Ensiasunnon ostaja
Mikä on ensiasunnon ostaja?
Ensiasunnon ostajalla tarkoitetaan yleensä henkilöä, joka ostaa pääasunnon ensimmäistä kertaa. Ensiasunnon ostajat ovat usein oikeutettuja erityisetuihin, kuten alhaisiin käsirahaan,. erityisapurahoihin ja sulkemiskustannusten maksamiseen,. joita osavaltion ja liittovaltion hallitukset rahoittavat. Monet lainanantajat tarjoavat myös ensiasunnon ostajille kannustimia ja erikoislainoja.
Ensiasunnon ostajien ymmärtäminen
Kuten edellä mainittiin, ensiasunnon ostaja on yleensä henkilö, joka ostaa asunnon ensimmäistä kertaa. Tätä kotia pidetään asunnonostajan pääasiallisena asuinpaikkana – ensisijaisena sijaintipaikkana, jossa henkilö asuu.
Sitä voidaan kutsua myös heidän ensisijaiseksi asuinpaikkansa tai pääasunnona. Muista kuitenkin, että pääasunto ei välttämättä aina ole todellinen koti. Se voi olla esimerkiksi vene, jossa joku asuu kokopäiväisesti.
US Department of Housing and Urban Development ( HUD) laajentaa tätä määritelmää entisestään. Viraston mukaan ensiasunnon ostaja on:
Henkilö, joka ei ole omistanut pääasuntoa kolmen vuoden ajan, joka päättyy uuden asunnon ostopäivänä.
Henkilö, joka ei ole koskaan omistanut pääasuntoa, vaikka hänen puolisonsa olisi asunnonomistaja.
Jokainen yksinhuoltaja, joka omisti kodin entisen puolisonsa kanssa.
Siirretty kotiäiti, joka omisti omaisuutta vain puolisonsa kanssa.
Henkilö, joka omisti vain kiinteistöjä, jotka eivät olleet paikallisten tai valtion rakennusmääräysten mukaisia ja joita ei voida saattaa niiden mukaiseksi rakentamatta uutta pysyvää rakennetta.
Ensiasunnon ostaja-apu
Ensiasunnon ostajat, jotka kuuluvat johonkin yllä olevista luokista, voivat olla oikeutettuja tiettyihin valtion tukemiin ohjelmiin, jotka voivat tarjota taloudellista apua.
Federal Housing Administration (FHA)
Federal Housing Administration vakuuttaa, että FHA:n hyväksymät lainanantajat tarjoavat tämäntyyppisiä asuntolainoja. Viraston tuki tarjoaa lainanantajille suojakerroksen, joten he eivät koe tappiota, jos lainanottaja laiminlyö. FHA-lainoilla on kilpailukykyiset korot, pienemmät käsirahat ja alhaisemmat sulkemiskustannukset kuin perinteisillä lainoilla.
Yhdysvaltain maatalousministeriö (USDA)
Yhdysvaltain maatalousministeriön asunnonostajien avustusohjelma keskittyy asuntoihin tietyillä maaseutualueilla. Välitys takaa asuntolainalle, eikä käsirahaa välttämättä vaadita. Lisäksi lainan maksut ovat kiinteät.
Yhdysvaltain veteraaniasioiden ministeriö (VA)
Yhdysvaltain veteraaniasioiden ministeriö auttaa ensiasunnon ostajia, jotka ovat aktiivisia armeijan jäseniä, veteraaneja ja eloon jääneitä puolisoita. VA-lainat tarjoavat kilpailukykyiset korot,. eivät vaadi käsirahaa, ja VA takaa osan lainasta.
VA-lainalla ensiasunnon ostajien ei tarvitse maksaa yksityistä asuntolainakorkoa (PMI), eikä heidän tarvitse ylläpitää vähimmäisluottopisteitä kelpoisuuden saamiseksi. Ja jos lainanottajan on koskaan vaikeuksia maksaa asuntolainasta, VA voi neuvotella lainanantajan kanssa heidän puolestaan.
Lainanantajan tarjoamat edut
Kuten edellä mainittiin, tietyt lainanantajat tarjoavat ensiasunnon ostajille tiettyjä etuja, kuten erikoislainoja. Esimerkiksi ensiasunnon ostajat, joiden tulotaso on pieni tai kohtalainen, voivat saada avustuksia tai lainoja, jotka eivät vaadi takaisinmaksua niin kauan kuin lainanottaja on asunnossa tietyn ajan.
Sulkemiskustannusapua voi olla saatavilla myös tietyille henkilöille heidän olosuhteistaan riippuen. Kaikki nämä vaihtoehdot tarjotaan valtion tukemien ohjelmien kautta. Kelpoisuus vaihtelee asunnonostajien luottopisteiden,. tulotason ja paikallisten vaatimusten mukaan.
Jos koet, että asuntolainanantaja on syrjinyt sinua rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit tehdä ilmoituksen Kuluttajavirastolle tai HUD.
Erityisiä huomioita
Ensiasunnon ostaja saattaa pystyä vetäytymään henkilökohtaiselta eläketililtään (IRA) ilman, että hänelle aiheutuu ennenaikaisen jakelun sakkoa, joka koskee IRA-jakoja , jotka tapahtuvat ennen kuin IRA:n omistaja täyttää 59,5 vuotta.
Oston ei tarvitse olla perinteinen asunto, jotta henkilö kelpuutetaan ensiasunnon ostajaksi, mutta sen on oltava pääasunnon. Se voi olla esimerkiksi asuntovene, jota aiot käyttää pääasunnonasi.
Enimmäismäärä, joka voidaan jakaa IRA:lta tähän tarkoitukseen ilman sakkoja, on 10 000 dollaria. Tämä on elinikäinen raja. Avioparien osalta raja koskee kutakin puolisoa erikseen. Tämä tarkoittaa, että avioparin yhteisraja on 20 000 dollaria.
##Kohokohdat
Tietyt lainanantajat tarjoavat myös ensiasunnon ostajille tiettyjä etuja ja erikoislainoja.
Ensiasunnon ostaja on henkilö, joka ostaa pääasunnon ensimmäistä kertaa.
Ensiasunnon ostajat voivat yleensä vetäytyä IRA:sta ilman, että he joutuvat kärsimään ennenaikaisesta peruutuksesta.
Monet ensiasunnon ostajat ovat oikeutettuja saamaan taloudellista apua ostaessaan ensiasunnon erilaisten valtion tukemien ohjelmien kautta.
