Mietkautionsversicherung
Was ist eine Mietkautionsversicherung?
Die Mietkautionsversicherung ist ein Risikomanagementprodukt , das Vermieter vor Verlusten als Mieter schützt Voreinstellungen. Diese Versicherung zahlt die monatliche Miete für einen bestimmten Zeitraum, wenn der versicherte Mieter seine Zahlungen einstellt.
Mietkautionsversicherung verstehen
Ein Mieter, der die Miete nicht zahlen kann oder will, ist der schlimmste Albtraum eines Vermieters. In den meisten Fällen haben Einzelpersonen und Unternehmen, die Immobilien vermieten, mehrere Policen zur Auswahl, darunter die Option, Gebäude und deren Inhalt sowie die Rechtskosten für die Zwangsräumung eines Mieters zu versichern. Einige dieser Policen beziehen sich möglicherweise auf etwas, das als „Mietschutz“ bezeichnet wird. Dies bedeutet jedoch nicht, dass sie bei Zahlungsverzug des Mieters erstattet werden.
Mietkautionsversicherungen, ein relativ neuer Import aus dem Vereinigten Königreich, werden jetzt in den Vereinigten Staaten verkauft, um diesen besonderen Bedarf zu decken. Diese Produkte wurden speziell entwickelt, um das Einkommen eines Vermieters zu schützen,. falls sein Mieter mit Zahlungen in Verzug gerät.
Ähnlich wie die private Hypothekenversicherung (PMI) bietet die Mietkautionsversicherung Schutz für den Vermieter und nicht für den Mieter. Stellt der Mieter die Zahlung der Miete ein, übernimmt der Versicherungsträger als Bürge die Miete für den im Vertrag festgelegten Zeitraum.
Mieter, die die Zahlung einstellen, bleiben für die geschuldete Miete und etwaige Anwaltskosten haftbar. Der Bürge kann gegen einen säumigen Mieter rechtliche Schritte einleiten, einschließlich Räumung und Anzeige bei Auskunfteien.
Einige Vermieter entscheiden sich möglicherweise dafür, kein zusätzliches Geld für eine Mietkautionsversicherung auszugeben, da sie zuversichtlich sind, dass die Bildschirme und Bonitätsprüfungen, die sie bei Mietern durchgeführt haben, bevor sie ihnen ihre Immobilie vermieten und die Schlüssel übergeben, beweisen, dass sie finanziell in der Lage sind, monatliche Mietzahlungen zu leisten. Die Umstände können sich jedoch ändern.
Beispielsweise könnte eine wirtschaftliche Rezession dazu führen, dass der Mieter seinen Arbeitsplatz und sein Einkommen verliert. Alternativ können sie sich scheiden lassen oder eine Stelle in einem anderen Staat angeboten bekommen und sich dafür entscheiden, sofort umzuziehen, ohne den Mietvertrag einzuhalten.
Wenn ein Vermieter auf Mieteinnahmen angewiesen ist, um die Hypothek zu bezahlen oder andere Ausgaben zu finanzieren, kann die Nichtzahlung eines Mieters schwerwiegende Folgen haben.
Mietkautionsversicherungen sind nicht mit Mietgarantien zu verwechseln. Mietgarantiesysteme ermöglichen es Vermietern, die Verwaltung ihrer Immobilie gegen eine im Voraus vereinbarte Zahlung an ein Unternehmen oder einen Immobilienmakler zu übertragen. In solchen Fällen würde der Eigentümer bezahlt, auch wenn die Wohnung leer steht oder der Mieter keine Miete zahlt.
Die Deckungskosten können in die monatliche Miete des Mieters einfließen, sodass der Vermieter die Rechnung nicht tragen muss.
Einschränkungen der Mietkautionsversicherung
Mietkautionsversicherungen vergeben Versicherer nicht ungeprüft. Das bedeutet, dass ein Antrag auf Schutz seiner Mietzahlungen wahrscheinlich abgelehnt wird, wenn ein Mieter in der Vergangenheit mit Zahlungen in Verzug geraten ist.
Um sich für eine solche Police zu qualifizieren, muss der Mieter außerdem einen festen Job haben und genug verdienen, um die Miete für die Immobilie, die er mieten möchte, bequem bezahlen zu können. Andernfalls werden die Versicherer verlangen, dass ein Bürge mit ausreichenden finanziellen Mitteln vorhanden ist, um etwaige Ausfälle zu decken.
Eine weitere erwähnenswerte Sache ist, dass die Versicherungszahlungen in der Regel nach einem Monat der Nichtzahlung eintreten. Es ist manchmal möglich, eine Police ohne Selbstbeteiligung abzuschließen, obwohl die Prämien für diese Produkte in der Regel etwas mehr kosten. Es könnte auch argumentiert werden, dass die Kaution des Mieters ausreichen sollte, um diesen Monat ohne Einkommen zu decken.
Schließlich kann eine Mietkautionsversicherung kostspielig sein und 5–7 % der jährlichen Mietzahlungen ausmachen. Wenn möglich, werden Vermieter versuchen, die Mieter dazu zu bringen, dafür zu bezahlen, obwohl die Hinzufügung dieser zusätzlichen Kosten sie aus dem Markt drängen könnte.
Höhepunkte
Vermieter zahlen in der Regel für die Prämien, es ist jedoch auch möglich, dass der Mieter sie stattdessen in Form einer zusätzlichen Miete zahlt oder wenn der Mietvertrag dies schriftlich festlegt.
Die Mietkautionsversicherung schützt Vermieter vor Einnahmeausfällen, wenn ein Mieter mit Mietzahlungen in Verzug gerät oder ausfällt.
Versicherer achten auf die finanzielle Stabilität und Kreditwürdigkeit des/der Mieter(s), um die Police zu zeichnen.
