임대료 보증 보험

집세보증보험이란?

임대보증보험은 임차인이 임차인에게 손해를 입었을 경우 임대인을 보호하는 위험 관리 상품 입니다 . 기본값. 이 보험 은 적용 대상 세입자가 지불을 중단하는 경우 일정 기간 동안 월세를 지불합니다.

집세보증보험 이해하기

임대료를 지불할 수 없거나 지불을 거부하는 세입자는 집주인에게 최악의 악몽입니다. 대부분의 경우 부동산을 임대하는 개인과 회사는 건물과 그 내용물에 대한 보험 옵션은 물론 세입자를 퇴거시키는 법적 비용을 포함하여 선택할 수 있는 몇 가지 정책을 가지고 있습니다. 이러한 정책 중 일부는 "임대 보험"이라고 할 수 있습니다. 다만, 임차인이 체납한 경우에는 반환하지 아니한다.

영국에서 비교적 최근에 수입된 임대료 보증 보험은 이러한 특정 요구를 충족시키기 위해 현재 미국에서 판매되고 있습니다. 이 제품은 세입자가 지불을 불이행하는 경우 집주인의 소득 을 보호하기 위해 특별히 고안되었습니다 .

개인 모기지 보험 (PMI) 과 마찬가지로 임대료 보증 보험은 세입자가 아닌 집주인을 보호합니다. 임차인이 임대료 지불을 중단하면 보증인 역할을 하는 보험사 가 계약서에 명시된 기간 동안 임대료를 부담합니다.

지불을 중단한 세입자는 계속해서 지불해야 하는 임대료와 법적 수수료에 대한 책임이 있습니다. 보증인은 퇴거 및 신용 기관 에 보고를 포함하여 체납 세입자에 대한 법적 절차를 시작할 수 있습니다 .

일부 집주인은 집세 보증 보험에 추가 금액을 지불하지 않기로 선택할 수 있으며, 세입자에게 부동산을 임대하고 열쇠를 넘겨주기 전에 세입자에게 실행한 화면과 신용 확인 이 재정적으로 월세를 지불할 능력이 있음을 증명한다고 확신할 수 있습니다. 그러나 상황은 바뀔 수 있습니다.

예를 들어, 경기 침체 로 인해 세입자는 직업과 수입을 잃을 수 있습니다. 또는 이혼하거나 다른 주에서 일자리를 제공받을 수 있으며 임대차 계약을 존중하지 않고 즉시 재배치를 선택할 수 있습니다.

모기지론 을 지불하거나 기타 비용을 충당하기 위해 임대 수입에 의존하는 경우 세입자의 지불 불이행은 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.

임대료 보장 보험은 보장된 임대료 제도와 혼동되어서는 안 됩니다. 임대 보장 제도를 통해 집주인 은 사전 합의된 지불을 받는 대가로 자신의 재산 관리를 회사나 부동산 중개인 에게 양도할 수 있습니다. 이러한 경우, 건물이 비어 있거나 세입자가 임대료를 지불하지 않더라도 소유자는 지불됩니다.

보장 비용은 세입자가 지불하는 월 임대료로 흡수될 수 있으므로 집주인이 청구서를 부담할 필요가 없습니다.

집세보증보험의 한계

실사 를 하지 않고 임대료 보증 보험을 제공하지 않습니다 . 즉, 세입자가 체납 이력이 있는 경우 임차료를 보호하기 위한 신청이 거부될 수 있습니다.

더욱이, 그러한 정책에 대한 자격을 갖추려면 세입자는 안정적인 직업을 가져야 하며 임대하려는 부동산의 임대료를 편안하게 지불할 수 있을 만큼 충분히 벌어야 합니다. 그렇지 않으면 보험사는 부족분을 충당할 수 있는 충분한 재정적 수단을 갖춘 보증인이 있어야 한다고 요구할 것입니다.

지적할 가치가 있는 또 다른 점은 보험료는 일반적으로 미납 후 한 달 후에 시작된다는 것입니다. 이러한 상품에 대한 보험료 는 일반적으로 훨씬 더 비싸지 만 초과하지 않고 보험을 구매하는 것이 때때로 가능합니다 . 또한 세입자의 보증금 이 이번 달의 무수입을 충당하기에 충분해야 한다는 주장도 제기될 수 있습니다.

마지막으로, 임대료 보증 보험은 연간 임대료 지불액의 5-7%에 해당하는 비용이 많이 들 수 있습니다. 가능하면 집주인은 세입자가 이에 대한 비용을 지불하도록 하려고 할 것이지만 이러한 추가 비용을 추가하면 시장에서 가격이 떨어질 수 있습니다.

하이라이트

• 임대인은 일반적으로 보험료를 지불하지만, 추가 임대료로 또는 임대차 계약서에 서면으로 명시한 경우 임차인이 대신 지불하도록 요구할 수도 있습니다.

• 임대료 보증 보험은 임차인이 임대료를 체납하거나 체납하는 경우 소득 손실로부터 임대인을 보호합니다.

• 보험사는 보험을 인수하기 위해 임차인(들)의 재정적 안정성과 신용도를 살펴볼 것입니다.