Hiljainen otsikkotoiminto
Mikä on hiljainen otsikkotoiminto?
Hiljainen omistusoikeuskanne, joka tunnetaan myös nimellä hiljainen omistusoikeus, on piirituomioistuimessa nostettu kanne tai kanne, jonka tarkoituksena on vahvistaa tai ratkaista kiinteistön omistusoikeus. Hiljaiset omistusoikeudelliset kanteet ovat erityisen yleisiä tapauksissa, joissa nimikkeestä on erimielisyyttä ja oikeudenkäynnin tarkoituksena on poistaa tai "hiljaista" vaatimus tai vastustus.
Hiljaisen otsikkotoiminnon ymmärtäminen
Hiljainen omistusoikeuskanne tapahtuu, kun kiinteistön hakija haastaa yhden tai useamman muun henkilön oikeuteen selvittääkseen, kuka on kyseisen omaisuuden laillinen omistaja. Sen tarkoituksena on hiljentää kiinteistön ristiriitaisia vaatimuksia poistamalla otsikon epäselvyydet, mikä selventää kysymystä laillisesta omistuksesta.
Hiljaisen omistusoikeudenkäynnin jälkeen kantajalla on omaisuus täysimääräisesti ikuisesti hallinnassa, samoin kuin kantajan perilliset,. ja he ovat myös suojassa muilta muiden ulkopuolisten tahojen kiinteistöä koskevilta omistusvaatimuksilta.
Hiljainen otsikkotoiminto on usein pitkä prosessi, joskus jopa 8-10 viikkoa.
Hiljaiset otsikkotoiminnot
Selvittää kiinteistön – tai muun omistukseen kuuluvan omaisuuden – omistusvaatimuksia omistajan kuoleman jälkeen, erityisesti tilanteissa, joissa on epäselvyyttä siitä, onko kaikille perillisille ilmoitettu pesän myynnistä.
Selvittää ongelmia asuntolainaajan kanssa, jonka kiinnostusta kiinteistöön ei ole käsitelty asianmukaisesti lainan maksamisen jälkeen.
Selvittää omistusoikeus kiinteistöön, joka on ollut jo jonkin aikaa, jolloin ulkopuoliset voivat tehdä ostotarjouksia.
Kiinteistöön kohdistuvan intressin luovutus irtisanomiskirjalla , jossa edellinen omistaja kieltäytyy korosta, mutta ei lupaa, että omistusoikeus on selvä.
Siirtää omistusoikeus kiinteistöön epäsuotuisan hallinnan tapauksessa,. jossa osapuoli ottaa haltuunsa omaisuutta, joka ei ole laillisesti hänen omaisuuttaan vaatiakseen sitä.
Muita perusteita hiljaiselle omistusoikeudelliselle kanteelle ovat kiinteistön verotusasioiden ratkaiseminen; rajakiistat yksityisten osapuolten, kansojen, valtioiden tai kuntien välillä; virheet mittauksessa; omaisuuden petollinen luovutus pakottamalla tai väärennettynä ; kansakuntien väliset sopimuskiistat; tai panttioikeuden haltijoiden, palauttajien, kadonneiden perillisten tai jäännöksen kilpailevat vaatimukset .
Erityisiä huomioita
Hiljainen omistusoikeus ei useimmissa tapauksissa anna uudelle omistajalle samaa suojan tasoa edellistä omistajaa vastaan. Jos kiinteistössä on ongelmia, uusi omistaja ei voi haastaa edellistä omistajaa oikeuteen, ellei hän ole hankkinut omaisuutta takuukirjalla ja nostanut oikeuteen virheistä takuukirjan toimittamisen yhteydessä.
Lisäksi hiljaiset otsikkotoiminnot eivät aina ratkaise kaikkia otsikon ongelmia. Joillakin lainkäyttöalueilla niitä voidaan käyttää vain tiettyjen vaateiden tai omistusoikeusvirheiden selvittämiseen.
Kohokohdat
Hiljainen omistusoikeuskanne on oikeustoimi, jonka tarkoituksena on selvittää tietyn omaisuuden omistusoikeus.
Hiljainen omistusoikeus ei välttämättä anna uudelle omistajalle samaa suojan tasoa edellistä omistajaa vastaan.
Hiljaisen omistusoikeuden edunsaajaa suojellaan usein ulkopuolisten tahojen yrityksillä hankkia kyseinen omaisuus.
Hiljaiset omistusoikeudelliset kanteet ovat yleisiä asuntolainanantajariitojen, omistusoikeuden omistajien kuoleman, epäsuotuisan hallussapidon ja pitkiä aikoja, jolloin kiinteistö on tyhjillään.
Hiljaisia nimiketoimintoja käytetään tyypillisesti tapauksissa, joissa omistusoikeus on kyseessä.
