Hyresgarantiförsäkring

Vad är hyresgarantiförsäkring?

Hyresgarantiförsäkring är en riskhanteringsprodukt som skyddar hyresvärdar mot förlust om en hyrestagare standardvärden. Denna försäkring betalar månadshyran under en viss tidsperiod om den täckta hyresgästen slutar betala.

Förstå hyresgarantiförsäkring

En hyresgäst som inte kan eller vägrar att betala hyra är en hyresvärds värsta mardröm. I de flesta fall har privatpersoner och företag som hyr fastigheter flera försäkringar att välja mellan, inklusive möjligheten att försäkra byggnader och deras innehåll samt rättsliga kostnader för att få en hyresgäst vräkt. Vissa av dessa policyer kan hänvisa till något som kallas "hyresskydd". Det betyder dock inte att de kommer att få ersättning om hyresgästen hamnar i efterskott.

Hyresgarantiförsäkring, en relativt ny import från Storbritannien, säljs nu i USA för att uppfylla dessa särskilda behov. Dessa produkter är speciellt utformade för att skydda en hyresvärds inkomst i händelse av att hyresgästen inte betalar.

Ungefär som privat bolåneförsäkring (PMI) erbjuder hyresgarantiförsäkringen skydd till hyresvärden snarare än hyresgästen. Om hyresgästen slutar att betala hyra, täcker försäkringsbolaget, i egenskap av borgensman,. hyran under den tid som anges i avtalet.

Hyresgäster som slutar betala förblir ansvariga för hyran och eventuella advokatkostnader. Borgensmannen kan inleda rättsliga förfaranden mot en brottslig hyresgäst, inklusive vräkning och rapportering till kreditupplysningsföretag.

Vissa hyresvärdar kanske väljer att inte plocka ut ytterligare pengar på hyresgarantiförsäkringar, övertygade om att de skärmar och kreditkontroller de körde på hyresgästerna innan de leasade dem deras egendom och lämnade över nycklarna för att bevisa att de är ekonomiskt kapabla att betala månadshyresbetalningar . Omständigheterna kan dock förändras.

Till exempel kan en ekonomisk recession resultera i att hyresgästen förlorar sitt jobb och sin inkomst. Alternativt kan de skilja sig eller erbjudas ett jobb i en annan stat och välja att flytta omedelbart utan att respektera hyresavtalet.

När en hyresvärd förlitar sig på hyresintäkter, oavsett om den ska betala bolånet eller finansiera andra utgifter, kan en hyresgästs underlåtenhet att betala få allvarliga konsekvenser.

Hyresgarantiförsäkring ska inte förväxlas med garanterade hyresavtal. Garanterade hyror gör det möjligt för hyresvärdar att skriva över förvaltningen av sin egendom till ett företag eller en fastighetsmäklare i utbyte mot en förhandsöverenskommen betalning. I sådana fall skulle ägaren få betalt, även om fastigheten står tom eller hyresgästen inte betalar hyra.

Kostnaden för täckningen kan absorberas i den månadshyra som hyresgästen betalar, vilket säkerställer att hyresvärden inte behöver stå för notan.

Begränsningar för hyresgarantiförsäkring

Försäkringsgivare delar inte ut hyresgarantiförsäkringar utan att göra sin due diligence. Det betyder att om en hyresgäst tidigare har misslyckats med betalningar, kommer en ansökan om att skydda sina hyresbetalningar sannolikt att avvisas.

Dessutom, för att kvalificera sig för en sådan policy, måste hyresgästen ha ett fast jobb och tjäna tillräckligt för att bekvämt kunna betala hyran för den fastighet de vill hyra. Om det misslyckas kommer försäkringsbolagen att kräva att det finns en borgensman med tillräckliga ekonomiska medel för att täcka eventuella underskott.

En annan sak som är värd att påpeka är att försäkringsbetalningar i allmänhet börjar efter en månads utebliven betalning. Det är ibland möjligt att köpa en försäkring utan självrisk, även om premier på dessa produkter vanligtvis kostar lite mer. Det skulle också kunna hävdas att hyresgästens deposition ska räcka för att täcka denna månad utan inkomst.

Slutligen kan hyresgarantiförsäkringen vara kostsam, vilket motsvarar 5–7 % av de årliga hyresbetalningarna. När det är möjligt kommer hyresvärdar att försöka få hyresgästerna att betala för detta, även om att lägga till denna extra kostnad kan prissätta dem från marknaden.

##Höjdpunkter

• Hyresvärdar betalar vanligtvis för premierna, men det är också möjligt att kräva att hyresgästen betalar för det istället i extrahyra eller om det i hyresavtalet anges skriftligt.

– Hyresgarantiförsäkringen skyddar hyresvärdar mot inkomstbortfall om en hyresgäst hamnar på efterkälken eller ställer in hyresbetalningar.

• Försäkringsbolagen kommer att se till den finansiella stabiliteten och kreditvärdigheten hos hyresgästen/hyresgästerna för att teckna försäkringen.