반역 절차

무효화 절차는 무엇입니까?

상환 절차는 차용인이 주택 또는 유사한 부동산과 같은 모기지에 대한 기존 담보를 증권(일반적으로 미 재무부가 담보하는 채권)으로 대체할 수 있는 수단 입니다 . 다른 종류의 금융 거래에도 사용할 수 있습니다. 유가 증권은 대출에 대한 나머지 원금과 이자를 충당하기에 충분한 현금 흐름을 생성할 수 있을 만큼 충분한 가치가 있어야 합니다.

이 기사에서는 담보 대출 절차가 모기지와 함께 작동하는 방식에 대해 설명합니다.

Defeasance 프로세스의 작동 방식

소탕을 통해 채무 의무는 사라지지 않지만 소실 절차를 통해 저당 재산의 소유권이 차용인에게 해제됩니다. 이를 통해 차용인은 대출금이 완전히 상환되기 전에 재산을 재융자 하거나 매각할 수 있습니다.

Defeasance 조항 은 특정 유형의 모기지 계약, 특히 소유권 이론으로 알려진 것을 따르는 주에서 일반적입니다. 소유권 이론 상태에서 대출 기관은 모기지가 끝날 때까지 부동산에 대한 소유권 을 보유하고 그 시점에서 부동산은 차용인에게 속합니다. 다른 주에서는 차용인이 부동산에 대한 소유권을 즉시 취득하지만 차용인이 대출을 불이행 할 경우를 대비하여 대출 기관이 유치권 을 보유합니다.

Defeasance 절차의 단계

모기지론에 담보권 조항이 포함되어 있는 경우 진행 방법을 명시해야 합니다. 물론 이미 가지고 있지 않는 한 대체 자료로 사용할 대체 담보를 구입해야 합니다.

더 복잡한 경우(상업용 부동산 등)의 경우, 차용인은 일반적으로 압수 절차에 정통한 전문가의 법률 및 금융 서비스를 받아야 합니다. 그 이유는 범죄를 취소하려면 후임 차용인과 같은 새로운 주체를 만들어야 하기 때문입니다. 관련 당사자의 수와 기소 비용은 절차를 규율하는 법률이 주마다 다르기 때문에 다양합니다. 절차는 일반적으로 30일 이상 걸립니다.

압수 및 증권화 대출

Defeasance 는 채권 발행자가 채권 보유자에 대한 채무를 선지급하기로 결정한 경우 투자자가 예상 수익률 을 받을 수 있도록 하기 위한 방법으로 채권 시장 에서 시작되었습니다. 그러나 모기지 증권화(mortgage securitization )가 본격화되면서 부동산 금융 분야에서 훼손(defasance)이 대중화되었습니다 .

부동산 모기지 투자 도관) 로 알려진 기관에서 보유합니다 . 이러한 법인 은 차용인이 불법 행위에 대한 자격을 갖추기 위해 충족해야 하는 조건을 지정하는 국세법 에 명시된 통제된 규칙 목록에 따라 운영됩니다 .

첫 번째 규칙은 모기지가 2년 미만인 경우 폐기를 금지합니다. 이 규칙은 대출이 마감된 날이 아니라 대출이 증권화된 날을 2년의 시작으로 정의합니다. 일부 대출은 상환을 위해 대출이 2년 이상이어야 한다고 명시합니다.

규칙은 또한 대출 문서가 차용인이 취소를 구하는 것을 명시적으로 허용해야 한다고 명시하고 있습니다. 문서는 폐기를 허용하기 위해 나중에 수정될 수 없습니다. 새로운 담보로 사용되는 증권은 일반적으로 투자자에게 가장 낮은 위험을 나타내는 것으로 간주되는 정부 증권이어야 합니다. 마지막으로, 부동산에 대한 모기지는 매각 또는 재융자를 통한 것과 같은 자산 처분 을 용이하게 하기 위해서만 해제될 수 있습니다.

하이라이트

• 모기지론의 경우, 담보권은 차용인이 필요한 모든 지불을 완료한 후 부동산에 대한 소유권을 받는 시점을 의미합니다.

• 면책 절차는 대형 상업용 부동산과 관련된 대출과 같이 보다 복잡한 금융 거래에도 적용될 수 있습니다.

• 면책 조항은 일반적으로 "권리 이론" 상태로 알려진 특정 주에서 발행된 모기지에서만 발견됩니다.

• 모기지 계약서에 명시되어 있는 경우, 회수 절차를 통해 원래의 담보(주택 또는 기타 재산)를 다른 담보(예: 국채)로 대체할 수도 있습니다.