Seguro de Garantía de Renta
¿Qué es el seguro de garantía de alquiler?
seguro de garantía de alquiler es un producto de gestión de riesgos que protege a los propietarios contra pérdidas si un arrendatario predeterminados _ Este seguro paga la renta mensual por un período de tiempo determinado si el inquilino cubierto deja de hacer los pagos.
Comprender el seguro de garantía de alquiler
Un inquilino que no puede o se niega a pagar el alquiler es la peor pesadilla del propietario. En la mayoría de los casos, las personas y empresas que arriendan propiedades tienen varias pólizas para elegir, incluida la opción de asegurar los edificios y su contenido, así como los gastos legales de desalojar a un inquilino. Algunas de estas pólizas pueden referirse a algo llamado "cobertura de alquiler". Sin embargo, eso no significa que se reembolsarán si el inquilino cae en mora.
El seguro de garantía de alquiler, una importación relativamente nueva del Reino Unido, ahora se vende en los Estados Unidos para satisfacer esas necesidades particulares. Estos productos están diseñados específicamente para proteger los ingresos de un arrendador en caso de que el arrendatario no cumpla con los pagos.
Al igual que el seguro hipotecario privado (PMI), el seguro de garantía de alquiler ofrece protección al propietario, en lugar del inquilino. Si el inquilino deja de pagar el alquiler, la compañía de seguros, actuando como garante,. cubre el alquiler por el período de tiempo especificado en el contrato.
Los inquilinos que dejan de pagar siguen siendo responsables del alquiler adeudado y de los honorarios legales. El garante puede iniciar procedimientos legales contra un inquilino moroso, incluido el desalojo y la denuncia a las agencias de crédito.
Algunos propietarios pueden optar por no desembolsar dinero adicional en el seguro de garantía de alquiler, confiando en que las pantallas y las verificaciones de crédito que realizaron a los inquilinos antes de arrendarles su propiedad y entregarles las llaves demuestran que son financieramente capaces de hacer los pagos mensuales de alquiler. Sin embargo, las circunstancias pueden cambiar.
Por ejemplo, una recesión económica podría resultar en que el inquilino pierda su trabajo e ingresos. Alternativamente, pueden divorciarse o recibir una oferta de trabajo en otro estado y optar por mudarse de inmediato sin respetar el contrato de arrendamiento.
Cuando un arrendador depende de los ingresos del alquiler, ya sea para pagar la hipoteca o financiar cualquier otro gasto, la falta de pago por parte del arrendatario puede tener graves consecuencias.
El seguro de garantía de alquiler no debe confundirse con los planes de alquiler garantizado. Los planes de alquiler garantizado permiten a los propietarios ceder la gestión de su propiedad a una empresa o agente inmobiliario a cambio de un pago previamente acordado. En tales casos, se pagaría al propietario, incluso si la propiedad está vacía o el inquilino no paga el alquiler.
El costo de la cobertura puede absorberse en el alquiler mensual que paga el inquilino, lo que garantiza que el propietario no tenga que pagar la factura.
Limitaciones del Seguro de Garantía de Renta
Las aseguradoras no entregan seguros de garantía de alquiler sin hacer su debida diligencia. Eso significa que si un inquilino tiene un historial de incumplimiento de pago, es probable que se rechace una solicitud para proteger sus pagos de alquiler.
Además, para calificar para dicha póliza, el inquilino deberá tener un trabajo estable, ganando lo suficiente para pagar cómodamente el alquiler de la propiedad que desea arrendar. En su defecto, las aseguradoras exigirán que exista un avalista con medios económicos suficientes para cubrir cualquier déficit.
Otra cosa que vale la pena señalar es que los pagos del seguro generalmente comienzan después de un mes de falta de pago. A veces es posible comprar una póliza sin franquicia, aunque las primas de estos productos suelen costar un poco más. También se podría argumentar que el depósito de seguridad del inquilino debería ser suficiente para cubrir este mes sin ingresos.
Finalmente, el seguro de garantía de alquiler puede ser costoso, equivalente al 5-7% de los pagos anuales de alquiler. Cuando sea posible, los propietarios buscarán que los inquilinos paguen por esto, aunque agregar este costo adicional podría sacarlos del mercado.
Reflejos
Los propietarios suelen pagar las primas, aunque también es posible exigir que el inquilino las pague en lugar de una renta adicional o si el contrato de arrendamiento lo especifica por escrito.
El seguro de garantía de alquiler protege a los propietarios contra la pérdida de ingresos si un inquilino se atrasa o no paga el alquiler.
Las aseguradoras buscarán la estabilidad financiera y la solvencia del arrendatario para suscribir la póliza.
