Leje Garanti Forsikring

Hvad er lejegarantiforsikring?

Huslejegarantiforsikring er et risikostyringsprodukt, der beskytter udlejere mod tab, hvis en lejer standardindstillinger. Denne forsikring betaler den månedlige husleje i en bestemt periode, hvis den dækkede lejer holder op med at betale.

Forstå lejegarantiforsikring

En lejer, der ikke kan eller nægter at betale husleje, er en udlejers værste mareridt. I de fleste tilfælde har enkeltpersoner og virksomheder, der lejer ejendomme, flere policer at vælge imellem, herunder muligheden for at forsikre bygninger og deres indbo samt de juridiske udgifter ved at få en lejer smidt ud. Nogle af disse politikker kan henvise til noget, der kaldes "udlejningsdækning". Det betyder dog ikke, at de får tilbagebetaling, hvis lejeren kommer i restance.

Lejegarantiforsikring, en relativt ny import fra Storbritannien, sælges nu i USA for at opfylde disse særlige behov. Disse produkter er specifikt designet til at beskytte en udlejers indkomst i tilfælde af, at deres lejer misligholder betalinger.

Ligesom privat realkreditforsikring (PMI), tilbyder huslejegarantiforsikring beskyttelse til udlejeren snarere end lejeren. Hvis lejeren holder op med at betale husleje, dækker forsikringsselskabet, som garant,. lejen i det i kontrakten angivne tidsrum.

Lejere, der holder op med at betale, forbliver ansvarlige for den skyldige husleje og eventuelle advokatomkostninger. Garanten kan indlede en retssag mod en skyldig lejer, herunder fraflytning og indberetning til kreditbureauer.

Nogle udlejere vælger måske ikke at betale ekstra penge på huslejegarantiforsikring, i tillid til, at de skærme og kredittjek, de kørte på lejere, før de leasede deres ejendom til dem og afleverede nøglerne for at bevise, at de er økonomisk i stand til at betale månedlige lejebetalinger . Omstændighederne kan dog ændre sig.

For eksempel kan en økonomisk recession resultere i, at lejeren mister deres job og indkomst. Alternativt kan de blive skilt eller blive tilbudt et job i en anden stat og vælge at flytte med det samme uden at respektere lejeaftalen.

Når en udlejer er afhængig af lejeindtægter, uanset om den skal betale realkreditlånet eller finansiere andre udgifter, kan en lejers manglende betaling have alvorlige konsekvenser.

Huslejegarantiforsikring må ikke forveksles med lejegarantiordninger. Garanterede huslejeordninger giver udlejere mulighed for at overdrage forvaltningen af deres ejendom til en virksomhed eller ejendomsmægler mod en forudaftalt betaling. I sådanne tilfælde vil ejeren blive betalt, selvom ejendommen står tom, eller lejeren ikke betaler husleje.

Omkostningerne til dækning kan optages i den månedlige leje, som lejer betaler, hvilket sikrer, at udlejer ikke skal betale regningen.

Begrænsninger af lejegarantiforsikring

Forsikringsselskaber udleverer ikke huslejegarantiforsikring uden at have foretaget deres due diligence. Det betyder, at hvis en lejer tidligere har misligholdt betalinger, vil en ansøgning om at beskytte deres lejebetalinger sandsynligvis blive afvist.

For at kvalificere sig til en sådan politik skal lejeren desuden have et fast arbejde og tjene nok til komfortabelt at betale lejen på den ejendom, de ønsker at lease. I modsat fald vil forsikringsselskaberne kræve, at der er en garant på plads med tilstrækkelige økonomiske midler til at dække eventuelle mangler.

En anden ting, der er værd at påpege, er, at forsikringsudbetalinger generelt starter efter en måneds manglende betaling. Det er nogle gange muligt at købe en police uden selvrisiko, selvom præmier på disse produkter typisk koster en del mere. Det kunne også argumenteres for, at lejerens sikkerhedsstillelse skulle være tilstrækkelig til at dække denne måned uden indkomst.

Endelig kan huslejegarantiforsikring være dyr, svarende til 5-7 % af de årlige lejebetalinger. Når det er muligt, vil udlejere søge at få lejere til at betale for dette, selvom tilføjelse af denne ekstra omkostning kan prissætte dem ud af markedet.

##Højdepunkter

• Udlejere betaler typisk for præmierne, men det er også muligt at kræve, at lejer betaler for det i stedet for i ekstra leje, eller hvis lejekontrakten specificerer det skriftligt.

• Huslejegarantiforsikringen beskytter udlejere mod tab af indkomst, hvis en lejer kommer bagud eller misligholder lejebetalingen.

• Forsikringsselskaber vil se på lejerens(e) finansielle stabilitet og kreditværdighed for at tegne policen.