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수정된 내부 수익률(MIRR)

수정된 내부 수익률(MIRR)

μˆ˜μ • λ‚΄λΆ€ 수읡λ₯ (MIRR)μ΄λž€ λ¬΄μ—‡μž…λ‹ˆκΉŒ?

μˆ˜μ •λœ λ‚΄λΆ€ 수읡λ₯ (MIRR)은 μ–‘μ˜ ν˜„κΈˆ 흐름이 νšŒμ‚¬μ˜ 자본 λΉ„μš©μœΌλ‘œ 재투자되고 초기 μ§€μΆœμ€ νšŒμ‚¬μ˜ 자금 쑰달 λΉ„μš©μœΌλ‘œ μ‘°λ‹¬λœλ‹€κ³  κ°€μ •ν•©λ‹ˆλ‹€. λŒ€μ‘°μ μœΌλ‘œ, 전톡적인 λ‚΄λΆ€ 수읡λ₯ (IRR) 은 ν”„λ‘œμ νŠΈμ˜ ν˜„κΈˆ 흐름 이 IRR μžμ²΄μ— 재투자 λœλ‹€κ³  κ°€μ •ν•©λ‹ˆλ‹€ . λ”°λΌμ„œ MIRR은 ν”„λ‘œμ νŠΈμ˜ λΉ„μš©κ³Ό μˆ˜μ΅μ„±μ„ 보닀 μ •ν™•ν•˜κ²Œ λ°˜μ˜ν•©λ‹ˆλ‹€.

MIRR의 곡식과 계산

λ³€μˆ˜κ°€ 주어지면 MIRR의 곡식은 λ‹€μŒκ³Ό 같이 ν‘œν˜„λ©λ‹ˆλ‹€.

<의미둠> Mλ‚˜R R=FV(μ–‘μ˜ ν˜„κΈˆ νλ¦„Γ—μžλ³Έ λΉ„μš©)< mi>PV(초기 μ§€μΆœΓ—κΈˆμœ΅ λΉ„μš© )nβˆ’1< /mn>< /mtd>μ—¬κΈ°μ„œ:</m μŠ€νƒ€μΌ><mstyle 슀크립트 μˆ˜μ€€ ="0" displaystyle="true">FVCF</ mi>(c)=미래 κ°€μΉ˜ νšŒμ‚¬μ˜ 자본 λΉ„μš©μœΌλ‘œ 긍정적인 ν˜„κΈˆ νλ¦„μ˜ λΉ„μœ¨<mstyle scriptlevel="0" displaystyle="true" P < mi>VCF(fc</ mi>)=νšŒμ‚¬μ˜ 자금 쑰달 λΉ„μš©μ—μ„œ 음의 ν˜„κΈˆ νλ¦„μ˜ ν˜„μž¬ κ°€μΉ˜</ mstyle><mstyle 슀크립트 μˆ˜μ€€ ="0" displaystyle="true">n=λ§ˆμΉ¨ν‘œ 수< /mrow>\begin & MIRR = \sqrt[n]{\frac{FV(\text{μ–‘μˆ˜ ν˜„κΈˆ 흐름} \times \text{자본 λΉ„μš©})}{PV(\text{초기 μ§€μΆœ} \times \text{금육 λΉ„μš©})} } - 1\ &\textbf{μ—¬κΈ°μ„œ:}\ &FVCF(c)=\text{νšŒμ‚¬μ˜ 자본 λΉ„μš©μœΌλ‘œ μ–‘μˆ˜ ν˜„κΈˆ νλ¦„μ˜ 미래 κ°€μΉ˜}\ &PVCF(fc)= \text{νšŒμ‚¬μ˜ 자금 쑰달 λΉ„μš©μ—μ„œ 음수 ν˜„κΈˆ νλ¦„μ˜ ν˜„μž¬ κ°€μΉ˜}\ &n=\text{κΈ°κ°„ 수}\ \end{μ •λ ¬}

