신용손실률
์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ (MBS) ์ ์ก๋ฉด๊ฐ ์ ๋ํ ์ ์ฉ ๊ด๋ จ ์์ค์ ๋น์จ์ ์ธก์ ํฉ๋๋ค . ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ๋ฐํ์๊ฐ ์ผ๋ง๋ ๋ง์ ์ํ์ ๊ฐ์ํ๋์ง ์ธก์ ํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ค๋ฅธ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ๊ณผ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ( ํธ๋์น ๋ผ๊ณ ๋ ํจ) ๋ด์ ๋ค๋ฅธ ์น์ ์ ์๋ก ๋ค๋ฅธ ์ ์ฉ ์ํ ํ๋กํ์ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ต๋๋ค.
์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ ์ดํด
๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ์ ๋ค์ํ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ๋ก ๊ตฌ์ฑ๋ ์์ฐ ๋ด๋ณด๋ถ ํฌ์ ์๋จ์ ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฃผํ ์ต์๋ ๊ธ์ต ๊ธฐ๊ด ์์ ๊ตฌ๋งคํ๊ณ ํจ๊ป ๊ทธ๋ฃนํํ ๋ค์ ํฌ์์์๊ฒ ๋งค๊ฐํฉ๋๋ค. ์ฑ๊ถ ๊ณผ ์ ์ฌํ๊ฒ ํฌ์์๋ ํฌ์๋ก๋ถํฐ ์ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ์ ๊ธฐ์ ์ธ ์ง๋ถ์ ๋ฐ์ต๋๋ค.
์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ๊ณผ ๊ฐ์ ํฌ์์ ๋ํด ๋ฐํ์๊ฐ ์ผ๋ง๋ ๋ง์ ์ํ์ ๊ฐ์ํ๋์ง๋ฅผ ์ธก์ ํฉ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๋น์จ์ ์๋ก ๋ค๋ฅธ ๋ ๊ฐ์ง ํํ๋ฅผ ์ทจํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ๋ฒ์ ์ ํ์ฌ ์ ์ฉ ๊ด๋ จ ์์ค์ MBS์ ํ์ฌ ์ก๋ฉด๊ฐ๋ก ์ธก์ ํฉ๋๋ค. ์ก๋ฉด๊ฐ๋ ์ ๊ฐ ์ฆ๊ถ ์ ์ก๋ฉด๊ฐ ์ ๋๋ค. ๋ ๋ฒ์งธ ํ์์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ์ ์๋ ์ก๋ฉด๊ฐ์ ๋ํ ์ด ์ ์ฉ ๊ด๋ จ ์์ค์ ์ธก์ ํฉ๋๋ค.
์์์ ์ธ๊ธํ๋ฏ์ด ๋ค์ํ ์ข ๋ฅ์ ์ฆ๊ถ์ ๋ค์ํ ์ ๋์ ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ๊ฐ์ง ์ ์์ต๋๋ค. ์ ์ฉ ์ํ ํ๋กํ์ด ๋์ ์ฆ๊ถ์ ์ ์ฉ ์ํ ํ๋กํ์ด ๋ฎ์ ์ฆ๊ถ๋ณด๋ค ์์ค์ ์ ์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋ ํฝ๋๋ค. ์ด๋ ๋์ ์ ์ฉ ์ํ ํ๋กํ ์ฆ๊ถ์ด ๋ฎ์ ์ ์ฉ ์ํ ํ๋กํ ์ฆ๊ถ๊ณผ ๋น๊ตํ์ฌ ๋ค๋ฅธ ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ๊ฐ์ง ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ์์์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค. ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ๊ธ์ต ์ฐ์ , ํนํ ๋ฐํ ๊ธฐ๊ด์์ ๋งค์ฐ ์ค์ํ ๋ถ๋ถ์ ๋๋ค. ๊ทธ ๋น์จ์ ํฌ์ ์๋จ์ ์ผ๋ง๋ ๋ง์ ์ํ์ด ์๋ฐ๋๋์ง๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ฃผ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค.
