Maksimum Kredi-Değer Oranı
Maksimum Kredi-Değer Oranı Nedir?
Maksimum kredi-değer oranı, bir kredinin büyüklüğünün mülkün dolar değerine izin verilen en büyük oranıdır. Kredi-değer oranı ne kadar yüksek olursa, bir evin satın alma fiyatının o kadar büyük kısmı finanse edilir. Konut kredi için teminat olduğundan, kredi-değer oranı,. kredi verenler tarafından kullanılan bir risk ölçüsüdür. Farklı kredi programlarının farklı risk faktörlerine sahip olduğu ve bu nedenle farklı maksimum kredi/değer oranlarına sahip olduğu görülmektedir.
Maksimum Kredi-Değer Oranını Anlama
Her işletme türü ve her varlık türü için maksimum kredi-değer oranı farklı olacaktır. Maksimum kredi-değer oranı belirlenirken, borç veren, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda herhangi bir zararı telafi edebileceğinden emin olmak ister ve kredinin ödenmemiş kısmını karşılamak için varlığı satmak zorundadır. Maksimum kredi-değer oranı ne kadar düşükse, borç veren daha az para yatırdığı için daha az risk alır. Maksimum kredi-değer oranları genellikle ev kredilerinde ve otomobil kredilerinde kullanılır.
Bazı ev kredisi programları, yüksek bir maksimum kredi-değer oranına izin verir ve özellikle düşük ila orta gelirli ve ilk kez ev alacaklar için tasarlanmıştır. Bu programların çoğu eyalet ve yerel yönetimler, Federal Konut İdaresi (FHA) ve Gaziler İdaresi tarafından desteklenmektedir. Borçlunun, herhangi bir borç verenin yüksek kredi-değer programını seçmeden önce bu seçenekleri araştırması akıllıca olacaktır.
Bir ipotek kredisi ile peşinat kombinasyonu, çoğu ev alıcısı için bir ev satın almak için kullanılır. Mülk, kredi için bir teminat görevi görür ve bu nedenle, alıcının kredi ödemelerini artık yapamaması durumunda, borç veren mülkün mülkiyetini alır. Borç veren daha sonra mülkü satabilir ve gelirleri ödünç alınan para miktarında kendilerine geri ödemek için kullanabilir. Kredi onay sürecinde, kredi veren, mülk değerine karşı krediye izin verilen maksimum tutarı yerleştirir, çünkü kredi mülk değerinin çok büyük bir kısmıysa, banka bu durumda tüm değeri geri alamayabilir. borçlu temerrüdü.
İyi Bir Maksimum Kredi-Değer Oranı Belirleme
Bir kredi-değer oranını hesaplamak basittir. Kredi tutarını varlığın satın alma fiyatına bölersiniz. Maksimum kredi-değer oranının belirlenmesi, borç verenin kredi profili ve temerrüt durumunda kredi miktarını telafi etmek için varlığı satma kabiliyeti gibi bir dizi faktöre dayanarak karar verdiği bir uygulamadır.
Her varlığın farklı bir maksimum kredi/değer oranı olacaktır. ABD'deki evler için, bir ev alıcısının %20 peşinat ödemesi standarttır, yani %80 borç almak zorunda kalacaklardır. Örneğin, bir ev 200.000 $ 'a mal oluyorsa ve ev alıcısı% 20'lik bir ön ödeme yapabilirse, kendi parasından 40.000 $' ı koyar ve geri kalan 160.000 $' lık bir ipotek şeklinde bir borç veren aracılığıyla borçlanır. Bu durumda, kredi-değer oranı 0.80 (160.000 / 200.000) veya %80'dir. Bu genellikle bir ipotek için maksimum kredi-değer oranı olarak kabul edilir. Bankanın kredi vermesine ne kadar az ihtiyaç duyarsa, borçlu temerrüde düşerse, varlığı krediyi karşılayacak bir fiyattan satma olasılığının daha yüksek olduğu anlamına gelir.
, kredi vereni korumak için ek bir maliyet olan özel ipotek sigortası (PMI) yaptırmanız gerekebilir . Veya kredinizin faiz oranı daha yüksek olabilir, bu da maliyeti artırır. Federal Konut İdaresi (FHA) aracılığıyla bir ipotek alınırsa, maksimum kredi-değer oranı tipik olarak %97'dir.
##Öne çıkanlar
Bir ev ipoteği için, maksimum kredi-değer oranı tipik olarak %80'dir.
Daha yüksek kredi-değer oranları, borçlunun borç vereni korumak için sigorta satın almasını gerektirebilir veya daha yüksek faiz oranlarına neden olabilir.
Kredi/değer oranı, kredi verenler tarafından ne kadar büyük bir kredinin onaylanacağına karar verirken kullanılan bir risk ölçüsüdür.
Maksimum kredi-değer oranı, bir bankanın bir kredinin boyutunu bir mülkün satın alma fiyatıyla karşılaştırırken izin verdiği en büyük orandır.
Kredi-değer oranı ne kadar yüksekse, bir mülkün satın alma fiyatının finanse edilen kısmı o kadar yüksek olur.