c339.3,-1799.3,509.3,-2700,510,-2702 l0 -0

c3.3,-7.3,9.3,-11,18,-11 H400000v40H1017.7

s-90.5,478,-276.2,1466c-185.7,988,-279.5,1483,-281.5,1485c-2.6,-10.9,-24.9

c-8,0,-12,-0.7,-12,-2c0,-1.3,-5.3,-32,-16,-92c-50.7,-293.3,-119.7,-693.3,-207,-1200

c0,-1.3,-5.3,8.7,-16,30c-10.7,21.3,-21.3,42.7,-32.64s-16.33,-16.33s-26,-26,-26,-26

s76,-153.76,-153s77,-151.77,-151c0.7,0.7,35.7,202,105,604c67.3,400.7,102,602.7,104,

606zM1001 80h400000v40H1017.7z'/><span class="mspace" μŠ€νƒ€μΌ = "μ—¬λ°±-였λ₯Έμͺ½:0.2222222222222222em;">βˆ’ 1μ—¬κΈ°μ„œ: < /span>F<span class="mord mathnormal" μŠ€νƒ€μΌ = "margin-right:0.22222em;">VCF(c)=νšŒμ‚¬μ˜ 자본 λΉ„μš©μœΌλ‘œ 긍정적인 ν˜„κΈˆ νλ¦„μ˜ 미래 κ°€μΉ˜ PVCF(fc)=ν˜„μž¬ νšŒμ‚¬μ˜ 자금 쑰달 λΉ„μš©μ—μ„œ λ§ˆμ΄λ„ˆμŠ€ ν˜„κΈˆ νλ¦„μ˜ κ°€μΉ˜n=λ§ˆμΉ¨ν‘œ μˆ˜β€‹</ 슀팬></s 팬>

ν•œνŽΈ, λ‚΄λΆ€μˆ˜μ΅λ₯ (IRR)은 νŠΉμ • ν”„λ‘œμ νŠΈμ˜ λͺ¨λ“  ν˜„κΈˆνλ¦„ 의 μˆœν˜„μž¬κ°€μΉ˜(NPV) λ₯Ό 0으둜 λ§Œλ“œλŠ” ν• μΈμœ¨μž…λ‹ˆλ‹€. MIRR 및 IRR 계산 λͺ¨λ‘ NPV 곡식에 μ˜μ‘΄ν•©λ‹ˆλ‹€.

MIRR이 μ•Œλ €μ€„ 수 μžˆλŠ” 것

MIRR은 투자 λ˜λŠ” 규λͺ¨κ°€ λ‹€λ₯Έ ν”„λ‘œμ νŠΈμ˜ μˆœμœ„λ₯Ό μ§€μ •ν•˜λŠ” 데 μ‚¬μš©λ©λ‹ˆλ‹€. 이 계산은 널리 μ‚¬μš©λ˜λŠ” IRR 계산에 μ‘΄μž¬ν•˜λŠ” 두 가지 μ£Όμš” λ¬Έμ œμ— λŒ€ν•œ μ†”λ£¨μ…˜μž…λ‹ˆλ‹€. IRR의 첫 번째 μ£Όμš” λ¬Έμ œλŠ” λ™μΌν•œ ν”„λ‘œμ νŠΈμ— λŒ€ν•΄ μ—¬λŸ¬ μ†”λ£¨μ…˜μ„ 찾을 수 μžˆλ‹€λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. 두 번째 λ¬Έμ œλŠ” μ–‘μ˜ ν˜„κΈˆ 흐름이 IRR에 μž¬νˆ¬μžλœλ‹€λŠ” 가정이 μ‹€μ œλ‘œλŠ” λΉ„ν˜„μ‹€μ μΈ κ²ƒμœΌλ‘œ κ°„μ£Όλœλ‹€λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. MIRR을 μ‚¬μš©ν•˜λ©΄ 주어진 ν”„λ‘œμ νŠΈμ— λŒ€ν•΄ 단 ν•˜λ‚˜μ˜ μ†”λ£¨μ…˜λ§Œ μ‘΄μž¬ν•˜λ©° 긍정적인 ν˜„κΈˆ νλ¦„μ˜ 재투자 λΉ„μœ¨μ€ μ‹€μ œλ‘œ 훨씬 더 μœ νš¨ν•©λ‹ˆλ‹€.

