Førstegangs boligkøber
Hvad er en førstegangsboligkøber?
Udtrykket førstegangsboligkøber refererer generelt til en person, der køber en hovedbolig for allerførste gang. Førstegangsboligkøbere kvalificerer sig ofte til særlige fordele såsom lave udbetalinger,. særlige tilskud og hjælp til at betale lukkeomkostninger, der er sponsoreret af statslige og føderale regeringer. Mange långivere tilbyder også incitamenter til førstegangsboligkøbere og særlige lån.
Forstå førstegangsboligkøbere
Som nævnt ovenfor er en førstegangskøber generelt en person, der køber en bolig for allerførste gang. Dette hjem anses for boligkøberens hovedbolig - det primære sted, som en person bor.
Det kan også kaldes deres primære bopæl eller hovedbolig. Husk dog, at en hovedbolig ikke altid er et egentligt hjem. Det kan for eksempel være en båd, som nogen bor på fuld tid.
Det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD) udvider denne definition yderligere. Ifølge bureauet er en førstegangsboligkøber:
En person, der ikke har ejet en hovedbolig i den treårige periode, der slutter på datoen for køb af den nye bolig.
En person, der aldrig har ejet en hovedbolig, selvom deres ægtefælle var boligejer.
Alle, der er enlige forsørgere, som ejede en bolig med deres tidligere ægtefælle.
En fordrevet hjemmegående, der kun ejede ejendom med deres ægtefælle.
En person, der kun ejede ejendom, der ikke var i overensstemmelse med og ikke kan bringes i overensstemmelse med lokale eller statslige byggeregler uden at bygge en ny permanent struktur.
Førstegangshjælp til boligkøber
Førstegangsboligkøbere, der falder ind under en af ovenstående kategorier, kan være berettiget til visse statssponsorerede programmer, der kan tilbyde økonomisk bistand.
Federal Housing Administration (FHA) lån
Federal Housing Administration forsikrer , at denne type realkreditlån tilbydes af FHA-godkendte långivere. Agenturets opbakning tilbyder långivere et lag af beskyttelse, så de ikke vil opleve et tab, hvis låntageren misligholder. FHA-lån har konkurrencedygtige renter, mindre udbetalinger og lavere lukkeomkostninger end konventionelle lån.
US Department of Agriculture (USDA)
Det amerikanske landbrugsministeriums boligkøberbistandsprogram fokuserer på boliger i visse landdistrikter. Bureauet indestår for boliglånet, og der er muligvis ikke behov for udbetaling. Derudover er lånebetalingerne faste.
US Department of Veterans Affairs (VA)
US Department of Veterans Affairs hjælper førstegangsboligkøbere, der er aktive militærmedlemmer, veteraner og efterladte . VA-lån giver konkurrencedygtige renter,. kræver ingen udbetaling, og VA garanterer en del af lånet.
Med et VA-lån er førstegangsboligkøbere ikke forpligtet til at betale for private realkreditrenter (PMI), og de behøver ikke at opretholde en minimumskreditscore for at være berettiget. Og hvis låntageren nogensinde kæmper for at foretage betalinger på realkreditlånet, kan VA forhandle med långiveren på deres vegne.
Långiver-Tilbudte fordele
Som nævnt ovenfor giver visse långivere førstegangsboligkøbere visse frynsegoder såsom særlige lån. For eksempel kan førstegangsboligkøbere med lavt til moderat indkomstniveau kvalificere sig til tilskud eller lån, der ikke kræver tilbagebetaling,. så længe låntageren forbliver i boligen i en vis periode.
Hjælp til lukkeomkostninger kan også være tilgængelig for visse personer afhængigt af deres omstændigheder. Alle disse muligheder leveres gennem statssponsorerede programmer. Berettigelse varierer baseret på boligkøberes kreditscore,. indkomstniveauer og lokale krav.
Hvis du føler, at du er blevet diskrimineret af et realkreditinstitut baseret på race, religion, køn, civilstand, brug af offentlig bistand, national oprindelse, handicap eller alder, kan du indgive en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller HUD.
Særlige overvejelser
En førstegangsboligkøber kan muligvis hæve fra deres individuelle pensionskonto (IRA) uden at pådrage sig den tidlige distributionsbøde, som gælder for IRA- udlodninger,. der sker før IRA-ejeren fylder 59,5 år.
Købet behøver ikke at være en traditionel bolig for at den enkelte kan kvalificere sig som førstegangsboligkøber, men det skal være hovedboligen. Det kan for eksempel være en husbåd, du har tænkt dig at bruge som hovedbolig.
Det maksimale beløb, der kan uddeles fra IRA på straffri basis til dette formål, er $10.000. Dette er en levetidsgrænse. For ægtepar gælder grænsen særskilt for hver ægtefælle. Det betyder, at den samlede grænse for et ægtepar er $20.000.
Højdepunkter
Visse långivere giver også førstegangsboligkøbere visse fordele og særlige lån.
En førstegangsboligkøber er en, der køber en hovedbolig for første gang.
Førstegangskøbere af boliger er generelt i stand til at trække sig fra deres IRA uden at pådrage sig en bøde for tidlig tilbagetrækning.
Mange førstegangsboligkøbere kvalificerer sig til økonomisk hjælp, når de foretager et førstegangskøb af bolig gennem forskellige statssponsorerede programmer.
