कोई आय नहीं / कोई संपत्ति बंधक नहीं (एनआईएनए)

नो इनकम/नो एसेट (एनआईएनए) मॉर्गेज क्या है?

कोई आय नहीं / नहीं संपत्ति बंधक एक प्रकार का कम दस्तावेज बंधक कार्यक्रम है जहां ऋणदाता को ऋण गणना के हिस्से के रूप में आय या संपत्ति का खुलासा करने के लिए उधारकर्ता की आवश्यकता नहीं होती है। हालाँकि, ऋणदाता ऋण जारी करने से पहले उधारकर्ता के रोजगार की स्थिति को सत्यापित करता है।

इस प्रकार का ऋण गिग श्रमिकों, स्व-नियोजित व्यक्तियों और अन्य पेशेवरों के लिए सबसे अधिक उपयोगी हो सकता है जिनकी आय के स्रोतों को सत्यापित करना या लगातार दस्तावेज करना मुश्किल है।

2007-08 के वित्तीय संकट के बाद, नीना ऋणों का आना कठिन हो गया है क्योंकि वित्तीय फर्मों ने अपने ऋण देने के मानदंडों को कड़ा कर दिया है।

कोई आय नहीं / कोई संपत्ति बंधक नहीं समझना

नो इनकम/नो एसेट (एनआईएनए) गिरवी का इस्तेमाल उन उधारकर्ताओं द्वारा किया जा सकता है जो वित्तीय जानकारी नहीं देना चाहते हैं या प्रदान नहीं कर सकते हैं। इस प्रकार के ऋण को इसके बजाय एक घोषणा पर अनुमोदित किया जाता है जो पुष्टि करता है कि उधारकर्ता ऋण भुगतान कर सकता है। नीना ऋण आमतौर पर ऋणों के Alt-A वर्गीकरण में आते हैं, जिसमें एक उधारकर्ता जोखिम प्रोफ़ाइल प्राइम और सबप्राइम के बीच में आता है ।

नीना ऋणों में एक प्रमुख बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दर होती है क्योंकि घर के खरीदार जो वित्तीय डेटा का खुलासा नहीं करते हैं, वे डिफ़ॉल्ट रूप से अधिक प्रवण होते हैं।

नीना ऋण को नो डॉक मॉर्गेज के रूप में भी जाना जाता है। हालांकि, एक वास्तविक नो डॉक ऋण के लिए उधारकर्ता को किसी भी तरह से अपने रोजगार की स्थिति को साबित करने की आवश्यकता नहीं होती है। एक नीना ऋण, हालांकि एक मानक ऋण की तुलना में बहुत कम मानदंड के साथ होगा। इन ढीले मानदंडों के कारण, नीना बंधक और इसी तरह के उत्पादों को कभी-कभी झूठे ऋण के रूप में जाना जाता है ।

नीना बनाम। निंजा ऋण

स्लैंग टर्म NINJA ऋण बिना किसी आय, कोई नौकरी और कोई संपत्ति नहीं वाले उधारकर्ता को दिए गए ऋण पर लागू होता है। इस प्रकार के ऋण के साथ, बैंक केवल उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर के आधार पर बंधक को मंजूरी देता है।

नीना ऋण के विपरीत, निन्जा ऋण बिना किसी आय वाले व्यक्ति को जारी किया जा सकता है। 2007-08 के वित्तीय संकट के मद्देनजर NINJA ऋण कम बार-बार हो गए हैं, क्योंकि सरकार ने मानक उधार प्रथाओं में सुधार के लिए नए नियमों को लागू किया है ।

कोई आय नहीं / कोई संपत्ति बंधक के जोखिम

कुछ परिस्थितियों में, एक उधारकर्ता को नीना ऋण का उपयोग करने के लिए एक बंधक प्राप्त करने के लिए लुभाया जा सकता है जो उनकी आय की पहुंच से बाहर है। एक उधारकर्ता को कभी भी ऋणदाता या बंधक दलाल द्वारा बंधक प्राप्त करने के लिए नीना ऋण का उपयोग करने के लिए राजी नहीं किया जाना चाहिए, यदि वे उचित रूप से चुकाने में सक्षम नहीं होंगे। इसके अलावा, अधिक पारंपरिक बंधक कम ब्याज दर पर उचित रूप से उपलब्ध हैं।

सबप्राइम बंधक संकट में भूमिका निभाई । परभक्षी उधारदाताओं ने इस प्रकार के ऋण का उपयोग उन बंधकों को स्वीकृत करने के लिए किया जो अन्यथा योग्य नहीं होते। नतीजतन, 2000 के दशक के मध्य में एनआईएनए बंधक लेने वाले कई घर खरीदारों ने अपने ऋण पर चूक कर दी।

नवंबर 2007 में न्यूयॉर्क टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, फ़्रेडी मैक ने घोषणा की कि वह अपने हाल ही में जारी किए गए ऋणों के मूल्य में कुल 1.2 बिलियन डॉलर की कमी कर रहा है। यह मार्क-डाउन आंशिक रूप से उधारकर्ताओं द्वारा अपने नीना ऋणों पर भुगतान करने में विफल होने के कारण था। ऋण देने वाले संगठन के मुख्य वित्तीय अधिकारी, एंथनी एस. पिस्ज़ेल ने "पूरे मंडल में " हामीदारी मानकों में कमी के परिणामस्वरूप इस मुद्दे का हवाला दिया।

##हाइलाइट

• एक नीना (कोई आय नहीं / कोई संपत्ति नहीं) बंधक एक उधारकर्ता को दिए गए ऋण का वर्णन करता है जिसके पास ऋण चुकाने की क्षमता कम हो सकती है।

• एक नीना ऋण एक उधारकर्ता की संपत्ति या आय के सत्यापन के बिना बढ़ाया जाता है, जिससे उन्हें उधारदाताओं के लिए और अधिक जोखिम भरा बना दिया जाता है।

• नतीजतन, नीना ऋण पारंपरिक बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दरों के साथ आते हैं।