콰이어트 타이틀 액션

콰이어트 타이틀 액션이란?

조용한 소유권 조치라고도 하는 조용한 소유권 소송은 재산에 대한 소유권 을 설정하거나 해결하기 위한 의도된 목적으로 제기되는 순회 법원 소송 또는 소송 입니다. 소유권에 대한 의견 불일치가 있고 소송이 소유권에 대한 청구 또는 이의를 제거하거나 "조용히"하기 위한 경우 조용한 소유권 조치가 특히 일반적입니다.

콰이어트 타이틀 액션 이해하기

조용한 소유권 소송은 한 재산 청구자가 해당 재산의 적법한 법적 소유자를 결정하기 위해 법정에서 한 명 이상의 다른 사람에게 이의를 제기할 때 발생합니다. 이는 제목의 모호성을 제거하여 법적 소유권 문제를 명확히 함으로써 재산에 대한 상충되는 주장을 잠재우기 위한 것입니다.

무소유 소유권 소송에 따라 원고는 원고의 상속인 과 마찬가지로 영구적으로 재산을 완전히 소유하게 되며, 다른 외부 기관이 해당 재산에 대해 제기한 추가 소유권 주장으로부터 보호됩니다.

조용한 소유권 주장은 종종 긴 프로세스이며 때로는 8-10주가 소요되기도 합니다.

콰이어트 타이틀 액션 사용

부동산 매각에 대한 통지를 받았는지 여부에 대한 질문이 있는 상황에서 소유자의 사망 이후 부동산 또는 소유권이 있는 기타 재산 의 소유권에 대한 청구를 정리합니다 .

• 대출 상환 후 부동산에 대한 이자가 제대로 처리되지 않은 모기지 대출 기관과의 문제 해결.

• 일정 기간 동안 사용되지 않은 부동산에 대한 소유권을 취소하여 외부 당사자가 구매 입찰을 할 수 있도록 합니다.

이전 소유자가 이자를 부인하지만 소유권이 명확하다는 것을 약속하지 않는 Quitclai m deed 를 통한 부동산에 대한 이권 양도.

• 불리한 점유 의 경우 재산에 대한 소유권을 이전하기 위해, 당사자가 소유권을 주장할 목적으로 법적으로 자신의 소유가 아닌 재산을 점유하는 경우.

조용한 소유권 조치를 위한 다른 근거로는 부동산에 대한 세금 문제를 해결하기 위한 것이 있습니다. 민간 당사자, 국가, 주 또는 지방 자치 단체 간의 경계 분쟁; 측량 오류; 강제 또는 위조된 증서 에 의한 재산의 사기 양도 ; 국가 간의 조약 분쟁; 또는 유치권 보유자, 반환자, 실종 상속인 또는 나머지에 의한 경쟁 청구 .

특별 고려 사항

조용한 소유권 조치는 대부분의 경우 새 소유자에게 이전 소유자에 대해 동일한 수준의 보호를 제공하지 않습니다. 재산에 문제가 있는 경우, 보증 증서 를 통해 재산을 취득하고 보증 증서가 배달되었을 때 결함에 대해 소송을 제기하지 않는 한 새 소유자는 이전 소유자를 고소할 수 없습니다.

또한 조용한 제목 작업이 항상 제목과 관련된 모든 문제를 해결하는 것은 아닙니다. 일부 관할 구역에서는 특정 청구 또는 소유권 결함 을 해결하는 데에만 사용할 수 있습니다 .

하이라이트

• 조용한 소유권 소송은 주어진 재산의 소유권을 명확히 하기 위한 법적 소송입니다.

• 조용한 소유권 조치는 새 소유자에게 이전 소유자에 대해 동일한 수준의 보호를 제공하지 않을 수 있습니다.

• 무소유 소유권 소송의 수혜자는 문제의 재산을 취득하려는 외부 기관의 시도에 의해 보호받는 경우가 많습니다.

• 담보 대출 기관 분쟁, 소유권 소유자의 사망, 불리한 점유 사례 및 부동산이 장기간 비어 있는 경우 조용한 소유권 조치가 일반적입니다.

• 조용한 소유권 조치는 일반적으로 소유권이 의심되는 경우에 사용됩니다.