Infrastructure Trust

Hvað er Infrastructure Trust?

Innviðasjóður er tegund tekjutryggingar sem er til staðar til að fjármagna, reisa, eiga, reka og viðhalda mismunandi innviðaverkefnum á tilteknu svæði eða starfssvæði. Innviðasjóðir starfa eins og verðbréfasjóðir og fasteignafjárfestingarsjóðir (REITs) þar sem fjárfestar kaupa hlutdeildarskírteini í ökutækinu. Innviðasjóðurinn mun veita hlutdeildarskírteiniseigendum dreifingargreiðslur með reglulegu millibili.

Skilningur á innviðatrausti

Innviðir fela í sér breitt svið fyrirtækja og sviða, svo sem veitur,. sorphirðu, vegagerð, fjarskipti, flugvelli og siglingar. Innviðasjóðir eru fjárfestingartæki sem fjárfesta í fyrirtækjum sem stunda viðskipti á þessum sviðum.

Þann 15. nóvember 2021 undirritaði Joe Biden forseti innviðafjárfestingar og atvinnulög, sem úthlutar 1,2 billjónum dala til að fjármagna endurbyggingu vega, brúa, vatnsmannvirkja, internets og fleira.

Fjárfestar sem hyggjast auka fjölbreytni í eignasafni sínu væri skynsamlegt að fjárfesta í innviðasjóðum þar sem þeir standast venjulega niðursveiflur á markaði þar sem alltaf er þörf á innviðum og veita þannig stöðugan tekjustreymi.

Við mat á innviðasjóði er mikilvægt að huga að undirliggjandi eignarhlut sjóðsins áður en kaupákvörðun er tekin. Eins og með hvaða traust sem er, er gagnlegt að ákvarða innra virði traustsins með því að nota hvaða fjölda verðmatsaðferða sem er, þar á meðal núvirt sjóðstreymi.

Innviði REITs

Fjárfestingarsjóður í fasteignum er fyrirtæki sem á, rekur eða fjármagnar tekjuskapandi fasteignir. Til að fyrirtæki uppfylli skilyrði sem REIT þarf það að uppfylla ákveðnar reglur, svo sem að dreifa 90% af skattskyldum tekjum til hluthafa. REITs eiga oft viðskipti í helstu kauphöllum eins og önnur verðbréf og veita fjárfestum lausafjárhlut í fasteignum. REITs eru einnig þekktar fyrir stöðugar tekjur af arði.

Infrastructure REITs eru flokkur REITs sem eiga og stjórna innviðafasteignum á meðan þeir innheimta leigu frá leigjendum sem hernema eða nota þá eign. Innviði REIT eignategunda eru trefjarstrengir, þráðlaus innviði, fjarskiptaturna og orkuleiðslur.

Infrastructure REITs geta fjárfest innanlands eða á heimsvísu. Þeir sem fjárfesta á bandarískum innanlandsmarkaði eru taldir öruggari fjárfestingar þar sem pólitískt loftslag í landinu er stöðugt og innviðaframkvæmdir nokkuð fyrirsjáanlegar. Infrastructure REITs í öðrum löndum, sérstaklega nýmarkaðsríkjum,. þó áhættusamari, hafa yfirleitt betri vaxtarhorfur.

Hvernig á að fjárfesta í innviðasjóði

Einstaklingar geta fjárfest í REITs annað hvort með því að kaupa hlutabréf sín beint í opinni kauphöll eða með því að fjárfesta í verðbréfasjóði sem sérhæfir sig í opinberum fasteignum. Það eru vinsælir REIT kauphallarsjóðir (ETFs) eins og iShares US Real Estate ETF (IYR), Vanguard Real Estate ETF (VNQ) og Real Estate Select Sector ETF (XLRE). Sum REITs eru verðbréfa- og kauphallarnefnd (SEC) skráð og opinber en ekki skráð í kauphöll; aðrir eru einkamál.

Innviðasjóðir sem verslað er með í helstu kauphöllum eru tiltölulega sjaldgæf; aðeins örfáir eru fáanlegir í Bandaríkjunum Ein ástæðan gæti verið flókin starfsemi þeirra. American Tower Corporation, til dæmis, hefur yfir 187.000 eignir sem það hefur umsjón með á fjölda mismunandi tegunda samskiptasíður. Fjármagnsþörf slíkra fyrirtækja er mikil og starfsemin getur verið háð veðurtengdum atburðum eins og fellibyljum og öðrum náttúruhamförum.

Almennt séð, þegar REITs eru metin, eru hagnaður á hlut og V/H hlutföll ekki gagnleg. Horfa verður á fjármuni frá rekstri (FFO) frekar en hreinar tekjur. Væntanlegir fjárfestar ættu einnig að reikna út leiðrétta fjármuni frá rekstri (AFFO), sem dregur frá líkleg útgjöld sem nauðsynleg eru til að viðhalda fasteignasafni. AFFO veitir frábært tæki til að mæla arðgreiðslugetu og vaxtarhorfur REIT.

Raunveruleg dæmi

Sem dæmi má nefna að American Tower Corporation (AMT), ein stærsta alþjóðlega REIT, á, þróar og rekur yfir 187.000 fjarskiptasíður. Það leigir pláss á fjarskiptaturnum, rekur dreifð loftnetskerfi utandyra og stýrð húsþök og veitir þjónustu fyrir hraða uppsetningu nets. REIT hlutabréfin eru skráð á NYSE.

Annað dæmi um innviðatraust er Crown Castle (CCI), sem er stærsti veitandi Bandaríkjanna af sameiginlegum samskiptainnviðum. Innviðasafn þess samanstendur af um það bil 40.000 farsímaturnum, 80.000 litlum frumuhnútum í lofti eða undir samningi og 80.000 leiðmílur af trefjum.

Hápunktar

• Innviðasjóðir eru eins og verðbréfasjóðir og fasteignafjárfestingarsjóðir (REITs) þar sem fjárfestar geta keypt hlutdeildarskírteini í ökutækinu. Innviðasjóðurinn mun veita hlutdeildarskírteinaeigendum dreifingargreiðslur með reglulegu millibili.

• Innviðasjóður er tegund tekjusjóðs sem er til staðar til að fjármagna, reisa, eiga, reka og viðhalda mismunandi innviðaverkefnum á tilteknu svæði eða starfssvæði.

• Innviði REIT eignategundir eru meðal annars trefjarkaplar, þráðlaus innviði, fjarskiptaturna og orkuleiðslur.

• Infrastructure REITs eiga og hafa umsjón með innviðafasteignum á meðan þeir innheimta leigu frá leigjendum sem hafa eða nota þá eign.