収入なし/資産抵当なし（NINA）

##無収入/無資産（NINA）住宅ローンとは何ですか？

、貸し手が借り手にローン計算の一部として収入または資産を開示することを要求しない、一種の縮小文書住宅ローンプログラムです。ただし、貸し手はローンを発行する前に借り手の雇用状況を確認します。

このタイプのローンは、ギグワーカー、自営業者、および収入源を確認したり一貫して文書化したりすることが難しいその他の専門家にとって最も理にかなっています。

2007-08年の金融危機の後、金融会社が融資基準を厳しくしたため、NINAの融資は困難になりました。

##無収入/無資産住宅ローンを理解する

No Income / No Asset（NINA）住宅ローンは、財務情報を提供したくない、または提供できない借り手によって使用される可能性があります。このタイプのローンは、代わりに、借り手がローンの支払いを行う余裕があることを確認する宣言で承認されます。 NINAローンは通常、 Alt-A分類のローンに分類され、借り手のリスクプロファイルはプライムローンとサブプライムローンの間にあります。

NINAローンは、財務データを開示しない住宅購入者が債務不履行に陥りやすいため、プライムレートよりも金利が高くなります。

NoDoc住宅ローンとしても知られています。ただし、実際のNo Docローンでは、借り手が雇用状況を証明する必要はありません。 NINAローンは、標準ローンよりもはるかに緩い基準ではありますが、そうなります。これらの緩い基準のために、NINA住宅ローンおよび同様の商品は時々嘘つきローンとして知られています。

##NINA対。忍者ローン

俗語のNINJAローンは、収入も仕事も資産もない借り手に提供されるクレジットに適用されます。このタイプのローンでは、銀行は借り手のクレジットスコアのみに基づいて住宅ローンを承認します。

NINAローンとは異なり、NINJAローンは収入のない個人に発行することができます。 NINJAの融資は、政府が標準的な融資慣行を改善するための新しい規制を実施したため、2007年から2008年の金融危機を受けて頻度が低下しました。

##収入なし/資産抵当なしのリスク

状況によっては、借り手はNINAローンを使用して、収入の範囲外の住宅ローンを取得するように誘惑される場合があります。借り手は、合理的に返済できない場合は、貸し手または住宅ローンブローカーからNINAローンを使用して住宅ローンを取得するように説得されるべきではありません。また、より伝統的な住宅ローンは、より低い金利で合理的に利用可能です。

サブプライム住宅ローン危機において役割を果たしました。略奪的な貸し手は、このタイプのローンを使用して、他の方法では適格とならない住宅ローンを承認しました。その結果、2000年代半ばから後半にNINAの住宅ローンを借り入れた多くの住宅購入者は、ローンの不履行に終わった。

2007年11月のニューヨークタイムズによって報告されたように、フレディマックは最近発行されたローンの価値を合計12億ドル値下げすると発表しました。この値下げは、借り手がNINAローンの支払いを怠ったことが一因でした。貸付機関のCFOであるAnthonyS.Piszelは、「全面的に」引受基準が引き下げられた結果としてこの問題を引用しました。

##ハイライト

-NINA（収入なし/資産なし）住宅ローンは、ローンを返済する能力がほとんどない可能性のある借り手に拡張されたローンを表します。

-NINAローンは、借り手の資産や収入を確認せずに延長されるため、貸し手にとってよりリスクが高くなります。

-その結果、NINAローンは従来の住宅ローンよりも高い金利で提供されます。