ゾンビタイトル

##ゾンビタイトルとは何ですか？

没収し、その結果、貸し手に譲渡されたという印象を誤って残した不動産の称号です。ゾンビの称号は、貸し手が差し押さえの通知を発行し、その後予期せずそれを却下することによって差し押さえ手続きを開始した結果です。

住宅所有者が差し押さえの却下に気付いていない場合、彼らはゾンビのタイトルを保持したままになります。貸し手は、在庫の余剰や不当な費用など、さまざまな理由で差し押さえを却下することを決定する場合があります。

ゾンビの所有権は、固定資産税とコード違反の責任を負い続けるため、所有権に表示され続ける住宅所有者に重大な経済的リスクをもたらす可能性があります。

##ゾンビのタイトルを理解する

ゾンビの称号は、抵当流れの規則に関する住宅所有者の混乱の結果であることがよくあります。住宅ローンの債務不履行に陥った住宅所有者は、貸し手から差し押さえの通知を受け取った時点で、不動産を放棄して退去することができます。貸し手は、差し押さえの売却の前に資産を査定します。不動産が荒廃していて、売却する前に修理や未払いの税金に多額の費用が必要な場合、貸し手は、悪い後に良いお金を投げる意味がないという前提に基づいて、タイトルを取得しないことを選択できます。貸し手が差し押さえプロセスをキャンセルまたは却下した場合、住宅所有者にはゾンビの称号が残されます。

ゾンビのタイトルは2つの理由で発生します。第一に、貸し手または金融機関は、住宅所有者がローンを不履行にした場合でも、差し押さえられた資産の法的所有権を取得する義務を負いません。不動産の売却費用または不動産に関連する潜在的な責任が高すぎる場合、貸し手は不動産の所有権を取得するのではなく、立ち去る可能性があります。第二に、貸し手はまた、抵当流れを却下することを決定したかどうかを住宅所有者に知らせる必要はありません。貸し手が住宅所有者に通知することを決定したとしても、現在他の場所に住んでいる住宅所有者の住所や連絡先情報を持っていない可能性があります。

この状況の住宅所有者は、付随する利益なしに、家を所有することに関連するすべての費用と責任とともに、無意識のうちにまだ財産の所有権を保持します。所有権は、他の誰かの名前がタイトルに表示されるまで変更されません。

2007年から2008年の住宅ローン貸付危機により、何百万もの住宅所有者が差し押さえに直面しました。これらの差し押さえの大部分は実行されましたが、多くはプロセスの途中でぶら下がっていたり、予期せず却下されたりして、金融危機後の数年間に何万人もの住宅所有者が無意識のうちにゾンビの称号を保持していました。

米国の住宅市場が徐々に強化されるにつれて、ゾンビの再閉鎖の数は減少し始めました。 RealtyTracによると、2016年の第2四半期の終わりまでに、全米の空いているゾンビの家は19,000をわずかに超え、1年前から30％減少し、差し押さえられたすべての住宅物件の4.7％に相当します。

不動産データプロバイダーのATTOMDataSolutionsによると、2019年の第4四半期に差し押さえの過程にあった約288,000の住宅のうち、8,500をわずかに超える、つまり2.96％がゾンビの差し押さえとして空いたままでした。

##貸し手と住宅所有者への財政的影響

貸し手にとっての経済的影響は何ですか？ロイターの報告書は、2010年の連邦準備制度の文書を引用しており、銀行はそのような住宅ローンから離れることで、少なくともそのような損失から生じる保険、税金、会計上の利益を享受できると述べています。貸し手はまた、ローンの全部または一部を取り戻すために、未払いの債務を債権回収者に売却することができます。

したがって、ゾンビの称号が資金力のある金融機関に与える経済的影響は限定的かもしれませんが、引っ越して引っ越したと思っていた住宅所有者にとって、重大な、そしてしばしば壊滅的な財政問題につながる可能性があります。ゾンビの称号は、破産によりすでに財政的にストレスを感じている住宅所有者にとって二重の苦痛を表しており、財政的に立ち直ろうとしているのと同じように、背税とコード違反の多額の請求に直面する可能性があります。

たとえば、空いている家は簡単に荒廃する可能性があります。住宅所有者は固定資産税の責任を負うだけでなく、地方自治体が資産の維持と修理の責任を負うこともあります。家が遺棄されて取り壊されなければならない場合、これらの費用はゾンビの称号の住宅所有者が負担しなければなりません。

住宅所有者はまた、放棄された財産に関連して発生する多くの問題に対処する必要があります。これらは、害虫の蔓延を引き起こしたり、犯罪活動に使用されたりする財産から生じる公害問題から、違法な不法占拠者や不利な所有から生じる合併症にまで及ぶ可能性があります。

放棄された物件は、近隣の他の家の価値にも悪影響を及ぼします。廃屋や放置された家についての近所の人や地域住民からの苦情は、貸し手も不在の住宅所有者も物件の維持に責任を負わないため、地方自治体に介入して、生い茂った庭のトリミングやゴミの除去などの基本的なメンテナンスを行わせることがよくあります。

このようなサードパーティのメンテナンスのコスト、およびコード違反に対して課せられるペナルティは、時間の経過とともに増加する可能性があります。これらの費用が未払いのままになっていると、住宅所有者は罰金や手数料を負担する可能性があり、法的措置に直面することさえあります。さらに、ゾンビのタイトルの所有者は、賃金と税金の還付が付与され、クレジットが破棄される可能性があり、将来的にはより多くの経済的問題を引き起こす可能性があります。多くの住宅所有者は、住宅ローンのサービサー、借金の回収者、地方自治体に追われていることに気付くまで、ゾンビの称号を持っていることに気づいていません。

ゾンビの称号を持つ家を無意識のうちに購入する買い手も、前の住宅所有者が未払いの税金と罰金から生じる資産の正当な責任を買い手に譲渡できない可能性があるため、法的な問題にさらされる可能性があります。ほとんどの人にとって最大の購入決定である家を購入する前に、警告を出す人が主要な指針となるはずです。

一部の不動産専門家は、住宅所有者の唯一の手段は、家を安全に維持するために、差し押さえプロセスを通じて家にとどまり続けることであるとアドバイスしています。いずれにせよ、住宅所有者は、差し押さえのプロセスが完了するまで見て、自宅の所有権が合法的に別の当事者に譲渡されることを確認することで、ゾンビの所有権から身を守ることができます。

##ハイライト

-ゾンビの称号は、差し押さえが却下されたが、所有者が解雇に気付いていない場合に住宅所有者に残るものです。したがって、タイトルは住宅所有者に気づかれずに残ります。

-貸し手は、不動産の売却に関連するコスト（未払いの税金、リーエン、ペナルティから生じる）または潜在的な責任が高すぎる場合、抵当流れの不動産の所有権を取得しないことを選択でき、所有権を取得するのではなく立ち去ることができます。

-ゾンビの所有権は、金融機関が差し押さえられた不動産の法的所有権を取得する義務を負わず、差し押さえを却下した場合に住宅所有者に連絡できない（または連絡できない）ために発生します。