MIRR을 μ‚¬μš©ν•˜λ©΄ ν”„λ‘œμ νŠΈ κ΄€λ¦¬μžκ°€ ν”„λ‘œμ νŠΈμ˜ λ‹¨κ³„μ—μ„œ λ‹¨κ³„λ‘œ μ˜ˆμƒλ˜λŠ” 재투자 μ„±μž₯λ₯ μ„ λ³€κ²½ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. κ°€μž₯ 일반적인 방법은 평균 μ˜ˆμƒ 자본 λΉ„μš©μ„ μž…λ ₯ν•˜λŠ” κ²ƒμ΄μ§€λ§Œ νŠΉμ • μ˜ˆμƒ μž¬νˆ¬μžμœ¨μ„ μΆ”κ°€ν•  수 μžˆλŠ” μœ μ—°μ„±μ΄ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

MIRR과 IRR의 차이점

λ‚΄λΆ€ 수읡λ₯ (IRR) λ©”νŠΈλ¦­μ€ λΉ„μ¦ˆλ‹ˆμŠ€ κ΄€λ¦¬μž μ‚¬μ΄μ—μ„œ 인기가 μžˆμ§€λ§Œ ν”„λ‘œμ νŠΈμ˜ μˆ˜μ΅μ„±μ„ κ³ΌλŒ€ν‰κ°€ν•˜λŠ” κ²½ν–₯이 있으며 μ§€λ‚˜μΉ˜κ²Œ 낙관적인 좔정에 κΈ°λ°˜ν•œ 자본 μ˜ˆμ‚° μ±…μ • μ‹€μˆ˜λ‘œ μ΄μ–΄μ§ˆ 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μˆ˜μ •λœ λ‚΄λΆ€ 수읡λ₯ (MIRR)은 μ΄λŸ¬ν•œ 결함을 λ³΄μ™„ν•˜κ³  κ΄€λ¦¬μžμ—κ²Œ 미래 ν˜„κΈˆ νλ¦„μ—μ„œ κ°€μ •λœ 재투자 λΉ„μœ¨μ— λŒ€ν•œ 더 λ§Žμ€ ν†΅μ œλ ₯을 μ œκ³΅ν•©λ‹ˆλ‹€.

IRR 계산은 역볡리 μ„±μž₯λ₯ κ³Ό 같은 역할을 ν•©λ‹ˆλ‹€. 재투자된 ν˜„κΈˆ 흐름과 ν•¨κ»˜ 초기 투자의 μ„±μž₯을 할인해야 ν•©λ‹ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ IRR은 ν˜„κΈˆ 흐름이 μ‹€μ œλ‘œ 미래 ν”„λ‘œμ νŠΈλ‘œ μ–΄λ–»κ²Œ λ‹€μ‹œ νŽŒν•‘λ˜λŠ”μ§€μ— λŒ€ν•œ ν˜„μ‹€μ μΈ 그림을 그리지 μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

ν˜„κΈˆ 흐름은 μ²˜μŒμ— 창좜된 λΉ„μœ¨μ΄ μ•„λ‹Œ 자본 λΉ„μš©μœΌλ‘œ μž¬νˆ¬μžλ˜λŠ” κ²½μš°κ°€ λ§ŽμŠ΅λ‹ˆλ‹€. IRR은 μ„±μž₯λ₯ μ΄ ν”„λ‘œμ νŠΈλ§ˆλ‹€ μΌμ •ν•˜κ²Œ μœ μ§€λœλ‹€κ³  κ°€μ •ν•©λ‹ˆλ‹€. 기본적인 IRR 수치둜 잠재적인 미래 κ°€μΉ˜ λ₯Ό κ³ΌλŒ€ν‰κ°€ν•˜λŠ” 것은 맀우 μ‰½μŠ΅λ‹ˆλ‹€ .

