포트폴리오 대출

포트폴리오 대출이란 무엇입니까?

모기지 대출을 시작한 다음 대출 포트폴리오에 부채를 보관 하는 은행 또는 기타 금융 기관입니다 . 기존 대출과 달리 포트폴리오 대출 기관의 대출은 유통 시장 에서 재판매되지 않습니다.

포트폴리오 대금업자는 모기지 발생에서 수수료를 발생시키고 이자수익 자산과 모기지 포트폴리오에 있는 예금에 대해 지불한 이자 간의 순 이자율 스프레드 에서 이익을 얻습니다.

포트폴리오 랜더의 작동 방식

두 방법 모두 장단점이 있습니다. 전통적인 모기지 대출 기관은 모기지 보유의 위험을 피합니다. 그들은 개설 수수료에서 이익을 얻은 다음 모기지를 다른 금융 기관에 판매합니다. 모기지론을 통해 이익을 얻는 회사는 위험이 적고 수익 흐름이 더 일관적입니다. 반면에, 포트폴리오 대출 기관은 포트폴리오에서 더 많은 상승 여력을 경험하지만 더 많은 위험을 경험합니다.

따라서 이러한 유형의 대출 기관은 외부 투자자 또는 기타 제3자의 요구와 이익에 구애받지 않습니다. 포트폴리오 대출 기관은 특정 대출자에게 어필할 수 있는 대출 지침과 조건을 설정합니다. 예를 들어, 점보 대출 이 필요 하거나 투자 부동산을 구매하려는 사람은 포트폴리오 대출 기관과 협력할 때 더 많은 유연성을 찾을 수 있습니다.

포트폴리오 대부자 대출의 장점

###대출 승인

예비 주택 구매자는 기존 대출 기관보다 포트폴리오 대출 기관으로부터 모기지 대출 자격을 얻는 것이 더 쉽다는 것을 알 수 있습니다. 이는 포트폴리오 대출 기관이 Fannie Mae 또는 기타 기관과 같은 2차 시장 구매자가 지정한 인수 지침을 충족할 필요가 없기 때문입니다. 예를 들어, 기존 대출 기관은 2차 구매자가 설정한 최소 소득 요건을 충족하는 대출로 제한될 수 있습니다. 포트폴리오 대출 기관은 대출 을 판매하는 대신 대차 대조표 에 보관하기 때문에 승인 기준을 보다 유연하게 설정할 수 있습니다.

포트폴리오 대출 기관은 기존 대출 기관보다 더 높은 이자율을 부과할 수 있습니다.

###유연성 향상

포트폴리오 대출 기관은 대규모 금융 기관보다 유연성이 뛰어난 소규모 개인 소유 커뮤니티 은행인 경우가 많습니다. 예를 들어, 포트폴리오 대출 기관이 모기지를 시작하는 경우 고객의 재정 상황에 맞게 여러 대출 조건을 변경할 수 있습니다. 그들은 고객이 한 달에 한 번 지불하는 대신 두 달에 한 번 지불하도록 허용하거나 더 적은 금액의 계약금을 요구할 수 있습니다.

투자자 친화적

포트폴리오 대출 기관이 제공하는 모기지는 일반적으로 부동산 투자자에게 더 유리합니다. 일반적으로 투자자가 구매할 수 있는 부동산의 수를 제한하지 않습니다. 그들은 또한 재정을 제공하기 위해 특정 조건에 재산이 필요하지 않습니다. 이것은 개조하기 위해 오래된 집을 구입하려는 투자자에게 유리합니다. 반면에 전통적인 대출 기관은 5개 이상의 투자 부동산 에 대한 자금을 조달할 수 없거나 구조적으로 건전한 주택에 대한 모기지를 승인할 수 있습니다.

포트폴리오 대출의 단점

선불 수수료

포트폴리오 대출 기관은 대출자에게 선불 수수료를 부과할 수 있습니다. 연방법은 대출 기관이 청구할 수 있는 금액을 제한하지만, 이는 대출의 전체 비용을 증가시키는 예상치 못한 비용이 될 수 있습니다. 고객이 포트폴리오 대출 기관에 대출을 시작하기 전에 더 쉽게 재융자를 할 수 있도록 선불 수수료를 협상해야 합니다.

더 높은 이자율

포트폴리오 대출 기관은 대출 서비스에 대한 추가 위험을 상쇄하기 위해 더 높은 이자율을 청구할 수 있습니다. 연준이 이자율을 인상하는 경우 포트폴리오 대출 기관은 이윤 을 유지하기 위해 변동 이자율을 더 빠르게 인상할 수 있습니다.

##하이라이트

• 투자 부동산이나 점보론을 구입하기 위해 모기지를 원하는 구매자는 전통적인 모기지 대출 기관이 아닌 포트폴리오 대출 기관과 협력하는 것을 고려할 수 있습니다.

• 포트폴리오 대출 기관은 차용인에게 더 많은 옵션을 제공하지만 일반적으로 더 비싸고 더 높은 이자율을 부과합니다.

• 포트폴리오 대금업자는 2차 시장에서 대출을 판매하는 대신 모기지 대출 포트폴리오를 생성하고 유지합니다.

• 포트폴리오 대금업자는 모기지 발생에서 수수료를 발생시키고 이자수익 자산과 모기지 포트폴리오의 예금에 대해 지불한 이자 간의 순 이자율 스프레드에서 이익을 얻습니다.

• 포트폴리오 대금업자는 대출을 보유함으로써 전통적인 대금업자보다 더 많은 위험을 감수합니다.