Primeiro comprador de casa
O que é um comprador de primeira casa?
O termo comprador de primeira casa geralmente se refere a um indivíduo que compra uma residência principal pela primeira vez. Os compradores de casa pela primeira vez geralmente se qualificam para benefícios especiais, como pagamentos baixos,. subsídios especiais e assistência no pagamento de custos de fechamento patrocinados pelos governos estadual e federal. Muitos credores também oferecem incentivos aos compradores de casas pela primeira vez e empréstimos especiais.
Entendendo os compradores de casa pela primeira vez
Como mencionado acima, um comprador de primeira casa geralmente é um indivíduo que compra uma casa pela primeira vez. Esta casa é considerada a residência principal do comprador — o local principal que uma pessoa habita.
Também pode ser referido como sua residência principal ou residência principal. Tenha em mente, porém, que uma residência principal nem sempre pode ser uma casa real. Por exemplo, pode ser um barco em que alguém reside em tempo integral.
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) expande ainda mais essa definição. De acordo com a agência, um comprador de primeira casa é:
Quem não foi proprietário de residência principal durante o período de três anos que termina na data de aquisição da nova habitação.
Um indivíduo que nunca foi proprietário de uma residência principal, mesmo que seu cônjuge fosse proprietário de uma casa.
Qualquer pessoa que seja um pai solteiro que possuía uma casa com seu ex-cônjuge.
Uma dona de casa deslocada que só possuía propriedade com seu cônjuge.
Uma pessoa que possuía apenas propriedades que não estavam em conformidade e não podem ser colocadas em conformidade com os códigos de construção locais ou estaduais sem construir uma nova estrutura permanente.
Assistência ao comprador de primeira casa
Os compradores de casa pela primeira vez que se enquadram em qualquer uma das categorias acima podem se qualificar para determinados programas patrocinados pelo governo que podem oferecer assistência financeira.
Administração Federal de Habitação (FHA)
A Federal Housing Administration garante que esse tipo de hipoteca seja oferecido por credores aprovados pela FHA. O apoio da agência oferece aos credores uma camada de proteção, para que eles não sofram perdas se o mutuário entrar em default. Os empréstimos FHA têm taxas de juros competitivas, pagamentos menores e custos de fechamento mais baixos do que os empréstimos convencionais.
Departamento de Agricultura dos EUA (USDA)
O programa de assistência ao comprador de imóveis do Departamento de Agricultura dos EUA concentra-se em residências em determinadas áreas rurais. A agência garante o empréstimo à habitação e pode não haver necessidade de adiantamento. Além disso, os pagamentos do empréstimo são fixos.
Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA (VA)
O Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA ajuda os compradores de casa pela primeira vez que são militares da ativa, veteranos e cônjuges sobreviventes. Os empréstimos do VA oferecem taxas de juros competitivas , não exigem pagamento inicial e o VA garante parte do empréstimo.
Com um empréstimo do VA, os compradores de casa pela primeira vez não são obrigados a pagar juros de hipotecas privadas (PMI) e não precisam manter uma pontuação de crédito mínima para elegibilidade. E se o mutuário se esforçar para fazer os pagamentos da hipoteca, o VA pode negociar com o credor em seu nome.
Benefícios oferecidos pelo credor
Conforme observado acima, certos credores oferecem aos compradores de casa pela primeira vez certas vantagens, como empréstimos especiais. Por exemplo, compradores de casa pela primeira vez com níveis de renda baixa a moderada podem se qualificar para doações ou empréstimos que não exigem reembolso,. desde que o mutuário permaneça na casa por um determinado período de tempo.
A assistência de custo de fechamento também pode estar disponível para determinados indivíduos, dependendo de suas circunstâncias. Todas essas opções são fornecidas por meio de programas patrocinados pelo governo. A elegibilidade varia de acordo com a pontuação de crédito dos compradores,. níveis de renda e requisitos locais.
Se você sentir que foi discriminado por um credor hipotecário com base em raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, você pode registrar uma denúncia no Consumer Financial Protection Bureau ou HUD.
Considerações Especiais
Um comprador de casa pela primeira vez pode sacar de sua conta de aposentadoria individual (IRA) sem incorrer na penalidade de distribuição antecipada, que se aplica às distribuições de IRA que ocorrem antes que o proprietário do IRA atinja 59,5 anos.
A compra não precisa ser uma casa tradicional para que o indivíduo se qualifique como comprador de primeira casa, mas deve ser a residência principal. Por exemplo, pode ser uma casa flutuante que você pretende usar como residência principal.
O valor máximo que pode ser distribuído do IRA sem multa para esse fim é de US$ 10.000. Este é um limite vitalício. Para casais, o limite se aplica separadamente a cada cônjuge. Isso significa que o limite combinado para um casal é de US$ 20.000.
##Destaques
Certos credores também oferecem aos compradores de casa pela primeira vez certos benefícios e empréstimos especiais.
Um comprador de casa pela primeira vez é alguém que compra uma residência principal pela primeira vez.
Os compradores de casa pela primeira vez geralmente podem se retirar de seu IRA sem incorrer na penalidade de retirada antecipada.
Muitos compradores de casa pela primeira vez se qualificam para ajuda financeira ao fazer uma compra de casa pela primeira vez por meio de vários programas patrocinados pelo governo.
