最大贷款价值比

什么是最大贷款价值比？

最大贷款价值比率是贷款规模与财产美元价值的最大允许比率。贷款与价值比率越高，房屋购买价格的融资部分就越大。由于房屋是贷款的抵押品，因此贷款与价值比率是贷方使用的风险衡量标准。不同的贷款计划被认为具有不同的风险因素，因此具有不同的最大贷款价值比率。

了解最大贷款价值比

每种类型的业务和每种资产的最大贷款价值比率都会有所不同。在确定最大贷款价值比时，贷方希望确保如果借款人违约并且必须出售资产以弥补贷款的未付部分，它可以弥补任何损失。最大贷款与价值比率越低，贷方承担的风险就越小，因为他们投入的资金较少。最大贷款价值比通常用于住房贷款和汽车贷款。

一些住房贷款计划允许较高的最高贷款价值比，专为中低收入和首次购房者设计。其中许多计划由州和地方政府、联邦住房管理局(FHA) 和退伍军人管理局赞助。借款人在选择任何一个贷款人的高贷款价值计划之前调查这些选项是明智的。

大多数购房者使用抵押贷款和首付的组合来购买房屋。该物业用作贷款的抵押品，因此如果购买者无法再支付贷款，贷方将拥有该物业。然后，贷方可以出售该财产并使用所得款项以借入的金额偿还自己。在贷款审批过程中，贷方对贷款相对于财产价值设置了最大允许金额，因为如果贷款占财产价值的一部分太大，银行可能无法在发生以下情况时收回全部价值借款人违约。

确定良好的最大贷款价值比

计算贷款价值比率很简单。您将贷款金额除以资产的购买价格。确定最大贷款与价值比率是贷方根据许多因素决定的一项工作，例如借款人的信用状况以及在违约情况下出售资产以收回贷款金额的能力。

每项资产都有不同的最大贷款价值比。对于美国的房屋，购房者的标准是首付 20%，这意味着他们将不得不借贷 80%。例如，如果一栋房子的价格为 200,000 美元，而购房者可以支付 20% 的首付，则他们投入了 40,000 美元自己的钱，剩下的 160,000 美元则通过贷方以抵押的形式借入。在这种情况下，贷款价值比为 0.80 (160,000 / 200,000)，即 80%。这通常被认为是抵押贷款的最大贷款价值比。银行需要放贷的越少，意味着如果借款人违约，它更有可能以能够支付贷款的价格出售资产。

如果您要求更高的抵押贷款金额，您可能需要购买私人抵押贷款保险(PMI) 以保护贷方，这是一项额外费用。或者您的贷款利率可能更高，这也会增加成本。如果通过联邦住房管理局 (FHA) 获得抵押贷款，则最高贷款与价值比率通常为 97%。

＃＃强调

对于住房抵押贷款，最高贷款与价值比率通常为 80%。
较高的贷款与价值比率可能需要借款人购买保险以保护贷款人或导致更高的利率。
贷款价值比率是贷款人在决定批准多少贷款时使用的风险衡量标准。
最大贷款价值比率是银行在比较贷款规模与房产购买价格时允许的最大比率。
贷款价值比率越高，房产购买价格的融资部分就越高。