IRR의 또 λ‹€λ₯Έ μ£Όμš” λ¬Έμ œλŠ” ν”„λ‘œμ νŠΈμ— μ–‘μˆ˜ 및 음수 ν˜„κΈˆ νλ¦„μ˜ 기간이 λ‹€λ₯Ό λ•Œ λ°œμƒν•©λ‹ˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 경우 IRR은 λ‘˜ μ΄μƒμ˜ 숫자λ₯Ό μƒμ„±ν•˜μ—¬ λΆˆν™•μ‹€μ„±κ³Ό ν˜Όλž€μ„ μ•ΌκΈ°ν•©λ‹ˆλ‹€. MIRR은 이 λ¬Έμ œλ„ ν•΄κ²°ν•©λ‹ˆλ‹€.

MIRR과 FMRR의 차이점

재무 관리 수읡λ₯ (FMRR) 은 뢀동산 투자의 μ„±κ³Όλ₯Ό ν‰κ°€ν•˜λŠ” 데 κ°€μž₯ 자주 μ‚¬μš©λ˜λŠ” μ§€ν‘œμ΄λ©° 뢀동산 투자 신탁(RE IT) κ³Ό 관련이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μˆ˜μ •λœ λ‚΄λΆ€ 수읡λ₯ (MIRR)은 초기 ν˜„κΈˆ μ§€μΆœ 및 후속 ν˜„κΈˆ μœ μž…μ˜ κ°€μ •λœ 재투자 λΉ„μœ¨μ˜ 차이λ₯Ό μ‘°μ •ν•˜μ—¬ ν‘œμ€€ λ‚΄λΆ€ 수읡λ₯ (IRR) 값을 κ°œμ„ ν•©λ‹ˆλ‹€. FMRR은 ν˜„κΈˆ 유좜과 ν˜„κΈˆ μœ μž…μ„ "μ•ˆμ „μœ¨"κ³Ό "재투자율"둜 μ•Œλ €μ§„ 두 가지 λ‹€λ₯Έ λΉ„μœ¨λ‘œ μ§€μ •ν•˜μ—¬ ν•œ 단계 더 λ‚˜μ•„κ°‘λ‹ˆλ‹€.

μ•ˆμ „ μ΄μžμœ¨μ€ λ§ˆμ΄λ„ˆμŠ€ ν˜„κΈˆ 흐름을 μ»€λ²„ν•˜λŠ” 데 ν•„μš”ν•œ 자금이 μ‰½κ²Œ 얻을 수 μžˆλŠ” 이자율둜 이자λ₯Ό λ°›κ³  ν•„μš”ν•  λ•Œ μ¦‰μ‹œ(예: κ³„μ’Œ μž…κΈˆ ν›„) μΈμΆœν•  수 μžˆλ‹€κ³  κ°€μ •ν•©λ‹ˆλ‹€. 이 경우, μžκΈˆμ€ μœ λ™μ„± 이 λ†’κ³  ν•„μš”ν•  λ•Œ μ΅œμ†Œν•œμ˜ μœ„ν—˜μœΌλ‘œ μ•ˆμ „ν•˜κ²Œ μ‚¬μš©ν•  수 있기 λ•Œλ¬Έμ— κΈˆλ¦¬λŠ” "μ•ˆμ „" ν•©λ‹ˆλ‹€.

μž¬νˆ¬μžμœ¨μ—λŠ” μ–‘μ˜ ν˜„κΈˆνλ¦„μ΄ μœ μ‚¬ν•œ μœ„ν—˜μ„ μ§€λ‹Œ μœ μ‚¬ν•œ 쀑μž₯κΈ° νˆ¬μžμ— 재투자될 λ•Œ λ°›λŠ” 이율이 ν¬ν•¨λ©λ‹ˆλ‹€. μž¬νˆ¬μžμœ¨μ€ μœ λ™μ μ΄μ§€ μ•Šκ³ (즉, λ‹€λ₯Έ νˆ¬μžμ— ν•΄λ‹Ή) 더 높은 μœ„ν—˜ ν• μΈμœ¨μ΄ ν•„μš”ν•˜κΈ° λ•Œλ¬Έμ— μ•ˆμ „μœ¨λ³΄λ‹€ λ†’μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

