इंफ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट

इंफ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट क्या है?

एक इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट एक प्रकार का आय ट्रस्ट है जो किसी दिए गए क्षेत्र या ऑपरेटिंग क्षेत्र में विभिन्न बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के वित्त, निर्माण, स्वामित्व, संचालन और रखरखाव के लिए मौजूद है। इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट म्यूचुअल फंड और रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) की तरह काम करते हैं, जिससे निवेशक वाहन के यूनिट शेयर खरीदते हैं। इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट समय-समय पर यूनिटधारकों को वितरण भुगतान प्रदान करेगा।

इंफ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट को समझना

इन्फ्रास्ट्रक्चर में कंपनियों और क्षेत्रों की एक विस्तृत चौड़ाई शामिल है, जैसे उपयोगिताओं,. अपशिष्ट प्रबंधन, सड़क निर्माण, दूरसंचार, हवाई अड्डे और शिपिंग। इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट निवेश वाहन हैं जो इन क्षेत्रों में कारोबार करने वाली कंपनियों में निवेश करते हैं।

15 नवंबर, 2021 को, राष्ट्रपति जो बिडेन ने इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट एंड जॉब्स एक्ट पर हस्ताक्षर किए, जो सड़कों, पुलों, पानी के बुनियादी ढांचे, इंटरनेट और अन्य के पुनर्निर्माण के लिए 1.2 ट्रिलियन डॉलर आवंटित करता है।

अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने की चाहत रखने वाले निवेशकों के लिए इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्टों में निवेश करना बुद्धिमानी होगी क्योंकि वे आम तौर पर बाजार में मंदी का सामना करते हैं क्योंकि बुनियादी ढांचे की हमेशा जरूरत होती है, जिससे आय का एक सतत प्रवाह प्रदान होता है।

इंफ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट का मूल्यांकन करते समय, खरीदारी का निर्णय लेने से पहले ट्रस्ट की अंतर्निहित होल्डिंग्स पर विचार करना महत्वपूर्ण है। किसी भी ट्रस्ट की तरह, रियायती नकदी प्रवाह सहित किसी भी संख्या में मूल्यांकन तकनीकों का उपयोग करके ट्रस्ट के आंतरिक मूल्य को निर्धारित करना उपयोगी होता है ।

इंफ्रास्ट्रक्चर आरईआईटी

एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट एक ऐसी कंपनी है जो आय-उत्पादक अचल संपत्ति का स्वामित्व, संचालन या वित्त करती है। एक कंपनी के लिए आरईआईटी के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, उसे कुछ नियामक दिशानिर्देशों को पूरा करना होगा, जैसे शेयरधारकों को कर योग्य आय का 90% वितरित करना। आरईआईटी अक्सर अन्य प्रतिभूतियों की तरह प्रमुख एक्सचेंजों पर व्यापार करते हैं और निवेशकों को अचल संपत्ति में एक तरल हिस्सेदारी प्रदान करते हैं। आरईआईटी लाभांश से उनकी स्थिर आय के लिए भी जाने जाते हैं ।

इन्फ्रास्ट्रक्चर आरईआईटी आरईआईटी का एक वर्ग है जो उस संपत्ति पर कब्जा करने या उसका उपयोग करने वाले किरायेदारों से किराया एकत्र करते समय बुनियादी ढांचे की अचल संपत्ति का स्वामित्व और प्रबंधन करता है। इंफ्रास्ट्रक्चर आरईआईटी संपत्ति के प्रकारों में फाइबर केबल, वायरलेस इंफ्रास्ट्रक्चर, दूरसंचार टावर और ऊर्जा पाइपलाइन शामिल हैं।

इंफ्रास्ट्रक्चर आरईआईटी घरेलू या वैश्विक स्तर पर निवेश कर सकते हैं। अमेरिकी घरेलू बाजार में निवेश करने वालों को सुरक्षित निवेश माना जाता है क्योंकि देश का राजनीतिक माहौल स्थिर है और बुनियादी ढांचा परियोजनाएं काफी अनुमानित हैं। अन्य देशों में इंफ्रास्ट्रक्चर आरईआईटी, विशेष रूप से उभरते बाजारों में, हालांकि जोखिम भरा है, आमतौर पर बेहतर विकास संभावनाएं हैं।

इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट में निवेश कैसे करें

व्यक्ति आरईआईटी में निवेश कर सकते हैं या तो अपने शेयरों को सीधे खुले एक्सचेंज में खरीद सकते हैं या म्यूचुअल फंड में निवेश कर सकते हैं जो सार्वजनिक अचल संपत्ति में माहिर हैं। लोकप्रिय आरईआईटी एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) जैसे आईशर्स यूएस रियल एस्टेट ईटीएफ (आईवाईआर), वेंगार्ड रियल एस्टेट ईटीएफ (वीएनक्यू), और रियल एस्टेट सेलेक्ट सेक्टर ईटीएफ (एक्सएलआरई) हैं। कुछ आरईआईटी सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज कमीशन (एसईसी) पंजीकृत और सार्वजनिक हैं लेकिन एक्सचेंज पर सूचीबद्ध नहीं हैं; अन्य निजी हैं।

प्रमुख एक्सचेंजों पर कारोबार करने वाले इंफ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट अपेक्षाकृत दुर्लभ हैं; अमेरिका में केवल कुछ मुट्ठी भर उपलब्ध हैं एक कारण उनके संचालन की जटिलता हो सकती है। उदाहरण के लिए, अमेरिकन टावर कॉरपोरेशन के पास 187,000 से अधिक संपत्तियां हैं जिनका प्रबंधन यह विभिन्न प्रकार की संचार साइटों की एक श्रृंखला में करता है। ऐसी कंपनियों के लिए पूंजी की जरूरत अधिक होती है और संचालन मौसम से संबंधित घटनाओं जैसे तूफान और अन्य प्राकृतिक आपदाओं के अधीन हो सकता है।

सामान्य तौर पर, आरईआईटी का मूल्यांकन करते समय, प्रति शेयर आय और पी / ई अनुपात सहायक नहीं होते हैं। शुद्ध आय के बजाय परिचालन से धन (एफएफओ) को देखना चाहिए । संभावित निवेशकों को संचालन से समायोजित धन (एएफएफओ) की गणना भी करनी चाहिए, जो अचल संपत्ति पोर्टफोलियो को बनाए रखने के लिए आवश्यक संभावित व्यय में कटौती करता है। एएफएफओ आरईआईटी की लाभांश-भुगतान क्षमता और विकास संभावनाओं को मापने के लिए एक उत्कृष्ट उपकरण प्रदान करता है।

वास्तविक दुनिया के उदाहरण

उदाहरण के लिए, अमेरिकन टावर कॉरपोरेशन (एएमटी), सबसे बड़े वैश्विक आरईआईटी में से एक, 187,000 से अधिक संचार साइटों का स्वामित्व, विकास और संचालन करता है। यह संचार टावरों पर जगह पट्टे पर देता है, बाहरी वितरित एंटीना सिस्टम और प्रबंधित छतों को संचालित करता है, और सेवाएं गति नेटवर्क परिनियोजन प्रदान करता है। आरईआईटी शेयर NYSE पर सूचीबद्ध हैं।

इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट का एक अन्य उदाहरण क्राउन कैसल (CCI) है, जो साझा संचार बुनियादी ढांचे का अमेरिका का सबसे बड़ा प्रदाता है। इसके इंफ्रास्ट्रक्चर पोर्टफोलियो में लगभग 40,000 सेल टावर, 80,000 ऑन-एयर या अंडर-कॉन्ट्रैक्ट स्मॉल सेल नोड्स और 80,000 रूट मील फाइबर शामिल हैं।

हाइलाइट्स

• इंफ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट म्यूचुअल फंड और रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) की तरह होते हैं, जिससे निवेशक वाहन के यूनिट शेयर खरीद सकते हैं। इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट समय-समय पर यूनिटधारकों को वितरण भुगतान प्रदान करेगा।

• एक इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट एक प्रकार का आय ट्रस्ट है जो किसी दिए गए क्षेत्र या ऑपरेटिंग क्षेत्र में विभिन्न बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के वित्त, निर्माण, स्वामित्व, संचालन और रखरखाव के लिए मौजूद है।

• इंफ्रास्ट्रक्चर आरईआईटी संपत्ति के प्रकारों में फाइबर केबल, वायरलेस इंफ्रास्ट्रक्चर, दूरसंचार टावर और ऊर्जा पाइपलाइन शामिल हैं।

• इन्फ्रास्ट्रक्चर आरईआईटी उस संपत्ति पर कब्जा करने या उसका उपयोग करने वाले किरायेदारों से किराया एकत्र करते हुए इंफ्रास्ट्रक्चर रियल एस्टेट का मालिक है और उसका प्रबंधन करता है।