Maksymalny wskaźnik kredytu do wartości majątkowej
Jaki jest maksymalny stosunek wartości kredytu do wartości?
Maksymalny stosunek wartości kredytu do wartości to największy dopuszczalny stosunek wielkości kredytu do wartości nieruchomości w dolarach. Im wyższy wskaźnik wartości kredytu do wartości, tym większa część ceny zakupu domu jest finansowana. Ponieważ dom jest zabezpieczeniem pożyczki, stosunek wartości kredytu do wartości jest miarą ryzyka stosowaną przez pożyczkodawców. Uważa się, że różne programy pożyczkowe mają różne czynniki ryzyka, a zatem mają różne maksymalne wskaźniki wartości kredytu do wartości.
Zrozumienie maksymalnego stosunku wartości kredytu do wartości kredytu
Maksymalny stosunek wartości kredytu do wartości będzie inny dla każdego rodzaju działalności i każdego rodzaju aktywów. Określając maksymalny wskaźnik wartości kredytu do wartości, kredytodawca chce mieć pewność, że może odzyskać wszelkie straty, jeśli kredytobiorca nie wywiąże się ze zobowiązań i musi sprzedać aktywa, aby pokryć niespłaconą część kredytu. Im niższy jest maksymalny stosunek wartości kredytu do wartości, tym mniejsze ryzyko ponosi pożyczkodawca, ponieważ inwestuje mniej pieniędzy. W przypadku kredytów mieszkaniowych i kredytów samochodowych często stosuje się maksymalne wskaźniki wartości kredytu do wartości.
Niektóre programy kredytów mieszkaniowych pozwalają na wysoki maksymalny stosunek wartości kredytu do wartości i są zaprojektowane specjalnie dla osób o niskich do średnich dochodach i kupujących dom po raz pierwszy. Wiele z tych programów jest sponsorowanych przez władze stanowe i lokalne, Federal Housing Administration (FHA) i Veterans Administration. Rozsądne jest, aby pożyczkobiorca zbadał te opcje przed wybraniem programu o wysokiej wartości pożyczki jednego pożyczkodawcy.
Połączenie kredytu hipotecznego z zaliczką jest wykorzystywane do zakupu domu dla większości nabywców domu. Nieruchomość służy jako zabezpieczenie pożyczki, a więc w przypadku, gdy nabywca nie może już spłacać pożyczki, pożyczkodawca przejmuje nieruchomość. Pożyczkodawca może następnie sprzedać nieruchomość i wykorzystać wpływy na spłatę pożyczonych pieniędzy. W procesie zatwierdzania pożyczki pożyczkodawca umieszcza maksymalną dopuszczalną kwotę pożyczki w stosunku do wartości nieruchomości, ponieważ jeśli pożyczka stanowi zbyt dużą część wartości nieruchomości, bank może nie być w stanie odzyskać całej wartości w przypadku niewykonanie zobowiązania przez kredytobiorcę .
Ustalanie dobrego maksymalnego stosunku wartości kredytu do wartości kredytu
Obliczanie wskaźnika wartości kredytu do wartości jest proste. Kwotę pożyczki dzielisz przez cenę zakupu aktywa. Ustalenie maksymalnego wskaźnika wartości kredytu do wartości jest zadaniem, na które kredytodawcy decydują w oparciu o szereg czynników, takich jak profil kredytowy kredytobiorcy i zdolność do sprzedaży aktywów w celu odzyskania kwoty kredytu w przypadku niewykonania zobowiązania.
Każdy składnik aktywów będzie miał inny maksymalny stosunek wartości kredytu do wartości. W przypadku domów w Stanach Zjednoczonych nabywca domu wpłaca zaliczkę w wysokości 20%, co oznacza, że będzie musiał pożyczyć 80%. Na przykład, jeśli dom kosztuje 200 000 USD, a nabywca może dokonać przedpłaty w wysokości 20%, wkłada 40 000 USD z własnych pieniędzy, a pozostałą część, 160 000 USD, pożycza od pożyczkodawcy w formie kredytu hipotecznego. W tym przypadku wskaźnik wartości kredytu do wartości wynosi 0,80 (160 000 / 200 000) lub 80%. Jest to zwykle uważane za maksymalny wskaźnik wartości kredytu do wartości kredytu hipotecznego. Im mniej bank musi pożyczyć, oznacza to, że jeśli kredytobiorca nie wywiąże się ze zobowiązań, istnieje większe prawdopodobieństwo, że będzie w stanie sprzedać aktywa za cenę, która pokryje kredyt.
Jeśli poprosisz o wyższą kwotę kredytu hipotecznego, być może będziesz musiał wykupić prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI), aby chronić pożyczkodawcę, co jest dodatkowym kosztem. Możesz też mieć wyższe oprocentowanie pożyczki, co również zwiększa koszt. Jeśli kredyt hipoteczny jest uzyskiwany za pośrednictwem Federalnej Administracji Mieszkaniowej (FHA), maksymalny wskaźnik wartości kredytu do wartości wynosi zwykle 97%.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
W przypadku kredytu hipotecznego na mieszkanie maksymalny wskaźnik wartości kredytu do wartości wynosi zazwyczaj 80%.
Wyższe wskaźniki wartości kredytu do wartości mogą zmusić kredytobiorcę do zakupu ubezpieczenia w celu ochrony kredytodawcy lub spowodować wyższe stopy procentowe.
Wskaźnik wartości kredytu do wartości jest miarą ryzyka stosowaną przez kredytodawców przy podejmowaniu decyzji o wielkości kredytu do zatwierdzenia.
Maksymalny wskaźnik wartości kredytu do wartości to największy dopuszczalny wskaźnik, jaki bank dopuszcza porównując wielkość kredytu do ceny zakupu nieruchomości.
Im wyższy wskaźnik wartości kredytu do wartości nieruchomości, tym wyższa część ceny zakupu nieruchomości jest finansowana.
