Investor's wiki
sv Svenska
Navigation
Home Glossary
InvesteringAktierObligationerKryptoPersonlig ekonomiGrundläggande analysTeknisk analysHandelBankverksamhetSkatter
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy
Navigation
Home Glossary
InvesteringAktierObligationerKryptoPersonlig ekonomiGrundläggande analysTeknisk analysHandelBankverksamhetSkatter
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy

Portföljlångivare

Portföljlångivare
InvesteringAlternativa investeringarInvestering i fastigheter

Vad Àr en portföljlÄngivare?

En portföljlÄngivare Àr en bank eller annan finansiell institution som skapar hypotekslÄn och sedan hÄller skulden i en portfölj av lÄn. Till skillnad frÄn konventionella lÄn sÀljs inte en portföljlÄngivares lÄn vidare pÄ andrahandsmarknaden.

En portföljlÄngivare genererar avgifter frÄn ursprungsbolÄn och vinster frÄn rÀnteskillnaden mellan rÀntebÀrande tillgÄngar och den rÀnta som betalas pÄ inlÄning i deras bolÄneportfölj.

Hur portföljlÄngivare fungerar

Det finns för- och nackdelar med bĂ„da metoderna. Traditionella hypotekslĂ„ngivare undviker riskerna med att hĂ„lla bolĂ„n; de tjĂ€nar pĂ„ origineringsavgifter och sĂ€ljer sedan bolĂ„nen till andra finansinstitut. Företag som tjĂ€nar pĂ„ ursprungslĂ„n upplever mindre risk och en mer konsekvent vinstström. Å andra sidan upplever portföljlĂ„ngivare mer uppsida pĂ„ sina portföljer men ocksĂ„ mer risk.

Följaktligen Àr denna typ av lÄngivare inte beroende av krav och intressen frÄn externa investerare eller andra tredje parter. PortföljlÄngivare sÀtter sina upplÄningsriktlinjer och villkor, vilket kan tilltala specifika lÄntagare. Till exempel kan nÄgon som behöver ett jumbolÄn eller köper en investeringsfastighet hitta mer flexibilitet i att arbeta med en portföljlÄngivare.

Fördelar med portföljlÄn

LÄnegodkÀnnanden

Potentiella bostadsköpare kan ha lÀttare att kvalificera sig för ett bolÄn frÄn en portföljlÄngivare Àn en traditionell lÄngivare. Detta beror pÄ att portföljlÄngivare inte behöver uppfylla emissionsriktlinjer som specificeras av andrahandsmarknadsköpare som Fannie Mae eller andra byrÄer. Till exempel kan en traditionell lÄngivare vara begrÀnsad till ursprungslÄn som uppfyller minimiinkomstkraven som faststÀllts av den sekundÀra köparen. Eftersom en portföljlÄngivare behÄller lÄn pÄ sin balansrÀkning istÀllet för att sÀlja dem, har de mer flexibilitet nÀr det gÀller att faststÀlla sina godkÀnnandekriterier.

PortföljlÄngivare kan ta ut en högre rÀnta Àn traditionella lÄngivare.

Större flexibilitet

PortföljlÄngivare Àr ofta smÄ, privatÀgda gemenskapsbanker som har mer flexibilitet Àn större finansiella institutioner. Till exempel, nÀr en portföljlÄngivare skapar ett bolÄn, kan de Àndra flera lÄnevillkor för att passa kundens ekonomiska förutsÀttningar. De kan tillÄta kunden att göra tvÄ mÄnatliga Äterbetalningar istÀllet för en mÄnadsbetalning eller krÀva en mindre handpenning.

InvesterarvÀnlig

BolĂ„n som erbjuds av portföljlĂ„ngivare Ă€r vanligtvis mer fördelaktiga för fastighetsinvesterare. Vanligtvis begrĂ€nsar de inte antalet fastigheter som en investerare kan köpa. De krĂ€ver inte heller att en fastighet Ă€r i ett sĂ€rskilt skick för att kunna erbjuda finansiering. Detta Ă€r fördelaktigt för investerare som vill köpa en gammal bostad för att renovera. Å andra sidan fĂ„r en traditionell lĂ„ngivare inte finansiera mer Ă€n fem förvaltningsfastigheter eller bara godkĂ€nna bolĂ„n i bostĂ€der som Ă€r strukturellt sunda.

Nackdelar med portföljlÄn

Förskottsbetalningsavgifter

PortföljlĂ„ngivare kan ta ut en förskottsbetalning frĂ„n lĂ„ntagare. Även om federal lag begrĂ€nsar de belopp som lĂ„ngivare kan ta ut, kan detta vara en ovĂ€ntad utgift som ökar den totala kostnaden för lĂ„net. Innan en kund tar upp ett lĂ„n hos en portföljlĂ„ngivare bör de förhandla om förskottsbetalningsavgifter som möjliggör en enklare refinansiering.

Högre rÀntor

En portföljlÄngivare kan ta ut högre rÀntor för att kompensera för den extra risk de tar för att sköta lÄnet. Om Federal Reserve höjer rÀntorna kan en portföljlÄngivare höja sina rörliga rÀntor snabbare för att behÄlla sina vinstmarginaler.

Höjdpunkter

  • Köpare som vill ha ett bolĂ„n för att köpa en investeringsfastighet eller ett jumbolĂ„n kan övervĂ€ga att arbeta med en portföljlĂ„ngivare snarare Ă€n en traditionell hypotekslĂ„ngivare.

– PortföljlĂ„ngivare erbjuder fler alternativ till lĂ„ntagare, men de Ă€r vanligtvis dyrare och tar ut högre rĂ€ntor.

  • En portföljlĂ„ngivare skapar och upprĂ€tthĂ„ller en bolĂ„neportfölj snarare Ă€n att sĂ€lja lĂ„nen pĂ„ andrahandsmarknaden.

  • En portföljlĂ„ngivare genererar avgifter frĂ„n ursprungsbolĂ„n och vinster frĂ„n rĂ€nteskillnaden mellan rĂ€ntebĂ€rande tillgĂ„ngar och den rĂ€nta som betalas pĂ„ inlĂ„ning i deras bolĂ„neportfölj.

  • En portföljlĂ„ngivare tar mer risk Ă€n en traditionell lĂ„ngivare genom att hĂ„lla fast vid lĂ„nen.