تأمين ضمان الإيجار
ما هو تأمين ضمان الإيجار؟
تأمين ضمان الإيجار هو منتج لإدارة المخاطر يحمي الملاك من الخسارة إذا كان المستأجر الافتراضات. يدفع هذا التأمين الإيجار الشهري لفترة محددة من الوقت إذا توقف المستأجر المغطى عن سداد الدفعات.
فهم تأمين ضمان الإيجار
المستأجر الذي لا يستطيع أو يرفض دفع الإيجار هو أسوأ كابوس لمالك العقار. في معظم الحالات ، يكون لدى الأفراد والشركات الذين يؤجرون العقارات العديد من السياسات للاختيار من بينها ، بما في ذلك خيار التأمين على المباني ومحتوياتها بالإضافة إلى المصاريف القانونية لإخلاء المستأجر. قد تشير بعض هذه السياسات إلى ما يسمى "غطاء الإيجار". ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه سيتم تعويضهم إذا تأخر المستأجر.
يتم الآن بيع تأمين ضمان الإيجار ، وهو استيراد جديد نسبيًا من المملكة المتحدة ، في الولايات المتحدة لتلبية تلك الاحتياجات الخاصة. تم تصميم هذه المنتجات خصيصًا لحماية دخل المالك في حالة تخلف المستأجر عن السداد.
مثله مثل تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ، الحماية للمالك بدلاً من المستأجر. إذا توقف المستأجر عن دفع الإيجار ، فإن شركة التأمين ، بصفتها الضامن ، تغطي الإيجار للفترة الزمنية المحددة في العقد.
يظل المستأجرون الذين يتوقفون عن الدفع مسؤولين عن الإيجار المستحق وأي رسوم قانونية. يمكن للضامن بدء الإجراءات القانونية ضد المستأجر المتأخر ، بما في ذلك الإخلاء وتقديم التقارير إلى وكالات الائتمان.
قد يختار بعض الملاك عدم صرف أموال إضافية على تأمين ضمان الإيجار ، واثقين من أن الشاشات وفحوصات الائتمان التي أجروها على المستأجرين قبل تأجير ممتلكاتهم وتسليم المفاتيح تثبت أنهم قادرون ماليًا على سداد مدفوعات الإيجار الشهرية. ومع ذلك ، يمكن أن تتغير الظروف.
على سبيل المثال ، قد يؤدي الركود الاقتصادي إلى فقدان المستأجر لوظيفته ودخله. بدلاً من ذلك ، قد يحصلون على الطلاق أو يُعرض عليهم عمل في دولة أخرى ويختارون الانتقال على الفور دون احترام عقد الإيجار.
عندما يعتمد المالك على دخل الإيجار ، سواء لدفع الرهن العقاري أو تمويل أي نفقات أخرى ، يمكن أن يكون لفشل المستأجر في السداد آثار خطيرة.
يجب عدم الخلط بين تأمين ضمان الإيجار وخطط الإيجار المضمون. تتيح مخططات الإيجار المضمونة لأصحاب العقارات التوقيع على إدارة ممتلكاتهم لشركة أو وكيل عقارات في مقابل دفعة متفق عليها مسبقًا. في مثل هذه الحالات ، يتم الدفع للمالك ، حتى لو كان العقار فارغًا أو لم يدفع المستأجر الإيجار.
يمكن استيعاب تكلفة التغطية في الإيجار الشهري الذي يدفعه المستأجر ، مما يضمن عدم اضطرار المالك إلى دفع الفاتورة.
حدود تأمين ضمان الإيجار
لا تقدم شركات التأمين تأمين ضمان الإيجار دون بذل العناية الواجبة. هذا يعني أنه إذا كان لدى المستأجر تاريخ من التخلف عن السداد ، فمن المحتمل أن يتم رفض طلب لحماية مدفوعات الإيجار.
علاوة على ذلك ، من أجل التأهل لمثل هذه السياسة ، سيحتاج المستأجر إلى الحصول على وظيفة ثابتة ، وكسب ما يكفي لدفع الإيجار بشكل مريح على العقار الذي يرغب في استئجاره. في حالة عدم حدوث ذلك ، ستطالب شركات التأمين بوجود ضامن يتمتع بإمكانيات مالية كافية لتغطية أي نقص.
شيء آخر يستحق الإشارة إليه هو أن مدفوعات التأمين تبدأ عمومًا بعد شهر واحد من عدم السداد. من الممكن في بعض الأحيان شراء بوليصة بدون أي فائض ، على الرغم من أن الأقساط على هذه المنتجات تكلف عادة أكثر قليلاً. يمكن القول أيضًا أن وديعة الضمان للمستأجر يجب أن تكون كافية لتغطية هذا الشهر من عدم وجود دخل.
أخيرًا ، يمكن أن يكون تأمين ضمان الإيجار مكلفًا ، بما يعادل 5-7٪ من مدفوعات الإيجار السنوية. عندما يكون ذلك ممكنًا ، سيسعى الملاك إلى حث المستأجرين على دفع ثمن ذلك ، على الرغم من أن إضافة هذه التكلفة الإضافية قد تجعلهم يخرجون من السوق.
يسلط الضوء
يدفع الملاك عادةً أقساط التأمين ، على الرغم من أنه من الممكن أيضًا مطالبة المستأجر بدفعها بدلاً من ذلك في إيجار إضافي أو إذا حدده عقد الإيجار كتابيًا.
يحمي تأمين ضمان الإيجار أصحاب العقارات من خسارة الدخل إذا تخلف المستأجر عن سداد الإيجار أو تخلف عن سداده.
سوف تتطلع شركات التأمين إلى الاستقرار المالي والجدارة الائتمانية للمستأجر (المستأجرين) لضمان الوثيقة.