MIRR μ‚¬μš©μ˜ μ œν•œ 사항

MIRR의 첫 번째 ν•œκ³„λŠ” 결정을 내리기 μœ„ν•΄ 자본 λΉ„μš© μΆ”μ •μΉ˜λ₯Ό 계산해야 ν•œλ‹€λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. 이 계산은 주관적일 수 있고 가정에 따라 λ‹¬λΌμ§ˆ 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

IRRκ³Ό λ§ˆμ°¬κ°€μ§€λ‘œ MIRR은 μ—¬λŸ¬ 투자 μ˜΅μ…˜μ„ ν•œ λ²ˆμ— κ³ λ €ν•  λ•Œ κ°€μΉ˜λ₯Ό μ΅œλŒ€ν™”ν•˜μ§€ μ•ŠλŠ” μ°¨μ„ μ˜ κ²°μ •μœΌλ‘œ μ΄μ–΄μ§€λŠ” 정보λ₯Ό μ œκ³΅ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. MIRR은 μ‹€μ œλ‘œ μ ˆλŒ€μ μΈ κ΄€μ μ—μ„œ λ‹€μ–‘ν•œ 투자의 λ‹€μ–‘ν•œ 영ν–₯을 μˆ˜λŸ‰ν™”ν•˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€. NPVλŠ” μ’…μ’… μƒν˜Έ 배타적인 투자λ₯Ό μ„ νƒν•˜κΈ° μœ„ν•œ 보닀 효과적인 이둠적 κ·Όκ±°λ₯Ό μ œκ³΅ν•©λ‹ˆλ‹€. 자본 λ°°κΈ‰ 의 κ²½μš°μ—λ„ 졜적의 κ²°κ³Όλ₯Ό 내지 λͺ»ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€ .

MIRR은 μž¬μ •μ  배경이 μ—†λŠ” μ‚¬λžŒλ“€λ„ μ΄ν•΄ν•˜κΈ° μ–΄λ €μšΈ 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ˜ν•œ MIRR의 이둠적 근거에 λŒ€ν•΄μ„œλ„ ν•™κ³„μ—μ„œ λ…Όλž€μ΄ 되고 μžˆλ‹€.

MIRR μ‚¬μš© 예

κΈ°λ³Έ IRR 계산은 λ‹€μŒκ³Ό κ°™μŠ΅λ‹ˆλ‹€. 초기 μ§€μΆœμ΄ $195이고 자본 λΉ„μš©μ΄ 12%인 2λ…„ ν”„λ‘œμ νŠΈκ°€ 첫 해에 $121, 두 번째 해에 $131λ₯Ό λ°˜ν™˜ν•œλ‹€κ³  κ°€μ •ν•©λ‹ˆλ‹€. IRR = 18.66%일 λ•Œ 순 ν˜„μž¬ κ°€μΉ˜(NPV) = 0 이 λ˜λ„λ‘ ν”„λ‘œμ νŠΈμ˜ IRR을 찾으렀면 :

<의미둠>N PV=0=βˆ’</ mo>195+121(1< /mn>+IRR)</ mrow>+131(1< mo>+λ‚˜RR) 2NPV = 0 = -195 + \frac{121}{(1 + IRR )} + \frac{131}{(1+IRR)^2}5+<span class="strut " μŠ€νƒ€μΌ="높이:1.365108em;vertical-align:-0.52em;"><span class="vlist" μŠ€νƒ€μΌ="높이 :0.845108em;">(1+< /span>λ‚˜λŠ” RR)< /span><span class="frac-line" μŠ€νƒ€μΌ ="border-bottom-width:0.04em;"><span class="pstrut" μŠ€νƒ€μΌ="높이:3em;"> 121< /span>< 슀팬 >+<span class="vlist" μŠ€νƒ€μΌ= " 높이:0.845108em;">(1+λ‚˜RR)2</ 슀팬>131< /span>< 슀팬 >