์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ 2007-08 ๊ธ์ต ์๊ธฐ ์ดํ ํนํ ์ค์ํด์ก์ต๋๋ค. ๋ง์ ์๋ธํ๋ผ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์ผ๋ก ๊ตฌ์ฑ๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ ์ด ์๊ธฐ์์ ํฐ ์ญํ ์ ํ์ต๋๋ค. ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ์ํ์ ์์ ๋ํ๋ด๋ฏ๋ก ๋ฐํ์๋ ํด๋น ์ํ์ ์ํํ๊ณ ๋ฏธ๋์ ์์ค์ ํผํ๊ธฐ ์ํด ์ด๋ค ์ข ๋ฅ์ ์กฐ์น๋ฅผ ์ทจํด์ผ ํ๋์ง ๊ฒฐ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ฃผ๋ชฉํด์ผ ํ ์ค์ํ ์ ์ ๋ฎ์ ์ํ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋๋ ํธ๋ ์น๋ผ๋ ํ๊ฒฝ์ด ์ ์ ํ๋ค๋ฉด ์์ค์ ์ ์ ์ ์๋ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
ํน๋ณ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
๊ธฐ๊ด์ด ์๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ ๋๋ ๊ธฐํ ์ ํ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ์ ํฌ์ํ ๋ ํฌ์์๋ ๊ณ ๋ ค ์ค์ธ ํธ๋์น์ ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ๊ณ ๋ คํ๋ ๊ฒ์ด ์ข์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ด ๊ทธ๋ค์ง ์ค์ํ์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ์์ต๋๋ค.
์ด๋ค ํธ๋์น์ ํฌ์ํ ์ง ๊ฒํ ํ ๋ ํฌ์์๋ ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ๊ณ ๋ คํด์ผ ํฉ๋๋ค.
๋๋ถ๋ถ์ ๊ธฐ๊ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ์ ๋ฏธ๊ตญ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ง์์ ๋ฐ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ผ๋ฐ ํฌ์์๋ ๊ธฐ๊ด ์ํ์ ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ๋ํด ๋ฐ๋์ ๊ฑฑ์ ํ ํ์๊ฐ ์์ต๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด Fannie Mae ๋๋ Freddie Mac์ด ๋ฐํํ ์ฑ๊ถ๊ณผ Ginnie Mae ๊ฐ ๋ฐํํ ์ ๋ถ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ ์๋ ์ ์ฉ ์ํ์ด ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๊ธฐ๊ด ์ ๊ธฐ๋ณธ ์ฐจ์ฉ์ธ ์ด ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ ์ ์ฑ๊ถ ๋ณด์ ์์๊ฒ ์๋ฆฌ๊ธ ์ํ์ ๋ณด์ฅํฉ๋๋ค .
๊ทธ๋ฌ๋ ๋ด๋ถ์ ๊ด์ ์์ ๊ธฐ๊ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ ๋ฐํ์ธ์ ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ๊ณ ๋ คํ ํ์๊ฐ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ๊ฒ ํ๋ฉด ๋ณด์ ์์ฐ์ด ํน์ ์ ํ์ ๋ ์ํํ ์์ฐ์ ๊ณผ๋ํ๊ฒ ๋ ธ์ถ๋์ด ์๋์ง ์ฌ๋ถ๋ฅผ ๋ถ์ํ ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค.
ํ์ด๋ผ์ดํธ
MBS ๋ฐํ์ธ์ ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์ผ๋ง๋ ๋ง์ ์ํ์ ๊ฐ์ํ๋์ง ์ธก์ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ์ฌ์ฉ์ 2007-08 ๊ธ์ต ์๊ธฐ ์ดํ ๋ฐํ์ธ์ด ์์ค์ ์ํํ๋ ๋ฐ ํนํ ์ค์ํด์ก์ต๋๋ค.
์ ์ฉ์ํด์จ์ ์ฃผํ์ ๋น์ฆ๊ถ์ ์ก๋ฉด๊ฐ์ ๋ํ ์ ์ฉ๊ด๋ จ ์์ค์ ๋น์จ์ ์ธก์ ํฉ๋๋ค.
์ ๊ฐ ์ฆ๊ถ์ ์ ์ฉ ์์ค ๋น์จ์ ์ ๋๊ฐ ๋ค์ํ ์ ์์ผ๋ฏ๋ก ์ ์ฉ ์ํ ํ๋กํ์ด ๋์ ์ฌ๋์ด ์ ์ฉ ์ํ ํ๋กํ์ด ๋ฎ์ ์ฌ๋๋ณด๋ค ์์ค์ ์ ์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋ ํฝ๋๋ค.