Leiegarantiforsikring

Hva er leiegarantiforsikring?

Husleiegarantiforsikring er et risikostyringsprodukt som beskytter utleiere mot tap dersom leietaker standardinnstillinger. Denne forsikringen betaler den månedlige husleien for en bestemt periode dersom den dekkede leietakeren slutter å betale.

Forstå leiegarantiforsikring

En leietaker som ikke kan eller nekter å betale husleie er en utleiers verste mareritt. I de fleste tilfeller har enkeltpersoner og selskaper som leier eiendom flere forsikringer å velge mellom, inkludert muligheten til å forsikre bygninger og deres innhold samt juridiske utgifter ved å få en leietaker kastet ut. Noen av disse retningslinjene kan referere til noe som kalles "utleiedekning". Det betyr imidlertid ikke at de vil bli refundert dersom leietaker kommer på etterskudd.

Leiegarantiforsikring, en relativt ny import fra Storbritannia, selges nå i USA for å oppfylle disse spesielle behovene. Disse produktene er spesielt utviklet for å beskytte en utleiers inntekt i tilfelle leietakeren misligholder betalinger.

På samme måte som privat boliglånsforsikring (PMI), tilbyr leiegarantiforsikring beskyttelse til utleier, i stedet for leietaker. Dersom leietaker slutter å betale husleie, dekker forsikringsselskapet, som garantist,. leien for den tidsperioden som er angitt i kontrakten.

Leietakere som slutter å betale forblir ansvarlige for skyldig husleie og eventuelle advokatkostnader. Kausjonisten kan starte rettslige prosesser mot en forsinket leietaker, inkludert utkastelse og rapportering til kredittbyråer.

Noen utleiere kan velge å ikke punge ut ekstra penger på husleiegarantiforsikringer, sikre på at skjermene og kredittsjekkene de kjørte på leietakere før de leaset eiendommen og overleverte nøklene beviser at de er økonomisk i stand til å betale månedlige leiebetalinger. Omstendighetene kan imidlertid endre seg.

For eksempel kan en økonomisk resesjon føre til at leietaker mister jobb og inntekt. Alternativt kan de bli skilt eller bli tilbudt jobb i en annen stat og velge å flytte umiddelbart uten å respektere leieavtalen.

Når en utleier er avhengig av leieinntekter, enten for å betale boliglånet eller finansiere andre utgifter, kan en leietakers manglende betaling ha alvorlige implikasjoner.

Husleiegarantiforsikring må ikke forveksles med garantert husleieordninger. Garanterte husleieordninger gjør det mulig for utleiere å signere forvaltningen av eiendommen sin til et selskap eller eiendomsmegler i bytte mot en forhåndsavtalt betaling. I slike tilfeller vil eieren få betalt, selv om eiendommen står tom eller leietaker ikke betaler husleie.

Dekningskostnadene kan absorberes i den månedlige husleien som leietakeren betaler, og sikrer at utleier ikke må betale regningen.

Begrensninger for leiegarantiforsikring

Forsikringsselskapene deler ikke ut husleiegarantiforsikring uten å gjøre sin due diligence. Det betyr at hvis en leietaker har misligholdt betalinger, vil en søknad om å beskytte leiebetalingene sannsynligvis bli avvist.

Dessuten, for å kvalifisere for en slik polise, må leietakeren ha en fast jobb og tjene nok til å komfortabelt betale husleien på eiendommen de ønsker å lease. Dersom dette ikke lykkes, vil forsikringsselskapene kreve at det er en garantist på plass med tilstrekkelige økonomiske midler til å dekke eventuelle mangler.

En annen ting som er verdt å påpeke er at forsikringsutbetalinger vanligvis starter etter en måned med manglende betaling. Noen ganger er det mulig å kjøpe en polise uten egenandel, selv om premier på disse produktene vanligvis koster litt mer. Det kan også hevdes at leietakers depositum bør være tilstrekkelig til å dekke denne måneden uten inntekt.

Til slutt kan husleiegarantiforsikring være kostbar, og tilsvarer 5–7 % av de årlige leiebetalingene. Når det er mulig, vil utleiere søke å få leietakere til å betale for dette, selv om å legge til denne ekstra kostnaden kan prise dem ut av markedet.

Høydepunkter

• Utleiere betaler vanligvis for premiene, men det er også mulig å kreve at leietaker betaler for det i stedet i ekstra leie eller hvis leieavtalen spesifiserer det skriftlig.

– Husleiegarantiforsikring beskytter utleiere mot inntektstap dersom en leietaker kommer etter eller misligholder husleiebetalinger.

• Forsikringsselskapene vil se på den økonomiske stabiliteten og kredittverdigheten til leietakeren(e) for å tegne forsikringen.