ν”„λ‘œμ νŠΈμ˜ MIRR을 κ³„μ‚°ν•˜λ €λ©΄ 12%의 자본 λΉ„μš©μœΌλ‘œ μ–‘μ˜ ν˜„κΈˆ 흐름이 재투자될 것이라고 κ°€μ •ν•©λ‹ˆλ‹€. λ”°λΌμ„œ t = 2일 λ•Œ μ–‘μˆ˜ ν˜„κΈˆ 흐름 의 미래 κ°€μΉ˜ λŠ” λ‹€μŒκ³Ό 같이 κ³„μ‚°λ©λ‹ˆλ‹€.

<의미둠><μˆ˜ν•™μ  λ³€ν˜•= "normal">$121Γ—1.12+$ 131=$266.52<주석 인코딩=" application/x-tex">$121\times 1.12 + $131 = $266.52

λ‹€μŒμœΌλ‘œ, ν˜„κΈˆ νλ¦„μ˜ 미래 κ°€μΉ˜λ₯Ό 초기 μ§€μΆœμ˜ ν˜„μž¬ κ°€μΉ˜($195)둜 λ‚˜λˆ„κ³  두 κΈ°κ°„ λ™μ•ˆμ˜ κΈ°ν•˜ν•™μ  μˆ˜μ΅μ„ κ΅¬ν•©λ‹ˆλ‹€. λ§ˆμ§€λ§‰μœΌλ‘œ λ‹€μŒκ³Ό 같이 MIRR 곡식을 μ‚¬μš©ν•˜μ—¬ κΈ°κ°„ λ™μ•ˆ 이 λΉ„μœ¨μ„ μ‘°μ •ν•©λ‹ˆλ‹€.

<의미둠>M λ‚˜RR=$266.52$195</ mfrac>1/2βˆ’ 1=1.1691βˆ’1=16.91%MIRR = \frac{$266.52}{$195}^{1 /2} - 1 = 1.1691 - 1 = 16.91%< /span>βˆ’1= 1.1< /span>691<span class="mspace" μŠ€νƒ€μΌ ="margin-right:0.2222222222222222em;">βˆ’< /span>1=16.9< /span>1%

이 νŠΉμ • μ˜ˆμ—μ„œ IRR은 ν”„λ‘œμ νŠΈμ˜ 잠재λ ₯에 λŒ€ν•΄ μ§€λ‚˜μΉ˜κ²Œ 낙관적인 그림을 μ œκ³΅ν•˜λŠ” 반면 MIRR은 ν”„λ‘œμ νŠΈμ— λŒ€ν•œ 보닀 ν˜„μ‹€μ μΈ 평가λ₯Ό μ œκ³΅ν•©λ‹ˆλ‹€.

##ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • MIRR은 νšŒμ‚¬ λ˜λŠ” νˆ¬μžμžκ°€ μˆ˜ν–‰ν•  수 μžˆλŠ” 투자 λ˜λŠ” ν”„λ‘œμ νŠΈμ˜ μˆœμœ„λ₯Ό μ§€μ •ν•˜λŠ” 데 μ‚¬μš©λ©λ‹ˆλ‹€.

  • MIRR은 ν•˜λ‚˜μ˜ μ†”λ£¨μ…˜μ„ μƒμ„±ν•˜λ„λ‘ μ„€κ³„λ˜μ–΄ μ—¬λŸ¬ IRR의 문제λ₯Ό μ œκ±°ν•©λ‹ˆλ‹€.

  • MIRR은 긍정적인 ν˜„κΈˆ 흐름이 νšŒμ‚¬μ˜ 자본 λΉ„μš©μœΌλ‘œ μž¬νˆ¬μžλœλ‹€κ³  κ°€μ •ν•¨μœΌλ‘œμ¨ IRR을 κ°œμ„ ν•©λ‹ˆλ‹€.