Insurans Jaminan Sewa

Apakah Insurans Jaminan Sewa?

Insurans jaminan sewa ialah produk pengurusan risiko yang melindungi tuan tanah daripada kerugian jika pemajak lalai. Insurans ini membayar sewa bulanan untuk tempoh masa yang ditetapkan jika penyewa yang dilindungi berhenti membuat pembayaran.

Memahami Insurans Jaminan Sewa

Penyewa yang tidak boleh atau enggan membayar sewa adalah mimpi ngeri terburuk tuan tanah. Dalam kebanyakan kes, individu dan syarikat yang memajak harta mempunyai beberapa dasar untuk dipilih, termasuk pilihan untuk menginsuranskan bangunan dan kandungannya serta perbelanjaan undang-undang untuk mengusir penyewa. Sesetengah dasar ini mungkin merujuk kepada sesuatu yang dipanggil "perlindungan sewa". Namun, itu tidak bermakna mereka akan dibayar balik sekiranya penyewa tertunggak.

Insurans jaminan sewa, import yang agak baharu dari United Kingdom, kini dijual di Amerika Syarikat untuk memenuhi keperluan tertentu tersebut. Produk ini direka khusus untuk melindungi pendapatan tuan tanah sekiranya penyewa mereka gagal membayar.

Sama seperti insurans gadai janji swasta (PMI), insurans jaminan sewa menawarkan perlindungan kepada tuan tanah, bukannya penyewa. Jika penyewa berhenti membayar sewa, pembawa insurans, bertindak sebagai penjamin,. melindungi sewa untuk tempoh masa yang dinyatakan dalam kontrak.

Penyewa yang berhenti membayar tetap bertanggungjawab ke atas sewa yang terhutang dan sebarang yuran guaman. Penjamin boleh memulakan prosiding undang-undang terhadap penyewa yang delinkuen, termasuk pengusiran dan pelaporan kepada agensi kredit.

Sesetengah tuan tanah mungkin memilih untuk tidak mengeluarkan wang tambahan untuk insurans jaminan sewa, yakin bahawa skrin dan semakan kredit yang mereka jalankan pada penyewa sebelum memajak harta mereka dan menyerahkan kunci membuktikan bahawa mereka mampu dari segi kewangan untuk membuat pembayaran sewa bulanan. Walau bagaimanapun, keadaan boleh berubah.

Sebagai contoh, kemelesetan ekonomi boleh mengakibatkan penyewa kehilangan pekerjaan dan pendapatan mereka. Sebagai alternatif, mereka mungkin bercerai atau ditawarkan pekerjaan di negeri lain dan memilih untuk berpindah serta-merta tanpa menghormati perjanjian penyewaan.

Apabila tuan tanah bergantung pada pendapatan sewa, sama ada untuk membayar gadai janji atau membiayai sebarang perbelanjaan lain, kegagalan penyewa untuk membayar boleh membawa implikasi yang serius.

Insurans jaminan sewa tidak boleh dikelirukan dengan skim sewa yang dijamin. Skim sewa terjamin membolehkan tuan tanah menandatangani pengurusan harta mereka kepada syarikat atau ejen hartanah sebagai pertukaran untuk pembayaran yang telah dipersetujui. Dalam kes sedemikian, pemilik akan dibayar, walaupun harta itu kosong atau penyewa tidak membayar sewa.

Kos perlindungan boleh diserap dalam sewa bulanan yang dibayar oleh penyewa, memastikan tuan rumah tidak perlu membayar bil.

Had Insurans Jaminan Sewa

Penanggung insurans tidak memberikan insurans jaminan sewa tanpa melakukan usaha wajar mereka. Ini bermakna jika penyewa mempunyai sejarah ingkar pembayaran, permohonan untuk melindungi pembayaran sewa mereka mungkin akan ditolak.

Selain itu, untuk melayakkan diri untuk polisi sedemikian, penyewa perlu mempunyai pekerjaan tetap, memperoleh pendapatan yang cukup untuk membayar sewa dengan selesa ke atas harta yang ingin mereka pajakkan. Jika gagal, penanggung insurans akan menuntut supaya ada penjamin yang sedia ada dengan sumber kewangan yang mencukupi untuk menampung sebarang kekurangan.

Perkara lain yang patut dititikberatkan ialah pembayaran insurans biasanya bermula selepas sebulan tidak membayar. Kadangkala adalah mungkin untuk membeli polisi tanpa lebihan, walaupun premium pada produk ini lazimnya menelan kos yang lebih tinggi. Ia juga boleh dikatakan bahawa deposit keselamatan penyewa sepatutnya mencukupi untuk menampung bulan ini tanpa pendapatan.

Akhir sekali, insurans jaminan sewa boleh mahal, menyamai 5–7% daripada bayaran sewa tahunan. Apabila boleh, tuan tanah akan berusaha mendapatkan penyewa untuk membayarnya, walaupun menambah kos tambahan ini mungkin menyebabkan mereka keluar dari pasaran.

Sorotan

• Tuan tanah lazimnya membayar premium, walaupun mungkin juga untuk meminta penyewa membayarnya secara sewa tambahan atau jika pajakan menyatakannya secara bertulis.

• Insurans jaminan sewa melindungi tuan tanah daripada kehilangan pendapatan jika penyewa ketinggalan atau ingkar membayar sewa.

• Penanggung insurans akan melihat kepada kestabilan kewangan dan kelayakan kredit penyewa untuk menaja jamin polisi.