最大ローン対価値比率

##ローンとバリューの最大比率とは何ですか？

最大ローン対価値比率は、プロパティのドル価値に対するローンのサイズの最大許容比率です。ローン・トゥ・バリュー・レシオが高いほど、住宅の購入価格の一部が融資されます。住宅はローンの担保であるため、ローン対価値比率は貸し手が使用するリスクの尺度です。ローンプログラムが異なれば、リスク要因も異なると見なされるため、ローンと価値の最大比率も異なります。

##ローンとバリューの最大比率を理解する

ローンとバリューの最大比率は、ビジネスの種類や資産の種類ごとに異なります。ローンとバリューの最大比率を決定する際、貸し手は、借り手が債務不履行に陥った場合に損失を取り戻すことができ、ローンの未払い部分をカバーするために資産を売却する必要があることを確認したいと考えています。価値に対する貸付の最大比率が低いほど、貸し手が負担する資金が少なくなるため、貸し手が負うリスクは少なくなります。最大ローン対価値比率は、住宅ローンや自動車ローンでよく使用されます。

の住宅購入者向けに設計されています。これらのプログラムの多くは、州および地方政府、連邦住宅局（FHA）、および退役軍人省によって後援されています。借り手は、いずれかの貸し手の高額融資プログラムを選択する前に、これらのオプションを調査するのが賢明です。

住宅ローンと頭金の組み合わせは、ほとんどの住宅購入者のために住宅を購入するために使用されます。物件はローンの担保となるため、購入者がローンの支払いを行えなくなった場合、貸し手が物件を所有します。その後、貸し手は不動産を売却し、その収益を借りた金額で自分自身に返済するために使用することができます。ローン承認プロセスでは、貸し手は、ローンがプロパティ値の一部として大きすぎる場合、銀行が次の場合に全体の値を取り戻すことができない可能性があるため、プロパティ値に対してローンに最大許容額を設定します。借り手のデフォルト。

##適切な最大ローン対価値比率の決定

ローン・トゥ・バリュー・レシオの計算は簡単です。ローンの金額を資産の購入価格で割ります。最大融資対価値比率の決定は、借り手の信用プロファイルや、債務不履行の場合に融資額を回収するために資産を売却する能力など、多くの要因に基づいて貸し手が決定する行使です。

すべての資産には、異なる最大ローン対価値比率があります。米国の住宅の場合、住宅購入者は20％の頭金を支払うのが標準です。つまり、80％を借りる必要があります。たとえば、住宅の費用が$ 200,000で、住宅購入者が20％の頭金を支払うことができる場合、彼らは自分のお金の$ 40,000を投入し、残りの$160,000は住宅ローンの形で貸し手から借りられます。この場合、ローンとバリューの比率は0.80（160,000 / 200,000）、つまり80％です。これは通常、住宅ローンの最大ローン対価値比率と見なされます。銀行が融資する必要が少ないということは、借り手が債務不履行に陥った場合、融資をカバーする価格で資産を売却できる可能性が高くなることを意味します。

住宅ローンの融資額を増やすように依頼する場合は、貸し手を保護するために民間住宅ローン保険（PMI）を取得する必要がありますが、これは追加費用です。または、ローンの金利が高くなり、コストも増加する可能性があります。住宅ローンが連邦住宅局（FHA）を通じて取得される場合、最大のローン対価値比率は通常97％です。

##ハイライト

-住宅ローンの場合、ローンとバリューの最大比率は通常80％です。

-ローン・トゥ・バリュー・レシオが高くなると、借り手は貸し手を保護するために保険を購入する必要があり、結果として金利が高くなる可能性があります。

-ローン・トゥ・バリュー・レシオは、承認するローンの規模を決定する際に貸し手が使用するリスクの尺度です。

-最大ローン対価値比率は、ローンのサイズを不動産の購入価格と比較するときに銀行が許可する最大の許容比率です。

-ローン・トゥ・バリュー・レシオが高いほど、物件の購入価格の一部が融資されます。