Førstegangs boligkjøper
Hva er en førstegangsboligkjøper?
Begrepet førstegangsboligkjøper refererer generelt til en person som kjøper en hovedbolig for aller første gang. Førstegangshuskjøpere kvalifiserer ofte for spesielle fordeler som lave forskuddsbetalinger,. spesielle tilskudd og hjelp til å betale sluttkostnader som er sponset av statlige og føderale myndigheter. Mange långivere tilbyr også førstegangsboligkjøpere insentiver og spesiallån.
Forstå førstegangsboligkjøpere
Som nevnt ovenfor er en førstegangskjøper vanligvis en person som kjøper en bolig for aller første gang. Dette hjemmet regnes som boligkjøperens hovedbolig - det primære stedet en person bor i.
Det kan også bli referert til som deres primære bolig eller hovedbolig. Husk imidlertid at en hovedbolig kanskje ikke alltid er et faktisk hjem. Det kan for eksempel være en båt som noen bor på heltid.
Det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling (HUD) utvider denne definisjonen ytterligere. I følge byrået er en førstegangskjøper av bolig:
Noen som ikke har eid en hovedbolig i treårsperioden som slutter på kjøpsdatoen for den nye boligen.
En person som aldri har eid en hovedbolig selv om ektefellen var huseier.
– Alle som er enslige forsørgere som eide bolig sammen med sin tidligere ektefelle.
– En fordrevet husmann som kun eide eiendom med sin ektefelle.
En person som bare eide eiendom som ikke var i samsvar med og ikke kan bringes i samsvar med lokale eller statlige byggeforskrifter uten å bygge en ny permanent struktur.
Førstegangshjelp til boligkjøper
Førstegangshuskjøpere som faller inn i noen av de ovennevnte kategoriene kan være kvalifisert for visse statlig sponsede programmer som kan tilby økonomisk bistand.
Federal Housing Administration (FHA)
Federal Housing Administration forsikrer at denne typen boliglån tilbys av FHA-godkjente långivere. Byråets støtte gir långivere et lag med beskyttelse, slik at de ikke vil oppleve tap hvis låntakeren misligholder. FHA-lån har konkurransedyktige renter, mindre forskuddsbetalinger og lavere sluttkostnader enn konvensjonelle lån.
US Department of Agriculture (USDA)
of Agricultures boligkjøperhjelpsprogram fokuserer på boliger i visse landlige områder. Byrået garanterer for boliglånet, og det kan hende at det ikke kreves forskuddsbetaling. I tillegg er lånebetalingene faste.
US Department of Veterans Affairs (VA)
US Department of Veterans Affairs hjelper førstegangshuskjøpere som er aktive militærmedlemmer, veteraner og gjenlevende ektefeller. VA-lån gir konkurransedyktige renter,. krever ingen forskuddsbetaling, og VA garanterer en del av lånet.
Med et VA-lån er ikke førstegangshuskjøpere pålagt å betale for private boliglånsrenter (PMI), og de trenger ikke å opprettholde en minimumskredittscore for å være kvalifisert. Og hvis låntakeren noen gang sliter med å betale på boliglånet, kan VA forhandle med långiveren på deres vegne.
Långiver-tilbudte fordeler
Som nevnt ovenfor, gir visse långivere førstegangshuskjøpere visse fordeler, for eksempel spesielle lån. For eksempel kan førstegangsboligkjøpere med lavt til moderat inntektsnivå kvalifisere for tilskudd eller lån som ikke krever tilbakebetaling så lenge låntakeren forblir i boligen i en viss periode.
Avslutningskostnadshjelp kan også være tilgjengelig for enkelte personer avhengig av deres omstendigheter. Alle disse alternativene er gitt gjennom statlig sponsede programmer. Kvalifisering varierer basert på boligkjøperes kredittscore,. inntektsnivåer og lokale krav.
Hvis du føler at du har blitt diskriminert av en boliglånsgiver basert på rase, religion, kjønn, sivilstatus, bruk av offentlig bistand, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming eller alder, kan du sende inn en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller HUD.
Spesielle hensyn
En førstegangsboligkjøper kan være i stand til å trekke seg fra sin individuelle pensjonskonto (IRA) uten å pådra seg straffen for tidlig distribusjon, som gjelder IRA- utdelinger som skjer før IRA-eieren fyller 59,5 år.
Kjøpet trenger ikke være en tradisjonell bolig for at den enkelte skal kvalifisere som førstegangsboligkjøper, men det må være hovedboligen. Det kan for eksempel være en husbåt du har tenkt å bruke som hovedbolig.
Det maksimale beløpet som kan distribueres fra IRA på straffefri basis for dette formålet er $10 000. Dette er en livstidsgrense. For ektepar gjelder grensen separat for hver ektefelle. Dette betyr at den samlede grensen for et ektepar er $20 000.
##Høydepunkter
– Enkelte långivere gir også førstegangsboligkjøpere visse fordeler og spesiallån.
– En førstegangsboligkjøper er en som kjøper en hovedbolig for første gang.
- Førstegangskjøpere av boliger er generelt i stand til å trekke seg fra sin IRA uten å pådra seg straffen for tidlig tilbaketrekking.
– Mange førstegangsboligkjøpere kvalifiserer for økonomisk hjelp når de foretar et førstegangsboligkjøp gjennom ulike statlige sponsede programmer.
