インフラストラクチャの信頼
##インフラストラクチャの信頼とは何ですか？
インフラストラクチャトラストは、特定の地域または運用エリアでさまざまなインフラストラクチャプロジェクトの資金調達、構築、所有、運用、および保守を行うために存在する一種の所得信託です。インフラ信託は投資信託や不動産投資信託（REIT）のように機能し、投資家は車両のユニットシェアを購入します。インフラ信託は、定期的に投資主に分配金を提供します。
##インフラストラクチャの信頼を理解する
公益事業、廃棄物管理、道路建設、電気通信、空港、海運など、幅広い企業や分野が含まれます。インフラストラクチャー信託は、これらの分野で事業を行う企業に投資する投資手段です。
2021年11月15日、ジョー・バイデン大統領は、道路、橋、水インフラ、インターネットなどの再建に資金を提供するために1.2兆ドルを割り当てるインフラ投資および雇用法に署名しました。
ポートフォリオの多様化を目指す投資家は、インフラストラクチャが常に必要とされるため、通常は市場の低迷を乗り切り、それによって一貫した収入の流れを提供するため、インフラストラクチャの信託に投資するのが賢明です。
インフラストラクチャの信頼を評価するときは、購入を決定する前に、信頼の基礎となる保有を考慮することが重要です。他の信託と同様に、割引キャッシュフローを含む任意の数の評価手法を使用して、信託の本源的価値を決定することは有用です。
##インフラREIT
不動産投資信託は、収益を生み出す不動産を所有、運営、または融資する会社です。企業がREITとしての資格を得るには、課税所得の90％を株主に分配するなど、特定の規制ガイドラインを満たしている必要があります。 REITは、他の証券と同様に主要な取引所で取引されることが多く、投資家に不動産の流動的な株式を提供します。 REITは、配当による安定した収入でも知られています。
インフラストラクチャREITは、インフラストラクチャの不動産を所有および管理し、その不動産を占有または使用するテナントから家賃を徴収するREITのクラスです。インフラストラクチャREITプロパティタイプには、ファイバーケーブル、ワイヤレスインフラストラクチャ、通信タワー、およびエネルギーパイプラインが含まれます。
インフラREITは、国内またはグローバルに投資できます。米国の国内市場に投資する投資は、国の政治情勢が安定しており、インフラプロジェクトがかなり予測可能であるため、より安全な投資と見なされます。他の国、特に新興市場のインフラREITは、リスクは高いものの、通常、成長の見通しは良好です。
##インフラストラクチャの信頼に投資する方法
個人は、公開取引所で直接株式を購入するか、公共不動産に特化した相互基金に投資することにより、REITに投資することができます。 iShares US Real Estate ETF（IYR）、Vanguard Real Estate ETF（VNQ）、Real Estate Select Sector ETF（XLRE）などの人気のあるREIT上場投資信託（ETF）があります。一部のREITは、証券取引委員会（SEC）に登録されて公開されていますが、取引所に上場されていません。その他はプライベートです。
主要な取引所で取引されるインフラストラクチャの信頼は比較的まれです。米国で利用できるのはほんの一握りです。1つの理由は、それらの操作の複雑さである可能性があります。たとえば、American Tower Corporationには、さまざまな種類の通信サイトで管理する187,000を超えるプロパティがあります。このような企業の資本需要は高く、ハリケーンやその他の自然災害などの気象関連のイベントの影響を受ける可能性があります。
一般に、REITを評価する場合、1株あたりの収益とP/E比は役に立ちません。純利益ではなく、事業からの資金（FFO）に目を向ける必要があります。将来の投資家はまた、不動産ポートフォリオを維持するために必要と思われる支出を差し引く、運用からの調整済み資金（AFFO）を計算する必要があります。 AFFOは、REITの配当支払能力と成長見通しを測定するための優れたツールを提供します。
##実際の例
たとえば、世界最大のREITの1つであるAmerican Tower Corporation（AMT）は、187,000以上の通信サイトを所有、開発、運用しています。通信塔のスペースをリースし、屋外分散アンテナシステムと管理された屋上を運用し、ネットワーク展開を高速化するサービスを提供します。 REITの株式はNYSEに上場されています。
インフラストラクチャの信頼のもう1つの例は、共有通信インフラストラクチャの米国最大のプロバイダーであるCrown Castle（CCI）です。そのインフラストラクチャポートフォリオは、約40,000のセルタワー、80,000のオンエアまたは契約中のスモールセルノード、および80,000ルートマイルのファイバーで構成されています。
##ハイライト
-インフラストラクチャトラストは、投資家が車両のユニットシェアを購入できる相互資金や不動産投資トラスト（REIT）のようなものです。インフラストラクチャトラストは、定期的に投資主に分配金を提供します。
-インフラストラクチャトラストは、特定の地域または運用エリアでさまざまなインフラストラクチャプロジェクトの資金調達、構築、所有、運用、および保守を行うために存在する一種の所得信託です。
-インフラストラクチャREITプロパティタイプには、ファイバーケーブル、ワイヤレスインフラストラクチャ、通信タワー、およびエネルギーパイプラインが含まれます。
-インフラストラクチャREITは、インフラストラクチャの不動産を所有および管理し、その不動産を占有または使用するテナントから家賃を徴収します。
