Azione tranquilla per il titolo
Che cos'è un'azione per un titolo silenzioso?
Un'azione di titolo tranquillo, nota anche come azione di titolo tranquillo, è un'azione giudiziaria di circoscrizione, o causa, intentata con lo scopo previsto di stabilire o risolvere il titolo di una proprietà. Le azioni per titoli silenziosi sono particolarmente prevalenti nei casi in cui vi è un disaccordo sul titolo e la causa ha lo scopo di rimuovere, o "tranquillizzare", una pretesa o un'obiezione a un titolo.
Capire un'azione per un titolo silenzioso
Un'azione di proprietà silenziosa si verifica quando un richiedente di proprietà sfida una o più altre persone in un tribunale allo scopo di determinare chi è il legittimo proprietario legale della proprietà in questione. Ha lo scopo di attutire le pretese contrastanti sulla proprietà eliminando eventuali ambiguità nel titolo, chiarendo così la questione della proprietà legale.
A seguito dell'azione di riservato dominio, l'attore sarà in pieno possesso dell'immobile in perpetuo, così come gli eredi dell'attore,. e sarà altresì tutelato da ogni ulteriore pretesa di proprietà avanzata nei confronti dell'immobile da altri enti esterni.
Un'azione silenziosa per il titolo è spesso un processo lungo, che a volte richiede fino a 8-10 settimane.
Usi dell'azione del titolo silenzioso
Risolvere le pretese sulla proprietà di beni immobili - o altri beni che sono titolati - in seguito alla morte del proprietario, in particolare in situazioni in cui vi è qualche dubbio sul fatto che tutti gli eredi siano stati informati della vendita dell'eredità.
Per risolvere i problemi con un prestatore di mutui il cui interesse nella proprietà non è stato adeguatamente trattato dopo che il prestito è stato estinto.
Liberare la proprietà di un immobile da tempo disabitato, consentendo a soggetti esterni di fare offerte per il suo acquisto.
La cessione di un interesse nell'immobile tramite atto di quitclai m,. in cui il precedente proprietario nega interesse, ma non promette che il titolo sia chiaro.
Conferire la proprietà di un bene in caso di possesso sfavorevole,. in cui una parte occupa beni che legalmente non sono loro per far valere il loro diritto.
Altri motivi per un'azione di proprietà tranquilla includono la risoluzione di problemi fiscali con una proprietà; controversie di confine tra privati, nazioni, stati o comuni; errori di rilevamento; cessione fraudolenta della proprietà mediante coercizione o atto falso ; controversie sui trattati tra le nazioni; o rivendicazioni concorrenti di titolari di pegno,. revers, eredi scomparsi o resti.
Considerazioni speciali
Nella maggior parte dei casi, un'azione di proprietà tranquilla non offre al nuovo proprietario lo stesso livello di protezione nei confronti del precedente proprietario. In caso di problemi con l'immobile, il nuovo proprietario non può citare in giudizio il precedente proprietario, a meno che non abbia acquisito l'immobile tramite atto di garanzia e citato in giudizio per vizi al momento della consegna dell'atto di garanzia.
Inoltre, le azioni silenziose del titolo non sempre risolvono tutti i problemi con un titolo. In alcune giurisdizioni, possono essere utilizzati solo per risarcire rivendicazioni specifiche o vizi del titolo.
Mette in risalto
Un'azione di proprietà tranquilla è un'azione legale che ha lo scopo di chiarire la proprietà di una determinata proprietà.
Un'azione di proprietà tranquilla potrebbe non garantire al nuovo proprietario lo stesso livello di protezione nei confronti del precedente proprietario.
Il beneficiario di un'azione di proprietà tranquilla è spesso protetto da tentativi da parte di enti esterni di acquisire l'immobile in questione.
Le azioni di proprietà tranquilla sono comuni a seguito di controversie con i mutuanti ipotecari, la morte dei proprietari del titolo, casi di possesso sfavorevole e lunghi periodi di tempo in cui la proprietà non è occupata.
Le azioni del titolo silenziose vengono in genere utilizzate nei casi in cui è in questione la proprietà del titolo.
