Action de titre silencieuse
Qu'est-ce qu'une action de titre silencieuse ?
Une action en titre silencieux, également connue sous le nom d'action en titre silencieux, est une action en cour de circuit - ou une poursuite - qui est déposée dans le but prévu d'établir ou de régler le titre d'une propriété. Les actions en titre silencieux sont particulièrement répandues dans les cas où il y a un désaccord sur le titre et où le procès vise à supprimer ou à « calmer » une réclamation ou une objection à un titre.
Comprendre une action de titre silencieuse
Une action en titre discrète se produit lorsqu'un demandeur de propriété conteste une ou plusieurs autres personnes devant un tribunal dans le but de déterminer qui est le propriétaire légal légitime de la propriété en question. Il est destiné à apaiser les revendications conflictuelles sur la propriété en éliminant toute ambiguïté dans le titre, clarifiant ainsi la question de la propriété légale.
Suite à l'action en titre tranquille, le demandeur sera en pleine possession de la propriété à perpétuité, tout comme ses héritiers,. et ils seront également protégés contre toute autre revendication de propriété faite contre la propriété par d'autres entités extérieures.
Une action en titre discrète est souvent un long processus, prenant parfois jusqu'à 8 à 10 semaines.
Utilisations de l'action de titre silencieux
Éclaircir les prétentions sur la propriété d' un bien immobilier ou d'un autre bien titré après le décès du propriétaire, en particulier dans les situations où l'on se demande si tous les héritiers ont été avisés de la vente de la succession.
Pour résoudre les problèmes avec un prêteur hypothécaire dont l'intérêt dans la propriété n'a pas été correctement traité après le remboursement du prêt.
Pour effacer le titre d'une propriété qui a été inoccupée pendant un certain temps, permettant à des tiers de faire des offres pour son achat.
La transmission d'un intérêt dans la propriété via un acte de renonciation,. dans lequel le propriétaire précédent renonce à l'intérêt, mais ne promet pas que le titre est clair.
Transférer un titre de propriété en cas d' usufruit,. dans lequel une partie occupe un bien qui n'est légalement pas le sien dans le but de le revendiquer.
D'autres motifs pour une action en titre discrète incluent le règlement de problèmes fiscaux avec une propriété ; les différends frontaliers entre des parties privées, des nations, des États ou des municipalités ; erreurs d'arpentage; cession frauduleuse du bien par contrainte ou faux acte ; différends relatifs aux traités entre nations; ou des réclamations concurrentes par des détenteurs de privilèges,. des restaurateurs, des héritiers manquants ou des reliquats.
Considérations particulières
Une action en titre discrète ne donne pas au nouveau propriétaire le même niveau de protection contre le propriétaire précédent dans la plupart des cas. S'il y a des problèmes avec la propriété, le nouveau propriétaire ne peut pas poursuivre le propriétaire précédent, à moins qu'il n'ait acquis la propriété via un acte de garantie et poursuivi pour défauts lorsque l'acte de garantie a été délivré.
De plus, les actions de titre silencieuses ne résolvent pas toujours tous les problèmes avec un titre. Dans certaines juridictions, ils ne peuvent être utilisés que pour régler des réclamations spécifiques ou des vices de titre.
Points forts
Une action en titre silencieux est une action en justice qui vise à clarifier la propriété d'une propriété donnée.
Une action en titre discrète peut ne pas donner au nouveau propriétaire le même niveau de protection contre le propriétaire précédent.
Le bénéficiaire d'une action en titre tranquille est souvent protégé par des tentatives d'entités extérieures d'acquérir le bien en question.
Les actions en titre silencieux sont courantes à la suite de litiges avec des prêteurs hypothécaires, du décès de propriétaires de titres, de cas de possession adversative et de longues périodes d'inoccupation de la propriété.
Les actions de titre silencieux sont généralement utilisées dans les cas où la propriété du titre est en cause.
