Savunma Süreci
Savunma Süreci Nedir?
Fesih süreci,. borçluların menkul kıymetleri, tipik olarak ABD Hazinesi tarafından desteklenen tahvilleri,. ev veya benzeri bir mülk gibi ipotekleri üzerindeki mevcut teminatlarla değiştirebilecekleri bir araçtır. Diğer finansal işlemlerde de kullanılabilir. Menkul kıymetler, kalan anaparayı ve krediye borçlu olunan faizi karşılamak için yeterli nakit akışı oluşturmaya yetecek değerde olmalıdır.
Bu makale, ipotek ile fesih sürecinin nasıl çalıştığını açıklamaktadır.
Savunma Süreci Nasıl Çalışır?
Fesih ile borç yükümlülüğü ortadan kalkmaz, ancak fesih süreci ipotekli mülkün unvanını borçluya bırakır. Bu, borçlunun , kredi tamamen ödenmeden önce mülkü yeniden finanse etmesine veya satmasına izin verir.
İtiraz maddeleri,. belirli ipotek sözleşmelerinde, özellikle de tapu teorisi olarak bilinen şeyi izleyen eyaletlerde yaygındır. Başlık teorisinde, borç veren, ipotek sona erene kadar mülkün mülkiyetini elinde tutar , bu noktada mülk borçluya aittir. Diğer eyaletlerde, borçlular mülkün mülkiyetini hemen alırlar, ancak borçlunun krediyi temerrüde düşürmesi durumunda borç veren buna karşı bir haciz tutar.
Savunma Sürecindeki Adımlar
İpoteğiniz bir fesih maddesi içeriyorsa, nasıl devam edileceğini belirtmelidir. Halihazırda elinizde olmadığı sürece, yedek olarak kullanmak için alternatif teminatı satın almanız gerekecektir.
Daha karmaşık durumlarda (ticari gayrimenkul gibi), borçlunun genel olarak, itiraz sürecinde deneyimli uzmanların yasal ve mali hizmetlerini alması gerekecektir. Bunun nedeni, feshin, halef bir borçlu gibi yeni varlıkların oluşturulmasını gerektirmesidir. Süreci yöneten yasalar eyaletten eyalete farklılık gösterdiğinden, dahil olan tarafların sayısı ve davanın reddinin maliyeti değişecektir. İşlem normalde 30 günden biraz fazla sürecektir.
Temyiz ve Menkul Kıymet Kredileri
İhraç , tahvil ihraççısının tahvil sahiplerine olan yükümlülüklerini önceden ödemeye karar vermesi durumunda yatırımcıların beklenen getirilerini almalarını sağlamanın bir yolu olarak tahvil piyasasında ortaya çıktı. Ancak, ipotek menkul kıymetleştirmesi başladığında, gayrimenkul finansmanı dünyasında fesih popüler hale geldi .
Menkul kıymetleştirilmiş krediler genellikle gayrimenkul ipoteği yatırım kanalları (REMIC'ler) olarak bilinen kuruluşlar tarafından tutulur. Bu kuruluşlar , Borçlunun feshe hak kazanmak için karşılaması gereken koşulları belirten, İç Gelir Yasası tarafından belirlenen kontrollü bir kurallar listesi altında çalışır .
İlk kural, ipotek iki yıldan az ise, iptali yasaklar. Kurallar, kredinin kapatıldığı gün yerine, kredinin menkul kıymetleştirildiği günü iki yılın başlangıcı olarak tanımlar. Bazı krediler, kredinin iptali için iki yıldan daha eski olması gerektiğini belirtecektir.
Kurallar ayrıca, kredi belgelerinin borçlunun cayma talebinde bulunmasına açıkça izin vermesi gerektiğini belirtir. Belgeler daha sonra ilticaya izin verecek şekilde değiştirilemez. Yeni teminat olarak kullanılan menkul kıymetler, tipik olarak, yatırımcılar için en düşük riski temsil ettiği düşünülen devlet tahvilleri olmalıdır. Son olarak, mülke karşı ipotek, yalnızca , örneğin satış veya yeniden finansman yoluyla mülkün tasarrufunu kolaylaştırmak için serbest bırakılabilir.
Öne Çıkanlar
İpotek durumunda, iptal, borçlunun gerekli tüm ödemeleri yaptıktan sonra mülkün mülkiyetini alacağı noktayı ifade eder.
Fesih süreci, büyük ticari mülkleri içeren krediler gibi daha karmaşık finansal işlemlerde de geçerli olabilir.
Bir fesih maddesi tipik olarak yalnızca belirli eyaletlerde verilen ipoteklerde bulunur ve bu durum “unvan teorisi” durumları olarak bilinir.
İpotek sözleşmesinde belirtilmişse, iptal süreci, orijinal teminatın (ev veya diğer mülk) yerine başka teminatlar (devlet tahvilleri gibi) ikame etmek için de kullanılabilir.
