대출 수명 적용 비율 - LLCR
λμΆ μλͺ 보μ₯ λΉμ¨(LLCR)μ΄λ 무μμ λκΉ?
LLCR(Loan Life Coverage Ratio)μ κΈ°μ μ μ§κΈ λ₯λ ₯ λλ μ°¨μ κΈ°μ μ΄ λ―Έμ§λΆ λμΆμ μνν μ μλ λ₯λ ₯μ μΆμ νλ λ° μ¬μ©λλ μ¬λ¬΄ λΉμ¨μ λλ€. LLCRμ λΆμ± μν μ μ¬μ©ν μ μλ λ μ μνμ¬ κ°μΉ(NPV) λ₯Ό λ―Έκ²°μ λΆμ± κΈμ‘μΌλ‘ λλμ΄ κ³μ°ν©λλ€.
LLCRμ λΆμ± μν λ²μ λΉμ¨ (DSCR)κ³Ό μ μ¬νμ§λ§ μ₯κΈ° νΉμ± λλ¬Έμ νλ‘μ νΈ νμ΄λΈμ±μ λ μΌλ°μ μΌλ‘ μ¬μ©λ©λλ€. DSCRμ λ¨μΌ μμ μ μΊ‘μ²νλ λ°λ©΄ LLCRμ λμΆ μ μ 체 λ²μλ₯Ό λ€λ£Ήλλ€.
λμΆ μλͺ 보μ₯ λΉμ¨(LLCR) 곡μμ λ€μκ³Ό κ°μ΅λλ€.
λμΆ μλͺ 보μ₯ λΉμ¨ κ³μ° λ°©λ²
LLCRμ μμ 곡μμ μ¬μ©νκ±°λ λ°λ‘ κ°κΈ°λ₯Ό μ¬μ©νμ¬ κ³μ°ν μ μμ΅λλ€. νλ‘μ νΈ μμ¬ νκΈ νλ¦μ NPVλ₯Ό λ―Έμ§κΈ λΆμ±μ νμ¬ κ°μΉλ‘ λλλ κ²μ λλ€.
μ΄ κ³μ°μμ κ°μ€ νκ· λΆμ± λΉμ©μ NPV κ³μ°μ ν μΈμ¨μ΄λ©° νλ‘μ νΈ "νκΈ νλ¦"μ λ³΄λ€ κ΅¬μ²΄μ μΌλ‘ CFADS( μ±λ¬΄ μνμ μ¬μ©ν μ μλ νκΈ νλ¦ )μ λλ€.
λμΆ μλͺ 보μ₯ λΉμ¨μ 무μμ λ§ν©λκΉ?
LLCRμ μ§κΈ μ¬λ ₯ λΉμ¨ μ λλ€. λμΆ μλͺ 보μ₯ λΉμ¨μ νλ‘μ νΈμ νκΈ νλ¦μ΄ λμΆ μλͺ λμ λ―Έκ²°μ λΆμ±λ₯Ό μνν μ μλ νμλ₯Ό μΈ‘μ ν κ²μ λλ€. 1.0xμ λΉμ¨μ LLCRμ΄ μμ΅λΆκΈ° μμ€μ μμμ μλ―Έν©λλ€. λΉμ¨μ΄ λμμλ‘ λμΆ κΈ°κ΄μ λν μ μ¬μ μνμ΄ μ€μ΄λλλ€.
νλ‘μ νΈμ μν νλ‘νμ λ°λΌ λμΆ κΈ°κ΄ μ΄ μ±λ¬΄ μν μ€λΉκΈ κ³μ μ μꡬνλ κ²½μ°κ° μμ΅λλ€. μ΄ κ²½μ° LLCRμ λΆμμλ μ€λΉκΈ μμ‘μ΄ ν¬ν¨λ©λλ€. νλ‘μ νΈ νμ΄λΈμ± κ³μ½μλ LLCR μμ€μ κ·μ νλ κ³μ½μ΄ νμ ν¬ν¨λ©λλ€.
LLCRκ³Ό DSCRμ μ°¨μ΄μ
κΈ°μ κΈμ΅μμ DSCR( Debt-Service Coverage Ratio )μ νμ¬ λΆμ± μνμ μ¬μ©ν μ μλ νκΈ νλ¦μ μ²λμ λλ€. μ΄ λΉμ¨μ μ΄μ, μκΈ, μ±νΉ νλ λ° λ¦¬μ€ μ§λΆμ ν¬ν¨νμ¬ 1λ μ΄λ΄μ λ§κΈ°κ° λλ λΆμ±μ λ°°μλ‘ μ μμ μ΄μ΅μ λνλ λλ€. κ·Έλ¬λ DSCRμ λ¨μΌ μμ λ§ μΊ‘μ²νλ λ°λ©΄ LLCRμ μ¬λ¬ κΈ°κ°μ νμ©νλ―λ‘ μ€μ₯κΈ° λμΆμ μ¬μ©ν μ μλ μ λμ±μ μ΄ν΄νλ λ° λ μ ν©ν©λλ€.
LLCRμ λΆμκ°κ° μ£Όμ΄μ§ λΆμ± κΈμ‘μ μμ‘΄ κ°λ₯μ±μ νκ°νκ³ κ²°κ³Όμ μΌλ‘ μν νλ‘ν λ° κ΄λ ¨ λΉμ©μ νκ°νλ λ° μ¬μ©λ©λλ€. DSCRμ λΉν΄ μ¦κ°μ μΈ μ€λͺ μ μμ§λ§ LLCRμ΄ 1λ³΄λ€ ν° κ°μ κ°μ§ λ μ΄κ²μ μΌλ°μ μΌλ‘ ν¬μμμκ² κ°λ ₯ν νμ μ μ€λλ€.
LLCRμ νκ³
LLCRμ ν κ°μ§ νκ³λ κΈ°λ³Έμ μΌλ‘ κ±°μΉ ν¨μΉλ₯Ό λΆλλ½κ² ν μ μλ ν μΈλ νκ· μ λνλ΄κΈ° λλ¬Έμ μ½ν κΈ°κ°μ μ ννμ§ μλλ€λ κ²μ λλ€. μ΄λ¬ν μ΄μ λ‘ νλ‘μ νΈμ λμΆ μν μ΄λ ₯μ΄ μλ μμ μ μΈ νκΈ νλ¦μ΄ μλ κ²½μ° LLCRμ΄ νκ· λΆμ± μν 보μ₯ λΉμ¨κ³Ό λλ΅μ μΌλ‘ κ°μμΌ νλ κ²μ΄ μ’μ΅λλ€.
νμ΄λΌμ΄νΈ
LLCR(Loan Life Coverage Ratio)μ κΈ°μ μ μ§κΈλ₯λ ₯ λλ μ°¨μ κΈ°μ μ΄ λ―Έμ§λΆλ λμΆκΈμ μνν μ μλ λ₯λ ₯μ μΆμ νλ λ° μ¬μ©λλ μ¬λ¬΄λΉμ¨μ λλ€.
λΉμ¨μ΄ λμμλ‘ λμΆ κΈ°κ΄μ λν μ μ¬μ μνμ΄ μ€μ΄λλλ€.
λμΆ μλͺ 보μ₯ λΉμ¨μ λμΆ μλͺ λμ λ―Έκ²°μ λΆμ±λ₯Ό μνν μ μλ νλ‘μ νΈμ νκΈ νλ¦μ νμλ₯Ό μΈ‘μ ν©λλ€.