किराया गारंटी बीमा

किराया गारंटी बीमा क्या है?

किराया गारंटी बीमा एक जोखिम-प्रबंधन उत्पाद है जो जमींदारों को नुकसान से बचाता है यदि कोई पट्टेदार चूक । यह बीमा एक निर्धारित अवधि के लिए मासिक किराए का भुगतान करता है यदि कवर किया गया किरायेदार भुगतान करना बंद कर देता है।

किराया गारंटी बीमा को समझना

एक किरायेदार जो किराए का भुगतान नहीं कर सकता या मना कर सकता है वह मकान मालिक का सबसे बुरा सपना है। ज्यादातर मामलों में, व्यक्तियों और कंपनियों के पास चुनने के लिए कई नीतियां होती हैं, जिसमें इमारतों और उनकी सामग्री का बीमा करने के विकल्प के साथ-साथ किरायेदार को बेदखल करने के कानूनी खर्च भी शामिल हैं। इनमें से कुछ नीतियां "रेंटल कवर" नामक किसी चीज़ का उल्लेख कर सकती हैं। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि किरायेदार के बकाया होने पर उन्हें प्रतिपूर्ति की जाएगी।

किराया गारंटी बीमा, यूनाइटेड किंगडम से अपेक्षाकृत नया आयात, अब उन विशेष जरूरतों को पूरा करने के लिए संयुक्त राज्य अमेरिका में बेचा जा रहा है। इन उत्पादों को विशेष रूप से एक मकान मालिक की आय की रक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है,. इस घटना में कि उनके किरायेदार भुगतान पर चूक करते हैं।

निजी बंधक बीमा (पीएमआई) की तरह , किराया गारंटी बीमा किरायेदार के बजाय मकान मालिक को सुरक्षा प्रदान करता है। यदि किरायेदार किराए का भुगतान करना बंद कर देता है, तो बीमा वाहक, गारंटर के रूप में कार्य करता है, अनुबंध में निर्दिष्ट समय की अवधि के लिए किराए को कवर करता है।

भुगतान करना बंद करने वाले किरायेदार बकाया किराए और किसी भी कानूनी शुल्क के लिए उत्तरदायी रहते हैं। गारंटर एक अपराधी किरायेदार के खिलाफ कानूनी कार्यवाही शुरू कर सकता है, जिसमें बेदखली और क्रेडिट एजेंसियों को रिपोर्ट करना शामिल है ।

कुछ जमींदार किराए की गारंटी बीमा पर अतिरिक्त पैसे का भुगतान नहीं करने का विकल्प चुन सकते हैं, इस विश्वास के साथ कि स्क्रीन और क्रेडिट चेक वे किरायेदारों को अपनी संपत्ति को पट्टे पर देने और चाबियां सौंपने से पहले यह साबित करते हैं कि वे मासिक किराये का भुगतान करने में आर्थिक रूप से सक्षम हैं। हालांकि परिस्थितियां बदल सकती हैं।

उदाहरण के लिए, एक आर्थिक मंदी के परिणामस्वरूप किरायेदार को अपनी नौकरी और आय से हाथ धोना पड़ सकता है। वैकल्पिक रूप से, उनका तलाक हो सकता है या उन्हें दूसरे राज्य में नौकरी की पेशकश की जा सकती है और किरायेदारी समझौते का सम्मान किए बिना तुरंत स्थानांतरित होने का विकल्प चुन सकते हैं।

जब एक मकान मालिक किराये की आय पर निर्भर करता है, चाहे वह बंधक का भुगतान करना हो या किसी अन्य खर्च को निधि देना, एक किरायेदार की भुगतान करने में विफलता के गंभीर प्रभाव हो सकते हैं।

रेंट गारंटी इंश्योरेंस को गारंटीड रेंट स्कीम के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए। गारंटीड रेंट स्कीम जमींदारों को पूर्व-सहमति भुगतान के बदले में किसी कंपनी या रियल एस्टेट एजेंट को अपनी संपत्ति के प्रबंधन पर हस्ताक्षर करने में सक्षम बनाती है। ऐसे मामलों में, मालिक को भुगतान किया जाएगा, भले ही संपत्ति खाली हो या किरायेदार किराए का भुगतान न करे।

कवरेज की लागत को किरायेदार द्वारा भुगतान किए गए मासिक किराए में समाहित किया जा सकता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि मकान मालिक को बिल का भुगतान नहीं करना है।

किराया गारंटी बीमा की सीमाएं

उचित परिश्रम किए बिना किराया गारंटी बीमा प्रदान नहीं करते हैं । इसका मतलब यह है कि यदि किसी किरायेदार का भुगतान में चूक का इतिहास है, तो उनके किराये के भुगतान की सुरक्षा के लिए एक आवेदन को अस्वीकार कर दिया जाएगा।

इसके अलावा, इस तरह की पॉलिसी के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, किरायेदार को एक स्थिर नौकरी की आवश्यकता होगी, जिस संपत्ति पर वे पट्टे पर देना चाहते हैं, उस पर आराम से किराए का भुगतान करने के लिए पर्याप्त कमाई करनी होगी। ऐसा न करने पर, बीमाकर्ता मांग करेंगे कि किसी भी कमी को पूरा करने के लिए पर्याप्त वित्तीय साधनों के साथ एक गारंटर हो।

एक और बात ध्यान देने योग्य है कि बीमा भुगतान आम तौर पर एक महीने के गैर-भुगतान के बाद शुरू होता है। कभी-कभी बिना किसी अतिरिक्त के पॉलिसी खरीदना संभव होता है, हालांकि इन उत्पादों पर प्रीमियम आमतौर पर थोड़ा अधिक खर्च होता है। यह भी तर्क दिया जा सकता है कि किरायेदार की सुरक्षा जमा इस महीने की आय के बिना कवर करने के लिए पर्याप्त होनी चाहिए।

अंत में, किराया गारंटी बीमा महंगा हो सकता है, जो वार्षिक किराए के भुगतान के 5-7% के बराबर है। जब संभव हो, जमींदार इसके लिए किरायेदारों को भुगतान करने की कोशिश करेंगे, हालांकि इस अतिरिक्त लागत को जोड़ने से उन्हें बाजार से बाहर कीमत मिल सकती है।

हाइलाइट्स

• जमींदार आमतौर पर प्रीमियम के लिए भुगतान करते हैं, हालांकि यह भी संभव है कि किरायेदार को इसके बदले अतिरिक्त किराए का भुगतान करना पड़े या यदि पट्टा इसे लिखित रूप में निर्दिष्ट करता है।

• किराए की गारंटी बीमा मकान मालिकों को आय के नुकसान से बचाता है यदि कोई किरायेदार पीछे रह जाता है या किराए के भुगतान में चूक करता है।

• बीमाकर्ता पॉलिसी को अंडरराइट करने के लिए किरायेदार (किरायेदारों) की वित्तीय स्थिरता और साख पर ध्यान देंगे।