköllun.
Margir íbúðakaupendur í fyrsta skipti eiga rétt á fjárhagsaðstoð þegar þeir kaupa íbúð í fyrsta skipti í gegnum ýmis ríkisstyrkt forrit.
