소득 없음 / 자산 모기지 없음(NINA)

무소득/무자산(NINA) 모기지란 무엇입니까?

소득 없음 / 자산 없음 모기지는 대출 기관이 대출 계산의 일부로 차용인에게 소득이나 자산을 공개하도록 요구하지 않는 축소 문서 모기지 프로그램 유형입니다. 그러나 대출 기관은 대출을 발행하기 전에 대출자의 고용 상태를 확인합니다.

이러한 유형의 대출은 공연 근로자, 자영업자 및 수입원을 확인하거나 지속적으로 문서화하기 어려운 기타 전문가에게 가장 적합할 수 있습니다.

2007-08년 금융 위기 이후 금융 회사가 대출 기준을 강화함에 따라 NINA 대출을 받기가 더 어려워졌습니다.

소득 없음 / 자산 모기지 없음 이해

무소득/무자산(NINA) 모기지는 재정 정보를 제공하기를 원하지 않거나 제공할 수 없는 차용인이 사용할 수 있습니다. 대신 이러한 유형의 대출은 차용인이 대출 상환금을 감당할 수 있음을 확인하는 신고서에서 승인됩니다. NINA 대출은 일반적으로 대출의 Alt- Class에 속하며 차용인의 위험 프로필은 프라임 과 서브프라임 사이에 있습니다.

NINA 대출은 금융 데이터를 공개하지 않는 주택 구매자가 채무 불이행에 더 취약하기 때문에 프라임 모기지보다 이자율 이 높습니다.

No Doc 모기지 라고도 합니다. 그러나 실제 No Doc 대출은 차용인이 어떤 식 으로든 고용 상태를 증명할 것을 요구하지 않습니다. NINA 대출은 표준 대출보다 훨씬 느슨한 기준이 있지만 그렇게 할 것입니다. 이러한 느슨한 기준 때문에 NINA 모기지론 및 이와 유사한 상품은 때때로 거짓말쟁이 대출 로 알려져 있습니다.

니나 vs. 닌자 대출

속어 NINJA 대출 은 소득도, 직업도, 자산도 없는 차용인에게 제공되는 신용에 적용됩니다. 이러한 유형의 대출을 통해 은행은 차용인의 신용 점수만을 기준으로 모기지를 승인합니다.

NINA론과 달리 NINJA론은 소득이 전혀 없는 개인에게도 발급될 수 있습니다. NINJA 대출은 2007-08년 금융 위기 이후 정부가 표준 대출 관행을 개선하기 위한 새로운 규정을 시행함에 따라 빈도가 줄어들었 습니다.

소득 없음/자산 모기지 없음의 위험

어떤 상황에서 차용인은 NINA 융자를 사용하여 자신의 소득 범위를 벗어난 모기지를 얻도록 유인될 수 있습니다. 차용인이 합리적으로 상환할 수 없는 경우에는 대출 기관이나 모기지 브로커 가 NINA 대출을 사용하여 모기지를 얻 도록 설득해서는 안 됩니다. 또한 보다 전통적인 모기지론은 더 낮은 이자율로 합리적으로 이용할 수 있습니다.

서브프라임 모기지 위기 에서 한 역할을 했습니다 . 약탈적 대출 기관은 이러한 유형의 대출을 사용하여 자격이 없는 모기지를 승인했습니다. 그 결과 2000년대 중반에 NINA 모기지론에 가입한 많은 주택 구매자가 대출을 연체했습니다.

2007년 11월 New York Times가 보도한 바와 같이 Freddie Mac은 최근 발행된 대출 금액을 총 12억 달러로 인하한다고 발표했습니다. 이 인상은 부분적으로 차용인들이 NINA 융자금을 지불하지 않았기 때문입니다. 대출 기관의 CFO인 Anthony S. Piszel은 "전반적으로 " 낮아진 인수 기준의 결과로 이 문제를 언급했습니다.

##하이라이트

• NINA(무소득/무자산) 모기지는 대출 상환 능력이 거의 없는 차용인에게 연장되는 대출을 말합니다.

• NINA 대출은 차용인의 자산이나 소득을 확인하지 않고 연장되기 때문에 대출 기관에 더 위험합니다.

• 결과적으로 NINA 대출은 기존 모기지보다 높은 이자율로 제공됩니다.