Страхование гарантии аренды

Что такое страхование гарантированной ренты?

Страхование гарантии арендной платы — это продукт управления рисками,. который защищает арендодателей от убытков, если арендатор значения по умолчанию. Эта страховка выплачивает ежемесячную арендную плату в течение установленного периода времени, если застрахованный арендатор прекращает производить платежи.

Понимание гарантийного страхования арендной платы

Арендатор, который не может или отказывается платить арендную плату, является худшим кошмаром арендодателя. В большинстве случаев у частных лиц и компаний, сдающих недвижимость в аренду, есть несколько полисов на выбор, включая возможность застраховать здания и их содержимое, а также судебные издержки, связанные с выселением арендатора. Некоторые из этих политик могут относиться к так называемому «покрытию арендной платы». Однако это не означает, что они будут возмещены, если арендатор попадет в задолженность.

Страхование с гарантией арендной платы, относительно новый импорт из Соединенного Королевства, в настоящее время продается в Соединенных Штатах для удовлетворения этих конкретных потребностей. Эти продукты специально разработаны для защиты доходов арендодателя в случае неуплаты арендатором своих обязательств.

Подобно частному ипотечному страхованию (PMI), страхование гарантии арендной платы обеспечивает защиту арендодателя, а не арендатора. Если арендатор прекращает платить арендную плату, страховая компания, выступая в качестве гаранта,. покрывает арендную плату в течение периода времени, указанного в договоре.

Арендаторы, которые перестают платить, по-прежнему несут ответственность за причитающуюся арендную плату и любые судебные издержки. Поручитель может возбудить судебное дело против неплатежеспособного арендатора, включая выселение и обращение в кредитные агентства.

Некоторые арендодатели могут предпочесть не тратить дополнительные деньги на страхование гарантии арендной платы, будучи уверенными в том, что проверки и проверки кредитоспособности , которые они проводили у арендаторов, прежде чем сдать им свою собственность и передать ключи, доказывают, что они в финансовом отношении способны вносить ежемесячные арендные платежи. Однако обстоятельства могут измениться.

Например, экономический спад может привести к тому, что арендатор потеряет работу и доход. В качестве альтернативы они могут развестись или получить предложение о работе в другом штате и решить немедленно переехать, не соблюдая договор аренды.

Когда арендодатель полагается на доход от аренды, независимо от того, выплачивает ли он ипотеку или финансирует какие-либо другие расходы, неуплата арендатором может иметь серьезные последствия.

Страхование гарантированной арендной платы не следует путать со схемами гарантированной арендной платы. Схемы гарантированной арендной платы позволяют арендодателям передать управление своей собственностью компании или агенту по недвижимости в обмен на заранее согласованный платеж. В таких случаях владельцу будет выплачено, даже если недвижимость пустует или арендатор не платит арендную плату.

Стоимость покрытия может быть включена в ежемесячную арендную плату, выплачиваемую арендатором, что гарантирует, что арендодателю не придется платить по счетам.

Ограничения страхования ренты

Страховщики не выдают страховку с гарантией арендной платы, не проявив должной осмотрительности. Это означает, что если у арендатора есть история неплатежей, заявка на защиту его арендных платежей, скорее всего, будет отклонена.

Более того, для того, чтобы претендовать на такую политику, арендатору необходимо будет иметь постоянную работу и зарабатывать достаточно, чтобы с комфортом платить арендную плату за имущество, которое он хочет сдать в аренду. В противном случае страховщики потребуют наличия поручителя с достаточными финансовыми средствами для покрытия любых недостающих средств.

Еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание, это то, что страховые выплаты обычно начинаются после одного месяца неуплаты. Иногда можно купить полис без каких-либо излишеств, хотя надбавки к этим продуктам обычно стоят немного дороже. Можно также утверждать, что страховой депозит арендатора должен быть достаточным для покрытия этого месяца без дохода.

Наконец, страхование гарантии арендной платы может быть дорогостоящим, составляя 5–7% годовых арендных платежей. Когда это возможно, арендодатели будут стремиться заставить арендаторов платить за это, хотя добавление этих дополнительных затрат может привести к их вытеснению с рынка.

Особенности

• Арендодатели обычно платят надбавки, хотя также можно потребовать, чтобы арендатор платил за них вместо дополнительной арендной платы или если это указано в договоре аренды в письменной форме.

• Страхование гарантии арендной платы защищает арендодателей от потери дохода, если арендатор не выплачивает арендную плату или не выплачивает ее.

• Страховщики будут обращать внимание на финансовую стабильность и кредитоспособность арендатора (ов), чтобы гарантировать полис.